四川博恩特设计研究院，西南唯一一间策略型设计机构，业务涵盖贵州贵阳|成都|重庆|西藏|青海|仁怀|威宁县|赤水|清镇|盘州|凯里|都匀|兴义|福泉|兴仁|遵义|六盘水|安顺|毕节|铜仁，也是西南唯一一家提供全方位、一体化、一站式空间整合设计的机构。以跨界联合体的团队特色确保提供从项目整体定位、业态配置、功能规划、品牌创建及形象规范、到建筑规划、室内装饰设计、景观设计、软环境营造、陈设设计一体化设计

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一、【选择定位】

民宿的面积一般不能低于100亩，如此巨大的用地意味着投入也是非常巨大的，在投入这类项目之前必须考虑项目的具体定位。目前国际市场上以迪尼斯乐园为标杆，迪尼斯乐园是西方现代文明的体现，游乐设施及主题定位也以西方文化为符号，而中国的主题公园则不能如此设定，在主题公园设计之初就需要结合中国本土的传统文化进行设计规划，中国传统文化博大精深，可以选择的题材也非常丰富，如何选择适合自己的主题呢？根据当地的文化符号和文化传统进行文化定位，根据当地的历史传传说进行整体设计，比如西安地区是大唐文化的典范，主题公园则应该和大唐盛世的主题相符合；杭州是南宋的都城，当地的主题公园可以选择南宋的历史文化为主要基调设计；成都是蜀汉文化的发源地，主题公园完全可以选择蜀汉文化为背景进行设计。选择当地的历史文化主题，不但可以提升当地的文化氛围，同时也对消费者提供了了解历史文化的平台和契机。

二、【选址定位】

民宿耗资一般都非常巨大，绝不是一般的小公司所能够承受的，设计之初必须考虑到盈利，而盈利的前提保障必须是客源的问题，如何解决客源的问题呢？只有在选址的问题上下功夫，地址一般要求距离大都市两小时车程以内，距离太远会导致丢失大部分客源；由于用地面积巨大，开发商需要考虑到成本的问题，如何解决这一问题呢？距离都市必须有一定的距离，位于都市的边缘地带，这样就可以在用地成本上大大节约资金。同时也需要考虑到主题公园的交通问题，必须有便利的交通，位于地铁站、高铁站、汽车站、飞机场很近才行，这样才能保证消费者能够很快地到达目的地。

三、【设计施工】

民宿内部的建筑非常多，如何解决设计施工的问题呢？必须寻找专业的设计公司进行整体规划设计，在设计详尽合理的情况下再寻找专业的工程施工公司进行施工，由于工程量非常巨大，只有通过各个工程公司分包的形式进行施工，在考察专业的施工公司的时候需要对公司的资质和施工现场进行考察，在公司资质具备的情况下必须进行工地考察，这样才能保证施工过程中有相应的保障；施工工程必须分段承包，这样才能降低施工过程中所能遇到的一切潜在问题。

四、【开发更新】

民宿归根结底也是旅游项目之一，如何打造自己的品牌非常重要，在确立自己的主题定位的同时需要进行相应的品牌策划，在打造自己品牌的同时需要对整个项目的优势和服务理念进行整体梳理，将主题公园和旅游资源完美地结合，在选址之初就需要对周边的旅游景点及距离旅游景点的距离计算精准，需要对整个市场进行精确分析，将主题公园的特色和周边旅游景点的特色紧密结合，最终打造出完美的主题公园产品，以品牌化的道路经营才是经营的重点。

五、【发展趋势】

民宿的投资者一般都是大型的房地产企业，但目前房地产行业非常不景气，在这样的时代大背景下，大多数房地产企业将目光对准了民宿、主题乐园、游乐园、游乐场等项目上，这类项目会在经济大环境的影响下如雨后春笋般涌现出来；同时，在中国经济高速发展的影响下，人民的消费水平日益提高，对主题公园、主题乐园、游乐园、游乐场等旅游项目的需求越来越旺盛，在这样的背景下，主题公园的经营面临着前所未有的大好局面。未来的发展必定是光明的，但随着互联网时代的到来和服务理念的提高，主题公园的发展前景一定是和互联网紧密结合的，同时也会走向服务型商业综合体。