面对90后、00后甚至10后已逐渐成为主力消费群体的商业新纪元，他们的取向为未来商业地产发展指出了方向和内容。沉浸式的感官体验、游购结合的消费特征、情感与社交的需求、线下与科技的联动……“商业+”模式，多样元素进行碰撞、交融、落地于实体商业，构成商业5.0时代的关键词。

据《2020中国沉浸产业发展白皮书》显示，2019年中国沉浸产业总产值达48.2亿元，具备了参与、互动和社交氛围的沉浸式消费持续爆红，在商业地产尤甚。而主题乐园无疑是沉浸式体验场景的“头部玩家”，它们通过丰富的场景营造，以一步一景的细节设计为人们搭建了一个独特感官体验空间。当然，身处沉浸式体验时代，这种让消费者沉浸欢聚的能力，绝不仅是主题乐园独有。

作为人们的第三生活空间，购物中心、商业街的体验类属性正被强化。“乐园+商业”的模式正成为破局同质化的杀手锏，更让不少优秀项目将自身打造为著名地标景点，吸睛力和吸金力MAX。

对比传统商业体，

          拥有更多“场景+流量”优势

购物固然是消费的重心，但购物中心功能和体验的多元化和多样化趋势愈发明显，事实上，消费者寻求快乐的目标始并未改变，而我们设计的目的也始终是：为消费者创造欢喜、快乐的场所。

“乐园+商业”综合体本身就具有特色的主题，主题性和消费群体的针对性均明显清晰，在短时间内凝聚起流量和增强商业氛围，有效提升聚客能力，把去乐园的人“吸进”购物中心。

3年前，空间印象受委托进行位于莱阳的绿城新天地的整体规划与一体化设计，在这座我们市调时得到当地市民“来莱阳玩，你们来错地方了吧！”的回应的城市，打造一个乐园式城央会客厅。

儿童组团“欢乐颂”、青春潮流时尚组团“时光里”、家庭欢聚/城市宴会厅“幸福里”构成绿城新天地的品牌版图，实际上这些子案名也在直接的表达着人们游玩、购物、约会、逛街这件事——在欢乐时光里，享受幸福！

我们希望这里就像一个乐园，一个让莱阳市民享受欢乐的场所、孩子们的游乐天堂、年轻人约会休闲的必选地。欢乐的时光总是色彩缤纷的，在这里我们将构建一个奇幻世界、童话王国，为消费者带来一个产生交互欢乐的浪漫多彩的沉浸体验式情境乐园。

在不缺盒子式Mall的都市商圈，难免会在产品线异地复制当中落入千篇一律的俗套，陷入同质化的怪圈，独树一帜的“乐园+商业”模式，为消费者打造值得信赖、热爱的商业空间。位于合肥的火星小镇正是如此跳脱常规设计思路，刷新城市商业格局。

它是商场、街区式商业、商业中心，同时也是一个公园、乐园。大面积的景观和富有娱乐性休闲性的情景化、体验型、带入式设计让火星小镇有别于常见的商业，成为城市喧嚣背景下的一处乐土，以开放的姿态拥抱人们。我们将人类探索火星过程中的几个重大命题串连成整个空间主题的线索，规划出项目的品牌版图——银河谷、沙沙世界、玛尔斯堡、火星进化论、星际空间站、人类研究所，融主题性、娱乐性、教育性于一体，适应各个不同年龄阶层。

▲▼ 银河谷，提取星球元素亮化空间，星空主题元素和本土人文风情

交织出的独特场景，为消费者构筑一座购物之余的主题乐园

▲▼ 提取火星表层的沙漠、山丘、砾石、登陆舱等元素打造的沙沙世界以儿童零售、儿童教培、亲子餐厅等儿童业态为主结合星球元素与马卡龙色彩，为小朋友创造一个天马行空的童趣空间

▲▼ 一只飞碟将人们从“火星”穿越到了“古庐州”，好吃街以

国潮风的空间带人们一路品尝传统小吃、老字号、新味道，

体会星月流转的滋味

▲走出银河谷、沙沙世界、好吃街，回到地球表面，

小朋友们在童趣广场可以畅快奔跑、运动、游乐，

这是属于他们的又一个小天地

▲▼ 在斜坡屋顶，沿着古徽州的韵味、花草木的自然气息、

外太空的炫酷的交织一路走向科技文化馆和“星空弧”

闲憩、赏景、观星，一派惬意自在

打造景点级地标，

          扩大商圈辐射范围

一般商业综合体的商圈辐射在5公里左右，而乐园化的购物中心基于其主题吸引、体验参与的游玩特性，更有机会开发商业、旅游团队及更远区域市场，且能聚集大量高消费力客群，家庭、朋友和情侣等群体组合，集体式客群消费意愿更加强烈。不仅增强项目原有竞争力，而且大大提高整个项目商圈辐射半径，创造更多商业机会。

中房启彩广场是嘉兴首个城市文旅项目，也是全国范围内首个全场景重现式6D红色文化娱购乐园，囊括三大主题商场，不仅满足当地人们的消费体验需求，更能成为嘉兴地标性文旅项目，吸引旅游人群。

在红传馆，全场景体验式的空间重现当年的峥嵘岁月，一步一景探索红色精神、追寻先烈足迹，了解革命历史，尝遍大江南北特色风味，欣赏长征路上各地的特色建筑，购买精准扶贫绿色产品。

在童世界，我们可以看到植物冰淇淋、和云朵一样大的蝴蝶，空中吊着蘑菇，在森林王国中奔跑；倒转的池塘，海底橱窗，船桨舵盘舱门，在海底世界里畅游；触手可及的火箭、太空舱、近在咫尺的浩瀚星空，在神秘宇宙中探险。我们将亲子购物中心乐园化，为孩子和家长打造一个共乐的空间。

在壹号仓库，我们以诗画浙江为主题，在现代感的城市奥莱中吟诵出江南的美，绘染出江南的美，打造嘉兴首个诗画浙江主题城市奥莱。将江南清秀雅隽的诗情画意于空间律动与笔触中呈现。

而在贵阳，36万㎡的航母级商业综合体摩都则以解构摩登元素的方式打造城市文旅娱购乐园，我们引入世界四大魔都的符号、精髓，用波普艺术的形式，对摩登符号进行剖析、解构、重组、调侃、幽默、再创造，通过解构摩登元素重塑一种新的摩登。

依起伏的地形曲折延绵的“九曲花街”；将奢侈品经典符号拆解重组的“英格莱街”；被草间弥生的波点包围的“新宿町”；交织着各种美国现代文化元素的“第六大道”；打破次元壁，穿越到动漫世界的“春叶塬”；拾级而上步步生趣的“龙里口”；别开生面的屋顶“诺丁山市集”；流光溢彩，梦回十里洋场的“夜上海”……不同领域的摩登元素被打碎、变形、重构，这是一个重新诠释摩登文化的免门票的“主题乐园”。

随着存量时代的到来，商业地产的未来必将通过自带流量的购物体验场景消除同质化壁垒。“乐园+商业”的模式作为商业地产界沉浸式体验场景“绝对王者”将人们对游乐的需求转变为消费者不得不去购物中心的理由，也成为延长消费者在场内停留时长的绝对因素。这当中差异化的设计将为项目挖掘为人称道的场所价值，使置身其中的人们获得更多前所未有的游购体验，为商业注入活力，也蕴藏着与友欢聚、与人相遇的原始内心驱动。