主题街区设计｜主题街区这味续命良方并不是百病皆治-万维设计_onewe

自从大悦城的骑鹅公社开辟购物中心主题街区设计场景化的先河后，主题街区开始成为了各家购物中心的救命良方，各路内心OS1：诶，不就是设计+文创嘛，门槛很低呀！

OS2：我这场子人气不行了，搞个主题街区改造吧！

OS3：我这招商不来，搞个主题街区做噱头规划吧！

但主题街区这味续命良方可真不是百病皆治！

样例1：深圳DDmall

深圳DDmall是佳兆业集团和彭成集团合作，试图打造将存量资产（烂尾楼）盘活的标杆案例，在设计上大花心思，在品牌挑选上，大面积引入了各类文创，官宣“引进了深圳最大的原创珠宝线下集合店——朱莉珠里、匠玩工坊活字印刷体验馆、玩物上志设计师手作品牌、森品美学回忆博物馆、古镇赶集主题创意市集、乐只艺术工坊、版纳蜂农、花库等传统花艺、陶艺、木艺、皮艺、纸艺、扎染等手作工坊，以及广东设计师联盟发起众筹的ID+coffee设计师咖啡馆及设计师艺术仓库、派火车亲子主题餐厅、民间小吃等诸多稀有个性品牌。”

看下当年开业的现场场景图片：

可以看出其设计花费不少心思，但层高矮，死角灯光幽暗、共计7层楼层爬高、设计感足但舒适感较弱等几个问题，还是感觉是硬伤。再看下运营的商户，差不多1/3面积给了文创类，其次就是中档的餐饮，以及不太知晓的服饰品牌之类。整体定位时喜欢个性化设计的年轻人（16-28岁），考虑到东门商圈百货和批发市场林立，差异化经营的目标很是明显。

但差不多一年后，笔者再次路过这个场，进去转了一圈，设计依旧，只是商户死伤大半，文创基本全线退出，三楼以上不是个别连锁大餐饮就是SPA类的还残喘生存，连桥人流区早已被大面积的电游进驻，学生们的客群倒是十分显著，一楼作为交通穿梭道，洋快餐店倒也是人流不错，场内确实保持着十分年轻的客流群体，但整个场却更像一个瘫痪的花臂摇滚青年。

所以，主题街区的设计，并不只是一味的追求设计感，设计感建立在整体感觉舒适的基础上的。

样例2：深圳佳兆业广场壹号街市

不好意思，又是佳兆业的案例，因为16-18年佳兆业商业公司快速扩张，各路试水，而且感觉是找了室内设计不错的公司，一路以设计感风骚市场。

壹号街市不同于传统菜市场，其入驻商户都是由佳兆业商业集团专业的招商团队统一引进的。与米芝莲、第五大洋、百果园、壹号土猪、番薯藤等知名品牌成功签约，入驻商家全面覆盖了餐饮、果蔬、生鲜等领域。