万科蛇口公馆住宅开卖在即，释放了这些信号！

胡文【老铁SEO】

继招商双玺之后，蛇口又迎来了一个新的住宅楼盘——万科蛇口公馆。

6月8日晚，深圳市规划国土委官网显示，万科蛇口公馆住宅部分和凤凰天誉华府等其它一些楼盘获得预售许可证，备案房源共745套，除去回迁部分，可售房源为194套。

在194套3-4房住宅中，分别为户型101平、110平3房和126平4房，其备案均价8.6万/平，价格区间在8—10万，总房款在800—1300万元之间。预计2019年底精装交付，装修费另行计算。

万科蛇口公馆公寓部分去年12月入市，目前只剩少量低层单位在售。有消息称，万科蛇口公馆住宅部分将一次性推出，并可望首次采取政府系统摇号选房。不过万科今天上午发布消息称，根据规定，万科将在10日内公开销售，为体现公开公平公正的原则，将根据认筹数量的多少采用不同的摇号开盘方案，并邀请媒体及社会各界予以监督。

万科蛇口公馆为旧改项目，容积率较高，周边环境、道路和学校配套一般，但片区整体环境正在全面提升中，附近有栖游家园以及半岛城邦、南海玫瑰花园等名盘。在整个片区，还有大量旧改正在进行中，包括华侨城渔人码头旧改、恒大湾厦村旧改、招商渔二村旧改、南水工业区旧改等12大旧改项目。

因为涉及回迁房，此次万科蛇口公馆所推的住宅仅占全部住宅的26%，这说明一方面可售房源不多，另一方面可售房源也相当于分担了回迁房的部分成本，这可能将成为未来这一片区旧改面临大致相同的局面。从户型面积看，万科基本把住宅定位为刚需家庭，且均为三房四房，至于其它需求主要通过先期销售的公寓项目来满足。这一策略在此次销售中表现得比较明显。由此可见，800万元已经是深圳核心城区新盘刚需的上车起步价。

6月6日，深圳市房地产研究中心主任王锋介绍，从5月份的房地产市场供应来看，供应量大幅增长。5月份，新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米，环比增长125%，同比增长230%。前5个月，新建商品住宅批准预售面积为86.27万平方米，同比大幅增长47%，快于新房销售量增幅。从需求端来看，1-5月，新建商品住宅销售面积为100.95万平方米，同比增长32%；二手住宅销售面积为223.06万平方米，同比增长16%。在王锋看来，供应量的增加有利于促进市场供求关系的平衡，促进房价稳定。

从6月8日获得预售许可的其它楼盘看，和5月大幅增加供应一样，6月份新盘供应有望继续扩大，在限价的前提下，老铁SEO这给了刚需一族更大的选择空间。