到过的城市越多，对城市的印象越模糊

一样的建筑、一样的商场、一样的商品

甚至连旅游商品都一样

失去性格的城市

就像从韩国整容回来的美女一样

只有市井不一样

生于斯，长于此

风烟往事，建筑特色，本土方言

民俗文化，民间风情，当地美食

皆隐匿于市井

每座城市，都有属于自己的味道

毫无例外，都在市井

那是本地人最无法忘却的情感共鸣

是外来人最难以抗拒的文化引力

 

在国内商业街普遍深陷同质化泥沼，开业即陷入经营困境的当下，如何打破困局，利用差异化在一众相似的商业街中脱颖而出，找到答案必要且紧迫。

个性化定制与批量流水线大生产的区别想必不言而喻，而最个性的其实就是近在咫尺的“市井”，唯有区域资源、地缘文化、本土历史文脉是无法复制的。每一座城市，都需要一个经典的、具有本土特色的、时尚的商业街区来代言。市井如何变成人人向往的风景，商业街如何在狼烟四起的商业竞争中找到制胜之道？

 

近期我们将推出【市井如何变成风景】系列，一同探讨商业街区的提升整改之道。

“烟台山头，观浩浩黄渤，听二海涛声，抒不尽古今豪情……”

没错，今天我们来到的城市是——烟台

本案是位于烟台市莱山区的一条新兴商业街，由祥隆地产开发，是祥隆集团致力打造的未来烟台商业地标。整体商业氛围营造由空间印象担纲。

 

接到这个项目后，项目团队到达现场及周边商圈考察，发现此时的项目存在以下问题--

 

1. 定位及品牌传播问题

接触初期，项目的宣传及定位停留在售铺阶段，还未向未来招商及运营实操阶段过渡。如果我们旁边的保利MALL是国企、新世界是港资、保龙是全国连锁，佳世客是日本、盛世是本土一哥，那么，我们是谁？我们首先需要解决项目调性，接着围绕此调性如何打造项目整体商业氛围及商业美陈的问题。

 

2. 动线的问题

① 整体动线过长，形象单一，易造成望而却步、如何造景，如何移步易景，让人流动起来？

② 市政广场既是引流利器，稍有不慎也可能成为免费停车和广场舞大舞台，只来人不消费；南侧大尺度广场对商业的展示性造成较大破坏，不利于项目整体形象的打造，人气的聚集

③ 三层商铺如何引流？人为什么会上三层？仅靠电梯？还是？

 

3. 规划流线主次不分明

项目由多个裙楼组团组成，组团之间形成了  多条人流动线，但主次动线尺度无明显差异  主次动线间也没有明显界限，主次不分明，人流难以形成集聚。

4. 组团之间缺乏连接性

第二、三层A/B/C/D四个区之间的连接动线较长，由C区无法直接到达A区或D区。座座组团通广场，广场的作用除了聚流和分流，也成了主要转换通道，使广场的负荷超过正常负荷。

5. 主入口无标志性精神堡垒，没有昭示性。且各入口主次不分明

项目有多个出入口，各入口形象没有明显区分，且缺乏标志性设计，难以让人识别。

6. 缺乏引导性，部分商业区域人流难以引入

保利MALL人流如何引向万象商街？

引来之后也被此扶梯遮挡，应如何化解？

 

7. 沿街商业展示面不足

项目商业沿街展示面氛围营造不足。

 

8. 商业采光不足，部分经营位较为阴暗

A\B\C区域1,2,3区域位于阴影区，自然采光不足，商铺经营困难。

9. 美陈、小品设计不足

商场内部公共区域美陈及小品不足，难以烘托商业氛围。

10. 商业立面设计单调

雨篷、连廊、围栏等形式及色彩单一，较为沉闷，缺乏商业感。

11. 局部缺乏细节设计

步梯或者电梯缺乏设计感，难以形成趣味性，吸引人群。

12. 地面铺装比较单一，无特色

地面设计材质缺乏变化，色彩单调。

13. 割铺的问题

销售铺面划分小单元，与后期招商营运铺面的矛盾冲突如何解决？

商铺的开间进深比矛盾，主楼的剪力墙和柱网密集对于商铺的影响等。

目前切铺以25-200㎡以内小面积商铺为主，且商铺进深较短，即使合铺也存在使用问题，难以满足对面积具有需求的主力及次主力店。

异形商铺比较多、暗铺、死铺没有垂直交通在35米内到达的铺面需要横排针对性通过后期商业包装来解决。

 

空间印象接手项目的第一步工作--现场勘察除了了解项目现场具体情况及项目周边是一个怎样的商业环境，还会去探索项目所在地的本土文脉，市井风情。当受命打造祥隆万象商街（正式更名祥隆•上市里）整体商业氛围的时候，我们的脚踪划过烟台的大街小巷，我们看到…….

