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一、选址定位
宾馆是大家都常能，数量也不少，档次也是高低不一，大部分都在城镇内，乡村很少有宾馆，并且是人流量较大的地域，最好是能到金本城市，本县，本镇的广场附近、景点附近，景区附近，这是一个非常好的选择，宾馆一类的是需要有人流量来支撑的，如果都是本地人，走两步就回家了，那么他们一年回去住几次宾馆呢，可能会一次都没有，宾馆在先天上就比旅馆和招待所的档次会高上许多，内部的装修和陈设都会比较好，主打便是经济实惠，内部房间也是简洁明亮，在宾馆的选址上，我们就要有限考虑开始在，火车站，客运站，机场，景点。景区，市中心，等位置，这些位置的人群流动性大，会有很多外地人和游客，这些人就是宾馆主要对口的群体，在这些位置开设的话，那么客源问题就不用担忧了，还有一点要考虑的就是，交通问题，交通一定要方便快捷，能想到在这些优质地区开设宾馆的人不少，同行之间竞争，除开内管内部的装修和服务之外，先天上起重要作用的就是这个交通问题，一定要选择一个交通便利的位置，如果交通不便利的话，那么客源会大打折扣，甚至可能出现的是，周围其他宾馆已经爆满了，没有位置了，人们才找到合理来住宿的，这还是旅游旺季才能有这个效果，如果是淡季，那可能整个淡季都没有什么客源，这是非常致命的，所以交通这个问题一定不能马虎，以上这就是开设宾馆，在选址定位上需要考虑到的两个问题，一个是宾馆开设的地段，一个是宾馆位置周围的交通。
二、市场定位
在开始宾馆的微商，我们第一步就是选址定位，那么第二步是什么呢？第二部就是宾馆的市场定位，宾馆的市场定位对于宾馆日后的发展，日后的经营，还有并管的盈亏都是非常重要的一个因素，可以说是主线，围绕着这个主线在开展出其他一系列的问题，比如说前期的设计与装修，是要依据自身市场定位来定的，宾馆后期的维护，还有宾馆后期的运营，服务人员的水平，宾馆的收费水平，宾馆的日常开销，这都是依据前期的自身市场定位来定的。在宾馆的市场定位问题上，我们首先应该考虑的是，宾馆所在的城市或是区县是几线城市，地区的消费水平如何，这是需要大量的走访考察来综合评判的，不是说听说，或是网上一搜就能得出结论的，宾馆的市场非常巨大，一般的一线城市、二线城市、三线城市都有宾馆，甚至在偏远的小镇也有相应的消费场所和消费类型得到宾馆选址这个地区的消费水平时候，再根据自己打算投入的成本来综合考虑，一般的宾馆面向的顾客大都是中等收入人群，或是图方便快捷的人群为目标顾客，这一类的人群，的基数十分大，而且拥有合并管对口的消费能力，之后再寻找设计师来商讨，大概评估出投入的成本，或是根据成本来设计方案，这样的话前期的工作基本结束，接下来就是设计和装修上的事了。    
四、宾馆要求
在宾馆的整个设计中，宾馆中重要性排第一的当然是房间了，这是宾馆的主体，也是最有说服力的地方，宾馆的房间的面积一定要足，要合标准，不能太过于狭小、拥挤，房间还要干净整洁，明亮大方，窗户一定要有，而且不能是小窗，一天之中能有时间照到太阳，通风性良好，卫生间要装有浴霸和排气扇，边角不能潮湿发霉，地漏不能返水冲气，二十四小时的冷热水要具备，房间里可以摆设有偿的零食和饮料，但是也一定要准备免费的瓶装矿泉水，这个根据房间的床位数量来定，不得低于两瓶。热水壶，烧水壶一般是宾馆打扫卫生的死角，户内的水垢不会清理，这已经是许多人们和网友们吐槽的地方了，如果像宾馆能有好的口碑，能够有回头客，呢么这些小问题一定要做好。