商业地产物业管理内容不但包括设备运行维护、安防和环卫等硬性服务,也包括环境营造、人性化细节服务等软服务,只有将二者结合,才能更大提升附加值。
内容一:维护建筑物
建筑结构维护、建筑外观维护、公共区域装修、装修审批与管理,内部导向标志维护。
内容二:维护配套设施、设备
电梯的维护保养、后备发电机维护保养、电线电路的维护保养、供求供热系统维护保养、空调冷气系统维护保养。
内容三:消防与安全
消防设施的维护保养、消防器材配置、消防设施标志设置、出口与通路管理、内部保安巡查,自动报警系统维护保养,其他危及安全的防范。
内容四:环境清洁卫生
内部道路清洁、公共区域清洁管理、公共区域的摆设和植物管理、垃圾清理,环卫设簏维护。
内容五:车辆及交通
车辆交通疏导指挥、停车场管理、货流运输管理、车辆安全管理、路面交通管理。
内容六:处理紧急事故
商业建筑与装修事故的处理、停电或电路故障的处理、电梯故障的处理、设备或设施故障的处理、发生火灾后的处理、人员受伤或急病的处理,犯罪事件的处理。
内容七:能源
建立能源管理系统,如在空调系统中设置自动温控,在空气处理机组、冷却塔风扇及车库送排风安装调速电机,安装照明探测控制系统和节水阀等,通过技术手段或管理能力降低能源消耗,节约客户物业支出成本。
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