有千年往事▼

有百年沧桑▼

有市井民生▼

有楼堂馆所▼

有雕梁画栋▼

有断壁残垣▼

有岁月静好▼

有时光流逝▼

有深宅大户▼

有小院闲庭▼

有曲径▼

有华府▼

有阳春白雪，也有陌上花开▼

我们将这一切本土文化、当地灵魂化为设计元素及线索注入上市里这一新载体中，在保留烟台本土特色的同时兼顾时尚潮流，实现新旧结合，在物理属性上初期以辐射周边为主导，携手新世界、佳世客、保利MALL等，共筑烟大商圈一站式、全体验的潮流时尚目的地。

整体定位

莱山区时尚乐活潮流集群地

烟大商圈首席涵盖特色餐饮、特色购物、娱乐休闲、配套多元消费为一体

由此得出商业定位——年轻型、时间型、生活化消费场所，成为学生社交放松聚集地，家庭休闲后花园、白领休闲会客地。

项目原案名叫万象商街，如此雷同的名字在知名度极高的万象城的阴影笼罩下注定走不出自己的路，我们必须从案名开始改变。项目团队在烟台考察时跟当地司机说：“师傅，带我们去烟台最繁华的商圈看看吧。”司机大哥回了一句“哦，上市里是吧。”顿时，团队兴奋了起来，“咱们的项目就叫上市里如何！”策略总监刘星村说道。

对于烟台市民而言，这三个字再熟悉不过了，往昔老烟台人就管上老市中心芝罘区逛街、买东西、看热闹叫“上市里”。 

一句烟台老话，道出了旧日情怀，道出了百姓对生活的美好盼望，如今，更被赋予未来烟台人民崭新的时尚潮流生活的意义。以城市记忆为话题打造城市文化名片，制造戏剧冲突！制造焦点话题！ 

提出这个案名后，只消十余天，这看似平常却满含意味的三个字便让甲方推翻了沿用4年之久的原案名。

一里 · 九街 · 五大主入口及广场 · 六大次入口 · 两大内街主广场

结合商业定位及现有业态明确各商场主题，针对目标消费人群莱山区大中院校青年学生、项目周边中端常住居民，根据主题进行装饰美陈绿化设计。

以“麦哲伦”为内街广场命名，寓意来客在此以烟台为启航点，如环球航海探索般游历各国。

烟台上市里

花园街：市政规划命名

兰桂街：调用烟台百年老街、曾经最繁华的文化娱乐美食中心作为烟台上市里主街道名称。

景融街：街道面朝广场，所有景象尽收眼底。

朝阳街：延用烟台老街名称，放眼望去一片绿色生机盎然。

各国上市里

领航路：位居保利mall、新世纪与祥隆上市里之间，引领商业潮流。

斯卡布罗集市：街道采用欧洲斯卡布罗集市风格，与现烟台广仁路万国建筑交相辉映。

霓虹街：融合亚洲最具特色的香港、东京霓虹街，营造闹事氛围，也有效解决了区域采光不足的问题。

时光小路：临近烟大，打造以大学生为主的商业街区，时光匆匆，青春难忘。

广场

1 -- 祥隆中心广场

2 -- 麦哲伦广场（所有区域的连接点）

3 -- 青春广场（面向大学生主入口，青春岁月，时光匆匆）

4 -- 启航广场（扬帆起航，将要打开的是新的世界）

 街道

以烟台老街道为主线，对应不同消费人群及街区品牌调性得名

兰桂街

寻找那时山水

那时记忆

▶ 兰桂街现状

230M动线、立面形象呆板、无商业氛围、沿城市路看不到商业街

▼ 从烟台当地的人文、山水、自然中提取设计元素，寻找烟台记忆。

 

 

 

▲ 兰桂街氛围营造效果

 

▲ 灯光概念设计

 

 

 

 

 

青春广场&时光小路

▼ 青春广场现状

▼ 时光小路现状

 

 

▼ 青春广场氛围营造效果

 

 

 

 

 

 

▼ 时光小路氛围营造效果

 

 

 

斯卡布罗集市

▼ 斯卡布罗集市现状

 

 

▼ 青春广场氛围营造效果