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日志

【购物公园规划设计】三亚鸣翠谷:一座“会呼吸的城”

(2018-03-13 16:48)

 

三亚,足以把人宠上天的两个字。

 

飘着白云的碧空美得让人难以置信,阳光亲吻着每一寸肌肤,海风吹散了尘嚣与烦恼,醉人的海岸线上,棕榈树影摇曳着我们关于生活的美梦……

 

继打造了海口首个港口文化艺术体验街区桫椤湾后,空间印象与海南再续前缘,这次来到的正是度假天堂三亚。

 

本案甲方在考察期间听闻海口桫椤湾商业街,考察之后,惊讶于项目远离商圈中心,周边商业氛围黯淡,竟可汇聚如此高的人气,惊讶之余更是惊喜。他们找到了桫椤湾的负责人,于是,我们相见了!

 

项目地处三亚抱坡路与荔枝沟路交叉口,距离市中心约5km,与凤凰国际机场和三亚站分别相距12km、3km,距离牛岭山,三亚千古情景区,三亚东岸湿地公园,双大山湖区等景区均在2公里内。


位于三亚繁华地段,交通便捷,但本项目内规划路尚未建设(其实这是利好!)。邻近项目的荔枝沟商业片区发展相对较成熟,可汇聚大量人流,而东侧住宅区及景区可汇聚少量人流。

周边商业以社区底商和街铺为主,1km内仅有少许百货商场,商业配套欠缺;周边2km范围内共计约22个楼盘,其中大多数楼盘为近年新建及规划待建状态。

 

经过前期现场勘察以及市场调研后,我们发现项目地处荔枝沟住宅刚需板块,周边新建、待建楼盘众多,3km范围内包含家居建材、汽车城、工业区,以沿街商铺、待建社区底商为主,档次较低,不具规模,缺少集中式商业支撑周边众多刚需居住人群消费及日常生活需要。

三亚商业现状

 

机遇变奇遇

 

这里有着最热烈的阳光,最让人留恋和不舍离去的沙滩与大海,与“假日”二字无法割离的棕榈树。这里是中国的“迪拜”,中国的度假天堂,得天独厚的优势让三亚有着相较其他内陆城市最富差异化和设计感的城市住宅建筑,让包括设计师在内的所有人流连忘返的酒店群。

 

然而,却没有与之相匹配的商业环境,这是三亚的缺漏,是我们的机遇。

坐拥如此丰富的资源,本案要成为一个什么样的地方来成就未来消费者的一场场奇遇呢。

 

 

项目整体定位

三亚首个生态情境式购物公园

一座“会呼吸的城”

 

这里将成为三亚城市副中心,城市生活休闲体验中心,成为三亚人们的新兴社交圈、生活圈、互动圈。

围绕着这一核心定位,建筑规划、功能规划、业态配置、品牌设计等一体化设计工作随之展开。

 

化零为整

 

项目原来两块商业用地面积较小,布局分散,不能形成规模,没有商业氛围,不便于后期运营管理。




(原规划总图)


基于前期对该区域集中性商业的需求分析、整体商业价值分析、后期运营管理各方面综合考虑我们将两块飞地合并。将LZG1-2-5商业地块与LZG1-2-4住宅地块置换,整体商业靠近十字路口,能够形成较大的规模,营造浓郁的商业氛围,聚集人气。而置换后LZG1-2-5与LZG1-1-4地块能够形成两个相对完整的住宅地块,连接性、私密性较好,且便于后期物业管理,商业地块、住宅地块都得到了最优处理。


(合并后规划方案)

尽管我们对这套方案信心十足,但用地置换始终难免让甲方有一丝顾虑。然而当整套建筑方案被送至规划局后,不愧为沿海开放地区的行政官,一眼就看明白此举不仅利于商业存活,也利于区域形象提升和配套,立刻给予支持。


我们只是大自然的搬运工

 

我们不生产创意,我们只是大自然的搬运工(山泉兄见谅!),因为,大自然就是最佳的创意库。

葱郁的绿植让来客仿佛置身自然之中,这里不只是购物中心,更是购物公园,是城市氧吧。自下而上逐层递退的露台让人们不错过每一寸阳光每一厘灿烂。开放错落的建筑结构让清风恣意吹拂每一颗放松的心。绿色、阳光、清风,构筑一方最自然、最“三亚”的消费场所。


 

我们原来给项目取名为“绿谷”,希望人们在这生态购物公园中像置身幽幽绿谷般自在漫步、自在呼吸、自在体验、自在享受,以绿色、健康、树木、叶子为关键词创作出第一稿品牌LOGO。

但我们希望品牌形象能够更加灵动更显活力,于是源于流线型的建筑外观,又取层层水纹,再引用“鸟”与“叶”作为创意元素,进行视觉创作。


当看到第二稿LOGO时,团队成员一句“两个黄鹂鸣翠柳”倏地击中策略总监,“鸣翠谷”三个字夺口而出,切合定位直言特色、朗朗上口易于传播,鸣翠谷生态型休闲购物公园这一新兴商业地产品牌鸣舞三亚的光景似乎跃然眼前。

 

项目档案

项目地址:海南,三亚

项目面积:30000㎡

服务范围:项目定位+概念规划+建筑设计+功能规划+业态配置+景观设计+品牌设计

项目类型:生态型购物中心规划设计/购物公园规划设计/购物中心规划设计/商场规划设计

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