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一、区域定位
工业厂区用地面积一般较大，按面积分类为小型厂区用地、中型厂区用地、大型厂区用地、大型厂区用地；按性质可以划分为工业厂区用地、轻工业厂区用地、重工业厂区用地、食品工业厂区用地；小型厂区面积一般不能低于10亩，中型厂区面积不能低于50亩用地，大型厂区面积一般可以达到100亩及以上。如此巨大的工厂用地面积，在前期设计过程中必须考虑到场地的区域定位，考虑到交通条件，考虑到用水用电是否合理规范便利，同时也必须考虑到当地工商地税对工业厂区厂房的性质的认可程度。

二、用地规划
工业用地较农用地更为复杂，由于工业厂区在建设过程中会产生大量的废水废气，产生大量的污染物，同时工业用地过程中来往的运输等问题也必须考虑在内，如何规避这类风险呢？我们通常将工业用地规划在城市周边区域，远离居民点，保证周边居民在工业生产过程中不会受到工业废水废气的污染，同时也能保证工业生产过程中需要的原料、产品能够及时运输；工业用地也考虑到了当地的经济发展水平，如果当地经济发展水平一般则工业厂房用地规模可以适当降低，如果当地经济发展水平较高，工业用地则可以考虑放大；重工业的污染相对较大，用地面积也相对较大，如何解决这类问题呢？厂区可以布置在距离城市主城区较远的周边县市；轻工业厂区则考虑布置在劳动密集型经济发展城市周边。

三、交通条件
工业厂区的交通条件非常重要，必须考虑到厂区的人员来往便利条件，同时也要考虑到厂区内部运输原材料和产品的便利与否，必须考虑到厂区生产的原材料能否大量采购快速运输进厂，也要考虑工业产品生产后能否快速打入市场占领市场；轻工业厂区无论是面积还是内部设计都相对于重要也厂区要求更人性化，内部的装修风格也需要简约风格即可。一般情况下，工业厂房厂区周边都有公路、铁路、地铁等交通线路，地铁、公路便于厂区员工上下班，铁路、公路便于工厂生产过程中运输原材料和生产必备的生产资料。

四、景观规划
厂区的景观规划也很重要，工业厂区会产生大量废水、废气、空气颗粒污染物等，如何避免这类污染发生呢？内部可以进行景观规划，利用植物的净化功能对空气进行过滤、净化，保证厂区内部有相对安静、清新的使用空间环境；景观规划中一般使用大叶女贞、小叶女贞、桂花树等植物净化空气，景观规划过程中必须考虑到利用这类植物的分布情况，总之，需要考虑到植物的净化功能的同时也要考虑到美观的功能特色。

五、内部建筑
工业厂区内部的建筑设计很重要，必须和工业厂区的整体风格一致，厂区正门必须有标志型建筑，必须标明工业厂区的主要性质；喷泉的规格也必须和整体建筑规模相匹配，达到最高的使用和设计规格；内部建筑占比最大的就是工厂生产车间，这类生产车间面积一般较大，内部的设计除了考虑生产车间外也需要考虑员工宿舍等生活区域的设计。建筑的整体色调必须和厂区的整体色调高度一致，建筑的外观必须色调高度一致，达到形神兼具的标准。
六、设计理念
工业厂区设计过程中必须始终贯彻“以人为本”的设计理念，设计必须满足工业生产安全，员工生活舒适安全的生活环境，必须保证现代生产生活过程中创造出一个生产方便、生活温馨、交通便捷、环境优美的生产环境；工业厂区的设计必须能为厂区的生产生活人员提供一种强烈的归属感才是成功的设计作品，保证工业厂区的员工对厂区及企业有强烈的归属感，这样的企业才更有前景和市场竞争力。
七、市场背景
由于市场经济大加速发展，广大的中西部城市经济发展水平及速度达到了新的高度，工业厂区厂房也大规模扩建，这类项目如雨后春笋般快速涌现，重工业由于市场已经饱和，大力发展第三产业的今天，厂房的类别也由单纯的重工业发展到了当今的轻工业为主的厂房厂区。由于政府大力发展农业，农副产品相关的工业企业也应运而生，设计机构和企业的市场前景也更为广阔，未来相当长时间里会是一个大爆发的阶段和状态。