别墅节·我们共同关注的话题

文/满登

   由中国别墅指数系统，搜房咨询全球机构，中国贸促会建设行业分会房地产促进会，中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会，大中华别墅网，搜房国际网联合主办的“中国第四届别墅节”通过两天的高峰论坛和现场考察别墅项目于2007年6月30日终于降下了帷幕。本届别墅节通过现场直播预计全球有约3000万人次慕名上网浏览观摩。包括央视、凤凰卫视等国内外100多家媒体都对本届别墅节做了客观报道……

   别墅节期间，组委会邀请了全球知名金融机构，国际品牌建筑事务所，绿色生态专家，高端置业代表以及国内代表性别墅项目齐聚佘山。作为室内设计师代表，组委会特邀笔者作为嘉宾身份参与了此届别墅节的论坛，并在论坛上发表了自己对国内作为住宅分级的顶端——别墅空间设计的看法及建议。

   自从国家有关部门对别墅用地叫暂停以来，别墅项目一夜之间成了稀缺资源，很多地产商借机“与时俱进”，将别墅最后一轮的开发当成了房地产市场上最后的晚餐来经营。无论从市场附加值上，还是从楼盘规划方向上都想好好表现一番，这其中孕育的商机是开发商怎么也不能错过的。于是一场关于限量绝版的别墅资源空间价格升级战势在必行，原有很多持币观望和投资型的高端阶层都会做出最后的选择。而笔者关心的是作为别墅居住空间设计有多少东西是值得人们关注的，别墅的规划设计有多少是中国知识产权原创设计？中国别墅居住概念在大量的国外拷贝版的包围中什么时候有适合中国民俗民风的别墅建筑？中国本土的设计师面对境外设计团队同台竞技，与“狼”共舞时，我们的优势在哪？我们的不足在哪？能不能通过此届别墅节论坛看到我们所面临的问题以及发展的方向。

   我总是在想，中国毕竟是一个发展中国家，尤其是西部很多人还刚刚摆脱温饱，甚至还有不少人挣扎在贫穷线上。我们却在举办富人的节目——别墅节。这是否和我国的国情和谐么？一套独立别墅动则几百万到几千万，有多少人买的起？

   后面一想，中国作为世贸组织的最大成员国是我国参与全球经济一体化的格局和走向，你就必须意识到国门的开放，贸易的开放和世界接轨，就必须有高端置业的市场化行为。尽管我们人均GTP全球排位160多位，我们还是要鼓起勇气，张开肩膀，迎接来自世界各贸易国的境外人士进入华夏大地。另一方面经过改革开放20多年的发展，不仅本土的民族资本企业家需要改善居住环境，还有很多分享了改革开放成果先富起来的各阶层人士，包括港台华侨人士，世界500强企业入驻中国，是他们构成了别墅作为高端置业的高端阶层，同时也是他们扛起了改革开放的大旗，走在了改革开放的最前沿，并代表了国际和国内经济实力阶层所扮演的重要角色，有力地推动了中国经济的发展。如果说中国的经济体制改革要靠他们去拉动，那么，于此相适应生活方式的居住空间形态则表现在别墅的供求关系上，尤其是上海这样的国际化大都市既要考虑工薪阶层的90㎡的大众需求，也要考虑引进外资和先进科技项目的境外人士和国内高端置业对别墅的适量需求。

   衡量一个国家的富裕和文明程度，不仅要看老百姓有人均15㎡的住宅面积达不达标？还要看你这个国家的高端置业人群结构是否达到了发达国家的置业水平？多元的市场置业需求构成了多元的住宅空间，它们的市场供求关系仍是我们房地产市场的发展方向。而面对国6条对90㎡的覆盖率要达到住宅竣工总面积的90%且不论它的定位如何准确，但至少让人们感觉到了来自中国高层对目前构筑中国和谐社会的决心和重视。富人和平民，普通置业和高端置业如何共同和睦相处？如何和谐相处？

   我的观点：构建和谐社会和适量打造高端置业用地并不矛盾。问题是我们如何正确处理这二者的关系？如何理顺人均15㎡和高端置业的相互关系？在全球经济一体化的格局下，中国在世界舞台上扮演什么样的角色？承担什么样的责任是我们必须要考虑的。