2019新年伊始，楼市各种消息就接二连三，都说楼市是“政策市”，不管你是想买房换房，还是已把买房列入生活计划，又或者只是单纯关注楼市，下面的信息都值得好好关注。

两天无理由退定

买房人利益有了更多保护

1月11日，盛产新闻的广东东莞又传出了一条令无数购房人振奋的消息。该市推广使用的《东莞市商品房认购书（范本）》明确，今后该市购房者在楼盘认购后，可以享受“两天内可无理由退定”。

翻译一下：以后在东莞买房，买家在楼盘认购后，两天内可以解除认购书和退回定金，而且是“无理由”呦！麻麻再也不用担心我头脑一热，就交定金了。这样的政策，如果能在更多地方复制推广，就好了。

预售金监管额度要提高

开发商出事不能拍屁股走人

近日，吉林省长春市出台细则，规定自2019年1月1日起，商品房预售资金监管额度为项目总预售款的30%。同样是为了约束房地产企业的行为，保护购房者权益。

翻译一下：以往有开发商因种种问题，不能按时保质交房，会选择脚底抹油，溜之大吉，把烂摊子甩给当地政府。商品房预售资金监管额度提高，增加了开发商拍屁股走人的成本，让他们安心盖房、盖好房。

企事业单位不能买商品房

海口对企业、事业单位买商品住宅说“不”。根据海口市政府下发的《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。

在“房住不炒”的定位下，炒房者的生存空间被逐步压缩，被按在地上反复摩擦。但企业、事业单位能购买商品房的口子，在一些热点城市却没有被堵上，成为一个潜在风险点。海口此举，有利于当地楼市更加平稳有序，让房子回归居住本质。

首套房贷利率回调

购房人借贷还贷缓口气

新年伊始，全国多地房贷利率出现了松动的迹象，这也包括北京在内。据了解，北京地区有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，不过主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。

2019年，我国货币政策将继续保持稳健，“松紧适度”的货币环境保障了资金流动性合理充裕。资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现，首套利率出现下调。这对于购房者来说，还贷压力能减轻不少。

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