如何选购最合适您的别墅
优秀别墅的评判和选择
文/满登
别墅作为住宅的高端产品随着上海这座国际大都市的日益发展，愈来愈成为许多中外投资商的高端客户落户上海安居乐业的首选。同样是高端产品，但由于产品规划设计眼光不同，造就了别墅市场的价值也有所不同。那么，什么样的别墅是最好的别墅？上海优秀别墅的评判标准是什么？如何选购最适合您的别墅？我们请资深设计专
一、环境是决定别墅价值的关键：
别墅（villa）在英国不列颠百科全书中的注释为：“包括住宅、园林和附属建筑的乡间庄园”，这里提到“园林”和“乡间”这些无疑是具有自然因素的环境理念。因此，衡量一套物有所值的别墅的价值取向放在第一位的就是环境指标，毕竟自然生态环境别墅卖一套少一套。别墅可以复制，但生态自然资源是不可复制的……
而别墅环境价值的构成有两个基本构成要件：一是纯自然生态型，例如上海的佘山国家
从环境承载着别墅空间相互关系看，任何一个别墅环境并非十全十美。特别在上海这样的国际大都市，自然生态资源的稀缺性告诉人们并不是每幢别墅都那么幸运落地在优美的自然生态景观中。二是，随着人们对景观别墅的追捧和需求，人造自然景观基础上的别墅空间规划设计也受到了消费者的欢迎。例如外环线沪青平周边的景观规划别墅群，这类别墅虽不及佘山板块别墅极品那样珍贵，但在楼盘整体规划设计理念上有自己的比较清新独特的设计语言。例如根据当地环境资源人工塑造自然环境和不同建筑风格、特色景观与水景花园、绿化品种与建筑材料本土化规划、人车分流、空间的私密性和居住的舒适性以及节能环保性设计都彼具特色。
二、别墅建筑的国情设计：
据我了解上海目前大多数别墅建筑风格还处于模仿或克隆西方别墅的初级阶段，甚至有些别墅整个板块都是国外纯西式建筑风格的别墅复制版本。尽管追溯别墅的渊源都是西方建筑文化，但作为上海本土资源背景下具有中国民族传统或能融汇中西文化的别墅建筑风格凤毛麟角，屈指可数。除了浦东地区的“日出苑”、“九间堂”和“浦西”一些庭院建筑风格的别墅，在中国有着5千年文化历史的华夏土地上，我们面对众多的纯欧式、纯英式、纯美式、纯西班牙式等纯西方版本的复制品别墅渗透感到很无奈……
面对上海纯西化愈演愈烈的别墅市场，由于西方文化意识奢侈，小区景观规划过于欧化和建筑外观材料的豪华性使我们消费者不仅无奈接受纯西方居住文化理念，同时还蒙受实际需求成本的虚高挤压，这类别墅“重外轻内”；既不符合中国国情，又不符合民族风俗，但国人别无选择。即便是“照单全收”，更有甚者其空间结构也是按人家西方生活刻录的，这就可能违背了中国的民俗和百姓生活习惯。按欧美法律规定小孩到了18岁法定年龄就必须离开父母独闯社会，独立生活，即使孩子还小也必须学会独立处理各类生活问题，尤其是家长很少和孩子在一块交流；而中国民俗：对上尽孝、对下尽心、相夫教子成了国人的基本道德观。若从室内空间划分民俗习惯上说，西方别墅空间功能相互独立性和中国百姓生活空间的相互照顾（空间过渡）在使用习惯上是有所不同的，最典型的是当数北方的四合院。西方用餐习惯分餐制；而中国习惯一家人围着一桌热气腾腾饭菜合餐而食；西方人习惯开放性厨房；而中国人习惯于独立性厨房；西方人习惯夫妻于卫生间分开分享卫浴文化；而中国人习惯于夫妻合用卫生间；西方人习惯衣帽间男女分开；而中国人则习惯夫妻合用；中西方文化和生活的习惯不同肯定在别墅空间功能使用上也有所不同。现在的问题是中国的民俗化生活要在全盘西化了的别墅空间里行使华夏民族习俗，生活多少有些别扭；还好，由于室内设计师的介入和重新规划，使原来全盘西化空间根据国人需求得到不同程度的室内功能的重新规划定位。当然，代价是对原有不符合中国民俗习惯的空间进行大刀阔斧的拆除，既劳民又伤财。首先厨房与餐厅、餐厅与客厅的结构必须服从生活功能需求，既要符合中国民俗习惯，又要符合主人生活习惯；二是保姆间（包括卫生间）以及保姆工作空间与主人生活区的分离；三是客厅、主卧和主卫空间适当扩大及空间比例分配关系，其中一层的客厅和二层之间的共享空间的划定更能体现别墅的大气、宽敞。公共空间和私密空间即相对独立又相互照应；空间之间的秩序要有开有合，松紧得当。按着居住者的性格和生活习惯划分空间领域似乎更符合每一个家庭成员的心理趋向；特别是卫浴分离的时尚生活，仅浴一理念就可以延伸许多触及灵魂的沐浴文化；据我了解：现代许多欧美发达国家已经在这个领域里创造出许多令人震撼的空间时尚沐浴形式，例如露天浴室、露台浴室、花园浴室、阳光浴室、理疗浴室、景观浴室等。如果家里有老人冬天怕冷，必须选择坐北朝南，最好有落地窗且要大到足够让冬天的太阳全部进入室内。同时还要考虑室外墙体材料要使用保暖节能环保材料，做到东暖夏凉。另外别墅的外观材料和门窗尺度要适合当地的气候特点，外观造型最理想有些地域或历史文化传导的建筑风格，并和当地的地形地貌自然生态环境融为一体。
