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一、选址定位

民宿，细分的话可以分为两种，分为城市民宿和乡村民宿，这两种类型的目标客户都是出来游玩，不想单纯租住在酒店，而是住在特色民宿、客栈这样的客人，像体验感受城市特色，乡村特色。所以在民宿的选址上我们有几个选择，选择在比较热门的景区，或是在热门景区周围。希望有长久的生命力和利润的话这个景区的年游客数量要在200万人次以上，才是正确的选择。城市民宿最好能够在城市的一些人群密集地区，比如高铁站、飞机场、车站、大型商业街步行街，有条件的可以在城市地标类的建筑附近，而乡村民宿呢，那就当然是景区、古镇里，其次便是景区旁、古镇旁。这两个选址都是非常好的位置了，而且各有优点，景区内、古镇内的优点是客源充足，就算是服务装修上面弱点，但客源依旧充足，缺点是租金非常高，接手还会有一笔不小的转让费，其中内在就需要自己协调了；而在景区古镇旁边这样来选址的话，优点在于租金便宜，有的没有转让费，周边也可以自己规划停车场，缺点就是很多游客布置到这也有，客源没那么丰富，所以宣传上面需要动点脑筋。

二、设计技巧

各个景区分布位置不同，气候也不同有些位置会出现极端天气，比如西藏冬天的严寒，还有些地方夏季的酷暑，这两个季节的游客肯定会比平时要少很多，大部分游客选择目的地都会避开这些季节去游玩。所有选择位置的室友尽量避开有这样天气的景区，不要先天上就出现了淡旺季，这还没有将每年整个旅游行业的淡旺季考虑进去。所以前期的工作做得充足一些，去考察，去调研，排除这些先天的因素，综合考虑权衡之后在做出决定，不要凭一腔热血贸然进去行业，现在正是民宿行业火爆之之时，有许多的个人或公司都加入进来了，建议多参考身边成功的民宿，去学习经验，去住一次，甚至可以去别家民宿去打工，这都是办法。

三、民宿命名

前期工作要先做好，位置已经选定，装修风格也基本敲定以后，就可以考虑命名了，名字也是很重要的一块。核心的点应该是周围环境，地域名字，景区位置等等来当做开头或是核心，而后缀就可以选用大多数民宿都在用的词，居、舍、苑、小筑、雅筑、禅、楼、阁、庭、堂、坊、屋、厅、宫等等来，大家都给民宿构建了一个框架，设计了一个风格，这些词就是符合这个风格的，可以参考。还有位置的形容词，比如靠山、观山、座山、望山、邻水、临水、临海、等等数不胜数，最后的后缀及可以加上民宿、客栈之类的，来组合成一个好的名字。

四、行业行规

民宿的资质政策，民宿是属于特种行业的住宿，本身就受到各官方部门的特别关注。资质分为两个点：第一是土地的资质，很多风景秀丽的村落都是租赁当地村民的土地进行民宿改造的，但宅基地的相关文件和法律并没有表明可以将地或房屋用于经营，而且土地重新建造的建筑是不被国家承认的，换句话说没有房本。第二就是经营资质，众所周知住宿的几大资质，工商的营业执照、消防的消防许可、公安的特种行业许可和外宾接待许可、卫生许可、食药监的餐饮许可。国内一线城市对于这些资质的办理要求标准基本相同，而一些郊区和偏远地区政策各有不一，再加上中国至今也没有对于“民宿”立法，所以很多民宿并不具备办理资质的相应条件。最后就是环保政策，如果选择在景区内做民宿要格外注意，最好选择之前将此地的环保政策及政府未来规划了解清楚。细节方面对于环境污染一定是治理的主要原因，所以在营建初期对于排污设备系统就要符合当地政策要求和标准。