来了就是深圳人？在深圳呆了好多年的人们都有感触。真的是这样吗，想要买套属于自己的房子，不但要花光自己的积蓄还要花光爸妈的积蓄才能买个小两房啊。在现在房价这么高的背景下，很多购房者就直接考虑二手房市场。但是，二手房毕竟不同于新房，决定买二手房的购房者需要考虑的因素有很多。那么，怎么才能买到满意的深圳二手房呢？有哪些攻略呢？下面跟着Q房网的小编一起来看看吧！

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　　一、选房：首先考察性价比

　　选房时一定要分清购房目的是自己居住还是，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平、供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。

了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。

　　二、看房：验明产权是关键

产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无 纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　三、签合同：确认合法身份

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。

房产中介合同在法律上叫做居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，要注意是否盖章及写清有关日期。

　　四、办手续：必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　五、交房：按照合同约定执行

办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

　　关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；后，按照房地产交易规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。大家如果对深圳二手房信息还有什么问题也可以直接底部留言哦，小编帮你解答疑问哈！

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