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在租房看房过程中要看什么?这些一定要注意...

(2018-04-25 15:51)
标签:深圳租房 

现在众多上班族或是即将成为上班族的都将目光投向了租房市场,毕竟租房既能解决居住问题又避免自己过早走上房奴的"不归路",但是深圳租房也是一门学问,租房前得仔细做好看房工作,那看房究竟是要看个啥呢?

租客看房关心的问题有哪些?

网络调查显示,近4成的租客表示,看房时关心租房的设施质量,其次有超过3成的租客关注房主的资格,而租房合同的内容则有近2成的租客会关注,后其他诸如周围环境等也是租客会关心的问题。

第一,房屋门窗的防盗功能。

这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查窗户是否都能关严,插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。

第二,固定设施的正常运作。

比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。

第三,电路和水路的入户状况。

此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房,比如一些总为四五层的楼房,因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯,所以在80年代左右有不少5层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况,在看房时要注意上下水的通畅,是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水,所以一定要注意。

第四,下水道的排水功能。

在你看房的时候一定要仔细看,因为有的时候有的隐患是看不到的,比如下水道,老的房子管道比较细,你看房的时候并不堵,但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。

第五,家用电器的正常开启。

看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调为重要。

要注意房主的哪些资格?

对于房主资格问题,可以要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。

哪些房子不能出租?

按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租:

1、未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;

2、改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;

3、被鉴定为危险房屋的;

4、法律、法规规定不得出租的其他情形。

要注意租房合同中哪些细节?

第一,合同租金

合同一定要写清楚出了房租之外的物业费、卫生费、房屋设施问题或者出现老化等现象谁来承担相应责任和费用。

第二,租赁期限

合同的变更、解除、违约等责任,不要嫌麻烦,越细越好,仅仅口头协议无法作为证据来采纳,必须用书面的形式写入合同或合同附件。

第三,附加条件

当面检查和清点房屋内设施和家具家电(如果有的话),这些重要家具在合同里面一般都会有的,还有水,电,煤,家用电器等能否正常使用及安全。

租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节,这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节,可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦,所以每个环节都必须认真对待,不可掉以轻心。

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