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一、【基本定义】

民宿缘起于日本，是当地的农户利用自己的住房改造而成的具有盈利目的的场地，一般面积根据自己的房屋剩余面积大小而定，但一般不会低于80平米，内部可容纳至少一家四口入住。民宿的定义可以看出，内部装修风格比较亲民，和一般的酒店不同的是民宿的整体消费金额不会太大，同时也比酒店更有地理优势，这里所谓的地理优势在于民宿位于乡村地区，或者处于自然条件较好的乡村地区，周边有茂密的森林、青青的草地、宽广的湖面、皑皑的白雪，所有这些自然资源的都不是酒店能够相提并论的。

二、【市场定位】

民宿的消费金额一般不会太低，根据周边的自然资源丰富程度而定，如果位于城市周边，自然资源相对匮乏的民宿消费金额一般不会超过120元/人/晚，但如果位于深山的民宿，由于周边自然资源丰富，能够为广大的消费者提供不一样的亲近自然的机会，比如体验清风明月、半夜鸣蝉、温泉、湖泊、大海、海滩、乡村的落日余晖，所有这些自然资源是城市酒店所不能具备的，因而消费金额相对要高很多，但市场需求量依然非常旺盛，非常庞大的市场占用率决定了民宿的服务体系必须更进一步完善。

三、【区域定位】

这里的区域定位需要从两个方面阐述，第一，民宿周边必须具备优势的自然资源，能够提供酒店所不能提供的优势服务内容，比如大海、清风、鸣蝉、海浪、温泉、森林、湖泊、夕阳等等自然资源，只有这些自然资源才能拉开民宿和酒店的差距，才能为民宿的经营提供不一样的消费内容和亮点；第二，民宿周边必须具备完善的交通网络，有必要的公路、铁路等等，方便城市居民前来体验休闲度假，民宿的消费群体一般是城市居民，城市居民对交通的依赖程度远远高于乡村居民。

四、【自然景观】

民宿的自然景观是经营中最大的天然优势，如何挖掘自身的自然资源优势是民宿经营者必须考虑的问题，充分利用周边的自然资源，比如温泉、海浪、山峰、湖泊、溪流、森林等等，这些资源都是民宿赖以生存的基本资源，利用温泉可以开发温泉度假项目，利用森林可以开发当地特色旅游项目，利用湖泊可以开发当地的渔业资源，开发农家乐资源，增加当地农民的收入，提升当地的经济发展指标。总之，民宿的发展必须依赖当地的自然资源进行规划设计。

五、【内部装饰】

民宿的内部装饰很重要，一般选择天然的建材为佳，所谓的天然建材就是指当地的天然森林木材、地板选择当地开采的石材，所有这些都选择当地的天然建材进行整体规划设计，这样的设计作品不但能亲民，而且和当地的自然人文景观高度一致，这样的装饰效果也是城市居民最热衷的消费形式。利用当地的木材做成独具特色的凳子、桌椅等等，这样的效果更加古色古香，不但能征服消费者，而且能实现绿色、环保的家居理念和家居条件。

六、【建材选择】

建材的选择可以参照农家乐的装饰，地板一般选择当地砖窑烧制的砖石，墙壁装饰物可以选择木材质地的装饰物，地板选择木材地板为佳，木材地板环保、高档，一般选择白桦木、红橡木地板为佳，这类地板不但很耐磨，而且能体现出整个建筑空间的整体风格和气势，能够用不一样的消费体验征服消费者。一般不建议使用市面上少见的规格的建材，这类建材在维修过程中成本非常大，不容易在市场上找到合适的替代品。

七、【发展趋势】

民宿的发展趋势是随着中国经济发展大环境而变化的，随着中国经济发展的速度和总量的加大，消费者对酒店的消费已经麻木，如何才能找到更合适的消费形式呢？不但更加经济，而且能够远离城市的喧嚣，同时能够找到童年的居住乐趣，民宿在这样的经济大背景下应运而生，民宿的发展趋势必然越来越顺畅，在未来的市场环境中必然有更为广阔的天地，民宿的发展必然和经济的发展速度及发展规律相伴始终。