能在深圳购买到一套心仪的二手房实在是太难了，在这个大城市物价房价这么高的时代，如果能在买房的时候节省一大笔开支自然是好的，讨价还价可不只是在房款上能节省的，还有其他一些环节也能够省钱哦，下面一起跟Q房网的小编来看看买深圳二手房的省钱小技巧吧！

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　一、会选房能省一大笔钱

　　1、挑准时机买房

会挑选房子的朋友在合适的时机也能买到好房，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了。因此在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

　　2、在深圳买二手房一定要选择低层或者顶层

喜欢购买低层和顶层房屋的朋友应该不会有很多的，很多楼盘在出售房屋的额时候低层和顶层的房屋价格也会便宜一些，二手房也同样适用，如果想省钱又不介意楼层的朋友可以挑选这类型的房屋，也能节省一些钱的。

　　3、选择满二或者满五唯一的房屋

　　満二是指房产出售已经满了两年，满五仅有多的房屋是指已满五年还是仅有的房产的房屋，税费的差别还是很大的。以一套计税价100万的二手房为例，其区别如下：

二、买二手房中介费是可以谈的

1、中介费砍价

　　中介费也不是固定的，中介费是可以与中介公司谈的，让中介公司让利0.5％至1％，有的时候，也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。

2、评估费

　　房产的评估也是通过评估机构来完成的，评估费也可以和评估机构进行商讨，另外二手房首付比例高低与评估价高低有关，评估价高，贷款额度高。影响评估价高低的因素有很多，比如楼层、户型、朝向、房龄等。因此，选择房龄比较新的二手房比较好。

三、货比三家

　　买房子跟买商品也是一样的，多了解一些房源进行对比，想在某个区域买房，要了解整体范围内房价情况，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到业主急于卖房的，则砍价的余地会比较大。

四、选择赠送面积多，得房率高的房屋

　　有的房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，但是是自己可以使用的面积，相当于花同样的钱，获得了较大面积的房子，比较实惠。另外得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。

在买深圳二手房的时候需要交纳的税费会比新房要多，不过在购买二手房的时候可以在其他地方省钱，有的朋友为求方便快捷，购买二手房买方通常会委托中介代为交易，通过中介购买二手房比较可靠一些，所以在买房的时候也可以让中介帮忙讲讲价，能省一点算一点。

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