二手房买卖过程中存在的风险问题，一直以来就是很多购房者比较担心的，虽然是二手房，但是二手房交易过程中涉及到的各项资金还是不少，如果自己不小心上当受骗，损失还是挺大的，各位购买广州二手房的朋友一定要警惕二手房套路，小编教您如何购买二手房更安全？

1、查明房产状况

购买二手房之前，购房者一定要查明二手房的产权是否存在问题，第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

2、考察房屋周围环境

购房者对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。还要注意考察房屋周围有无污染源，像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。

3、了解房屋目前的使用情况

如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、挑选可靠中介

如果购房者是通过中介购买二手房，一定要找正规的中介公司。选好中介公司后再选合适的人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

5、约定房款支付方式和支付时间

如果是通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的（房屋买卖契约），还有与中介公司签署的（房产中介合同）。签订（房产中介合同）或（房屋买卖契约）时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

6、确认户口何时迁出

为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

7、注意保留证据

在二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。