业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖

场等。

大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：

开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程

部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验

收.标准大致如下:

建筑要求:

1、 占地面积: 约20000 平方米;

2、 卖场面积: 单层约10000 平方米,如达不到,单层不低于5000 平方米,总经营面积

10000_--15000 均可;

3、 停车场面积:提供约10000 平方米获200 个地上专用免费车位.

4、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；

5、 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10 米，在当地消防部门

及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；

6、 层高：净高不低于3.5—4 米；

7、 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；

8、 内墙：白墙刷乳胶漆；

9、 照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；

10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12 度);

11.货梯和卸货区：两部3 吨以上的货梯，地面一层不少于500 平米的专用卸货区，本商场

周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；

12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。

房屋及场地的建筑配置要求：

甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：

1、 按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的

建造工程；

2、 房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、

消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保

护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；

3、 照明系统的安装、卫生间的建造等；

4、 房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600 千伏安（不含空调用电）

5、 房屋配备给水供应150 吨/日，完成全部给、排水系统及设施；

6、 配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；

7、 场地室内设计温度：夏季27 摄氏度、冬季16—18 摄氏度，完成可以独立控制的中央

空调系统及设施，自控系统等；

8、 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；

9、 房屋中已配备可不少于40 条电话线；

10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；

11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格

证书；

12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；

12、完成各类室外管线工程；

13、完成路灯和绿化等室外工程；

14、取得室外工程验收合格证书。

商家名称 沃尔玛

对商圈的要求 1、在项目1.5 公里范围内人口达到10 万以上为佳，2 公里范围内常住人口可

达到12--15 万人

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，

山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停

车场

5、核心商圈内（距项目1.5 公里）无经营面积超过5000 平方米的同类业态为

佳

对物业的要求 1、物业纵深在50 米以上为佳，原则上不能低于40 米，临街面不低于70 米

2、层高不低于5 米，对于期楼的层高要求不低于6 米净高在4.5 米以上（空

调排风口至地板的距离）

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距间要求9 米以上，原则上不能低于8 米

5、正门至少提供2 个主出入口，免费外立面广告至少3 个

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接

7、商场要求有一定面积的广场

对停车场的要

求

1、至少提供300 个以上地上或地下的顾客免费停车位

2、必须为供应商提供20 个以上的免费货车停车位

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆

提供物流专用场地，40 尺货柜车转弯半径18 米

其它 1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量

应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，

收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使

用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路

独立开关箱

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系

统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停

水一天的商场用水需求

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24 度正负度标准

4、物业租赁期限一般为20 年或20 年以上，不低于15 年并提供一定的免租期

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建材卖场――百安居 基本建筑规范要求

1、 总平面

� 净用地面积30 亩。

� 建筑占地面积 8000-10000 平方米，单层。

� 百安居建筑规模为10,000 ㎡，可以在地下一层（要装12 度坡梯，长42 米），

地面要有500 平方米的入口处。

� 根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到137m 和77m 左右。

� 建设场地要求平坦，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国

家和当地地区有关的规范和要求。

� 建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国

家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于300 个车位）。

� 根据建筑场地及建筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道，室外收货区

（300-400 平方米）一般设置于建筑物的背面（雨棚10 米X40 米），要求道路

20 米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路

相接。

2、建筑工程

� 标准店轮廓尺寸：商场137m（长）×73.5m（宽）+门楼41m×4m。

� 柱距：主要为9m×9m 为宜。

� 高度：层高8m。

� 梁：楼盖梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。

� 承重:楼板承重载荷为2500 ㎏ /㎡ 。

� 收（卸)货区:楼板承载不小于5000 ㎏ /㎡ 。

3、市政及公用事业

� 电力供应：要求2 路市政供电，每路供电电源负荷不小于1600KVA,应急电源负

荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业提供500KVA 的用电负荷(即

有效负荷为500KVA 的柴油发电机)。

� 给排水：水源取自市政给水管网，且具有2 路供水条件，给水压力不小于

0.25 Mpa，提供2 根DN50 给水管至百安居物业内，预留排水管管径不小于DN150。

� 天然气：在当地天然气供应有保证的情况下,可要求业主提供天然气接口(包含调

压站等设施),一般要求供有效供气量不小于200m3/h。

体育用品专业卖场――迪卡侬

� 选址标准：

1．周边拥有快速公路或城市主干道网络；

2．商场位置临近主干道，拥有较佳的可视性；

3．周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区；

4．周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场尤佳；

5．拥有良好的公共交通网络；

6．拥有大型停车场；

7．商场周边可建设小型运动场尤佳；

8．进入商场/停车场/卸货区的交通便捷、通畅

� 合作方式：

1．购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积：4000 m2-20000 m2

2．租赁商业物业：由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡侬长期租

赁。可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。

� 经营面积与楼层要求：

1．经营面积：4000m2、8000 m2、12000 m2

2．用地面积（适用于标准店）：10000m2-20000 m2

3．楼层要求：1 层

� 主体建筑要求：

1． 标准店组成：商场、停车场、运动场

2． 楼板承重：600KG/ m2

3． 给排水/排油/排污/烟道：生活用水日用水量8 吨

4． 供配电负荷：两路供电2×250kvA

5． 硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度：夏季25-28℃；冬季19-23℃

6． 物业形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首

层物业（租赁）

7． 层高：6.5M 或梁底净高5.5M

8． 柱距：10M

9． 交通及停车要求：停车位1 个/20 m2 （经营面积）

10．卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅

11. 其它需要特别说明的要求：物业、场地装修，招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬

具体标准

家电类卖场：

一、 五星电器

1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上

城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50 万以上，具有一

定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快

的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。

2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，

县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6 米以上，有开阔的停车场地和门前广

场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯

（两层以上）。

3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000

平米以上；区域商圈4000 平米以上；大型社区3000 平米以上；地级城市市区人口50

万以上，具有一定的购买能力商业中心3000 平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等

地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区

县核心商圈核心位置3000 平米以上。租期10 年以上。

 设计装修电话：028-66166775   13880582227  李先生。

公司网址:www.scxdj.com   邮箱:372103681@qq.com