一个人要懂得生活、要富过三代，第一代人的财富这叫爆发富，根本不懂得生活，也体会不到什么生活。购物中心是所有的行业里面最高端的行业，除了上太空的科技以外，购物中心算是最前卫的行业，所以它有一定的水平。不要认为有一块地就可以开购物中心，到最后叫苦连天，叫天天不应叫地地不灵。我在台湾是第一个做购物中心的，老板除外。在台湾目前为止能够做购物中心的真正专业人才两个半，我们经过20几年的时间才培养出两个半专业人才，所以可见购物中心的难度有多难。诸位要了解，全世界购物中心之主是美国，50年代就兴起，日本到70年代兴起，台湾是90年代兴起的购物中心。我们国内2000年以后才慢慢步入到这个轨道，所以大家最好开百货公司，不要去开购物中心，百货公司在国内大概可以成长到30年代，台湾百货公司大概在20年代。就是2020年会倒闭80%—90%，我们这边应该会比台湾晚10年，所以百货公司还可以继续经营，购物中心是百货公司的终结者。就是把百货公司结束掉就是购物中心，购物中心是个航空母舰，百货公司、饭店都是巡洋舰。购物中心需要很庞大的资金链，在台北，我们当时有一个非常大的购物中心，资本是60亿人民币，自有资金是30亿人民币。所以我们跟银行连贷30亿，很多要往上提升的时候有很多好的供应商，但是好的供应商有很多地方需要你来配合，讲的好听一点就是配合，讲的难听一点就是要你资金的资助，这是一个现实的问题，你不能不考虑到。

                                                                                                                                                        —— 侯英堯