目前，国内商业地产开发商大部分都是由房地产商转化而来，很多人缺乏现代商业地产经营作理念，往往只重选址和招商，但轻布局和开业。套用房地产思路开发商业地产，以物管方式管理活生生的商场，缺乏专业化开发技能。尽管商场选址好却回报差，招商火爆、炒作轰动，开业却很冷清，往往赚了楼市(或写字楼)却亏了商场。

要点一：商业环境成熟、发展前景长远既拥有成熟的商业环境又有着长远的发展前景的商业环境就是通常所说的“黄金商业圈”。

    “黄金商业圈”具有三大特征：经过很长时间社会积累，蕴涵着丰富的历史文化精华；商业功能的互补性巳达到水乳交融的程度；具备长远的可持续发展优势。

要点二：情景主题体验

    现代情景主题改善购物环境、消费行为，给人多姿多彩的生恬体验。现代情景主题商业项目卖的是好感觉、好体验、好心情。情景主题商业项目更具有丰富的文化内涵，更具有情趣性，在更大范围内满足多元化需求，将客户层面和层次最大化。

要点三：经营特色鲜明

    经营特色是现代商业项目整体形象识别的核心本质，只有形象鲜明、具有魅力的商业项目才能脱颖而出，成为领跑者。经营特色是商业项目培育、稳定和扩大市场资源的坚强保障，也是租金增值和商品附加值提升的支持基础。

要点四：项目定位与商圈功能互补

    商业圈内各个行业网点之间、商业网点与整个商业圈的内在关系，是互为支持的商业链关系，是一个共同体。个体商业项目首先依托于商圈，没有商圈的支持，就没有生存基础。商业项目商业功能定位对商圈必须是补充、完善和促进，整体的商业圈才能够不断兴旺发达。

要点五：商铺划分科学合理

    商业策划项目的铺位划分不仅要体现商品组合的丰富多样，还必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时更要兼顾到独立铺位与整体商业项目的协调性与互动性。科学合理的铺位划分将会使经营商家的经营利润得以充分体现，使商业项目的形象更鲜明、层次更丰富，同时将会使得消费者的消费行为过程显得更加自然和轻松愉快。

要点六：“人流动线”设计

    人流动线设计不仅是商业地产招商内部的人流交通与疏散问题，更注重的是商业项目内部人流与外部街区人流的交流与沟通关系，最大限度地避免商业项目内的商业盲区和商业死角问题，同时更加考虑到消费者在商业项目内浏览、购物的自然、舒适、轻松的行为过程和心理感受。

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