三、别墅空间的人性化设计：
现在上海一些比较讲究的楼盘在前期规划设计上就人与自然、人与空间、室内与室外的人性化设计元素上做了不少的探索。例如九溪十八岛别墅房型中间腾出一片共享空间，让每一层的每一个房间都可以与房型正中间阳光下的植物花卉来个亲密接触，绿色的枝叶撩倒床头窗前，仿佛人间天堂、世外桃源。尽管是人造景观，但人与自然的关系是如此的融洽和谐是该楼盘供不应求的真实写照。还有些中式楼盘设计了回廊和庭院式的走廊，无论在酷热天气还是风雨交加中，让家人和小孩都有了一块不受天气影响而可以活动的地方，拓宽了建筑设计要以人为本的设计思想。为了让宁静夜晚不让进出的车灯打扰，行车道与别墅地基高低落差
四、别墅室内结构与功能定位：
从别墅室内结构规划设计方面看，上海除了一些顶尖别墅空间结构规划设计比较好外，据我考察：相当多一部分楼盘的室内结构不尽合理，甚至在室内基本功能定位概念上也发生了一些问题。例如有些楼盘在考虑功能空间主次关系上主次不分；有的进入二楼楼梯口直对卧室门；有的在考虑卫浴配套使用方便和自由选项上还是抱着传统的生活概念，致使卫浴空间不够分配；有的在空间的衣帽间和储藏空间考虑不足甚至遗漏；有的在空间开与合、动与静之间，空间动线规划设计违背了生活最大舒适化的原则；有的在阁楼或地下空间的采光和空气流通上考虑不周；有的是在别墅的楼层与楼层上下垂直通道上特别“扣门”，不仅楼梯的走道过于窄小，而楼梯踏步深度比例不舒服，导致楼梯竖向太陡……有的楼台口尺寸留的太小；有的楼梯入口正对着大门，或者大门与后门形成一字型“穿堂门”，犯了风水的大忌；有的是功能空间容纳尺度和比例不对；有的是进水管和煤气管道以及强弱电进线箱定位不符合生活基本需求，据我了解特别是现在别墅相当多的卫生间的比例过小。按阿基米德空间分割定律：独立别墅主卧与主卫、餐厅与厨房、客厅与门厅的空间比例分别为：10：5，10：8，10：3.5；按着黄金比例的最佳视觉参照系数依次划分为：一般别墅次卫不少于8—10㎡，主卫不少于10—12㎡；另外别墅室内层高尤其是生活区不得低于
室内功能划分科不科学和生活料理舒适化符不符合业主的心理需求，直接关系到主人居住的舒适度和满意度。空间比例不符合生活规律的内在界定不仅会给人造成心理负担，也会增加生活上的不适宜。人和空间比例的关系，生活功能的完善和空间比例的关系说到底是人的居住心理能得到生理上的最大满足，或者说这个空间的最适合自己居住，我认为才是别墅室内空间功能规划最好的设计。当然在涉及别墅空间功能划分与定位时，我们还要必须考虑到每个居住者的生活习惯所包容的空间余地。例如有些人信奉佛教，又把这块看的比命还重，肯定会牺牲其它功能空间来满足自己的精神空间，因此也就难免因空间紧张而感到尴尬。有时候人的精神空间需求其实比实际居住空间需求还要重要。
那么有人会问：既然知道别墅空间结构规划设计存在那么多问题，为什么不在造别墅时给予足够的关心呢？问题是别墅规划设计属于建筑师范畴，室内设计属于室内设计师，由于国内体制原因无法使这个两个行业实行体制联姻，而导致目前建筑结构设计与室内设计原则相互冲突，据统计每年因房屋结构不符合居住者需求而“开膛剖肚”使建材消费每年蒙受十几个亿的损失。满登设计网：www.mandengsj.com
当然选购别墅除了本文上述所涉及的东西外，还要考虑别墅社区整体资源功能配置是否到位，周边交通，生活设施配套包括学校超市、文化娱乐场所涉及一切和生活工作有关的社会配套工程是否规划设计合理。同时包括小区的物业管理服务配套规划是否科学都要做进一步的考察。
我的观点：买别墅容易，但选一套最合适自己居住的别墅并非容易……
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