2010-12-01 11:09 来源: 网易房产

2010，猛药来袭，调控之下，房产行业风雨飘摇。房产大鳄们施出混身解数拼命挣扎，专家、写手们也纷纷摇旗呐喊，归纳起来就一句话：不要观望了，调控没用，房价要涨，真的要涨，快点买。最后做真诚状：请大家相信我，现在买房是你得实惠。好人呐！急人所急，想人所想，莫非及时雨宋江上了身？为啥又不受招安呢，非要跟国家唱反调！

住宅和民生、民心息息相关，国家制定政策调控房价，大量修建公租屋都是为了缓和民生多艰，引导民心所向，争取平息民怨民愤，并非心血来潮，所以一时不凑效，马上又出新招，相信反抗得越厉害，调控会越强烈，政策方面的约束会越来越多。与国家硬碰硬，没啥好果子吃，除非你已修成金刚不坏之身，或者你一房企也准备上井冈山。

古语说得好，识时务者为俊杰，龙湖地产没有死守危城，而是采取了战略转移，将发展的重心放到商业地产上。商铺、门面、办公场所，这些都不是刚需，有了商业氛围，能赚钱，自然有人来租、来买，租售价格和所能让人赚到的钱成正比，完全可以自由发展，国家对商业地产也是无为而治，没见哪个地方政府修公租房还考虑搭配个廉价商业裙楼，也不会有人建议限定某个商家在同一城市里开设第二卖场要提高税收，增加贷款难度。

总之，商业地产受调控的影响要小得多，对于大型地产企业来说，把宝全部押在受调控影响比较大的住宅开发上，是风险相当大的开发行为，一旦某一年全年持续销售疲软，资金链会非常吃紧，08年恒大就差点缓不过这口气。

随着中国的发展，城市化进程的加快，消费力的提高，商业地产呈现出的上升势头方兴未艾，顺势而行，得势借力，何乐而不为，龙湖把握住房地产的脉搏，在多个城市打造大型商业体，龙湖的商业战略已经暴露无遗。

开发企业有一定自持物业是走向成熟的标志，完全的买空卖空明显带有投机色彩，在相对发达的香港，龙头企业旗下都有很多物业，一方面可以享受城市发展带来的增值，另一方面，可以通过抵押等方式为自己预留一条危机时刻的融资通道，王建林成了全国首富，充分说明商业地产开发大有可为。

相信转向商业地产的好处不只是龙湖看到，商业地产相对于住宅，有着资金回收慢，风险较高的问题，所以不是哪家房企都可以做商业，也不是任何地方都可以搞商业。

在商业开发环节，龙湖有几个有利的先天条件：一是企业专业化程度比较高，讲究细节，在产品和服务质量方面有保证，进而物业品质有保证；二是已经有比较丰富的相关经验和资源储备；三是在市场上，已开业的天街系列，已经形成了一定的品牌效应，四是商业土地储备量比较大。龙湖未来的商业物业开发，值得期待。

天街系列产品是龙湖信心的来源，多年成功的商业运作让龙湖不仅仅是一个“优质住宅供应商”，大量友好合作的商业伙伴，商业管理的经验，天街产品的口碑，消费者对龙湖的认同，都是龙湖积累起来的商业底蕴，将为龙湖的战略转移提供有效支撑。

地段是商业的命根，交通是商业的动脉，有志于商业的龙湖在各大城市四处出击，抢占黄金地盘，据报道称，目前龙湖地产已在全国一二线城市核心区域和重点发展区域储备了超过200万平方米的商业可开发体量，其中，长楹天街位于北京朝阳区常营大型居住区，成都北城天街位于北二环，已开业的成都龙湖?三千集，霸住成都二环建设路，弥补该片区高端商业缺失的空白。在大本营重庆，龙湖圈住大坪中心地带，推出天街产品中的旗舰——时代天街，“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，七横七纵的地面地下立体交通网线，八千多车位，共60万方的商业体量，建成后会成为亚洲最大的商业体。年底，时代天街一期将开盘，包括两栋商务公寓和一栋住宅，值得一提的是，公寓为商用性质，可注册公司，龙湖称为空中商铺，拟打造成创意产业园，并已获得政府部门的支持。庞大的小公司小企业的高层办公经商需求和住宅禁商为商用房带来了生机，大量蜗居在住宅中的山寨公司，自认很会控制成本，其实对重庆城市形象和重庆商业氛围都有很大的负面影响，对自身发展也会有很多潜在的障碍，城市向前，观念也会革新，大搞商业的龙湖，已经看到了未来的盛世景象。

商业是房产业的要害，龙湖四两拔千斤，打蛇打七寸，正竭尽全力作为。

转型，是为了走向新的辉煌