通过对我国目前房地产全装修产业化过程中出现的问题的分析,对相关利益各方关系的分析,我们可以有信心的提出,要解决我国住宅全装修产业化发展过程中存在的问题及影响,可以有如下4个基本对策。
首先,给予工厂化全装修房以税收方面的优惠政策
通过前述分析,现有的税收政策不利于工厂化全装修住宅的成长和发展。所以首先应该调整工业化全装修住宅的税收政策,给予这种对于社会低碳减排有重大意义的工厂化全装修业务以税收优惠,从而引导和支持工厂化全装修产业的发展,提高房地产企业及配套企业发展工厂化全装修住宅技术,及鼓励购房者购买这种低碳减排有较高环保节能意义的全装修住宅。
其次、将之列为高新技术产业的一种,扶持重点企业
工厂化全装修住宅作为一种新型的低碳商业模式,对国民经济的发展、国计民生及低碳减排经济中起着越来越重要的作用,但目前这个产业尚不成熟,将之列为高新技术产业,有利于其引进资金、技术设备和人才,使得整个行业的健康快速的发展和壮大,让其能更好地为整个社会的低碳经济做出更大的贡献。
同时,有针对性的鼓励和培育一批具有实力的大规模装修设计、施工企业,并建立此类企业的资质考察评估体系,为推进全装修成品房奠定基础。
第三、制定行业规范和标准,加大奖惩引导消费
国家应该大力加强相关建筑设计规范的制定和推广,比如借鉴日本厨房的电气化设置,这样大大减少了燃气管道的建造,从而降低装修时的拆改成本。
建立一套能被广泛接纳和运用的室内装修设计施工标准,使装修材料在工厂化装修的运用过程中能够提高使用率,达到更完美的效果。
加大对装修垃圾、噪声、污染等的处罚力度,引导人们放弃既费钱费力,又容易污染环境的“二次装修”。在强化住宅的使用功能和审美功能的同时,引导人们树立正确的装修消费观念,即不断推广“重装饰,轻装修”、“把装修交给开发商,把装饰留给自己”等健康、时尚、环保的装修观念。
想办法解决全装修个性化需求的问题。同时也要注意引导住宅消费市场的走向,逐步取消毛坯房。在全装修住宅市场发展成熟后,应明确禁止毛坯房上市销售,与国际住宅市场接轨。
第四,完善全装修住宅的配套管理措施。
有关部门应通过近几年在全国各地推行的全装修住宅试点,组织业内的各类专家进行全装修住宅的相关研究,逐步制订有关政策、法规和标准,明确和规范商品房开发、装修过程中的开发商、装修公司和消费者的责权利关系。包括制订和出台全装修住宅的验收标准、全装修成品房的设计、施工、销售等合同示范文本及细化终端责任,建立质量保证保险体系等。只要相应的配套管理措施跟得上全装修住宅产业化的发展,就是在更高水平上促进房地产全装修产业化的发展。
第五,改变土建与装修的分割局面。
一方面政府要理顺现行的行业管理体制,解决住宅建设与装修部品、材料分属不同主管部门所造成的不相配套等障碍;另一方面从住宅项目立项审批开始即应考虑装修的需要,要求实现土建与装饰的设计一体化、施工一体化和管理一体化。从管理体制上合并土建和装修,才能真实实现市场上土建和装修的真正融合。进而解决相关的一系列问题。
一个有远见的开发商应该看到全装修代表了现代住宅的发展方向。所以,开发商应该逐渐形成成品房开发理念,积极推进全装修。
目前政府部门正在加大推行全装修的力度,同时,越来越多的消费者开始倾向于购买全装修房。虽然目前毛坯房的销售情况仍看好,但个人装修所带来的费时费力、资源浪费、环境污染等社会危害也日益严重。这些危害预示着,毛坯房必将逐步退出住宅的主流市场,取而代之的将是全装修成品房。因而任何一个想发展、壮大的开发商都不能只顾毛坯房的眼前利益,而应积极发展全装修,探索企业发展的新路子,以诚信树立自己的品牌,抢占全装修成品住宅的市场份额。
国内的家居装修市场,要紧跟全装修市场的发展方向,逐步从多年来以服务零散客户为重心转向以服务批量生产的全装修客户为重心。
全装修住宅的批量生产基本都是由专业人士进行开发与管理,在主观和客观上都必然对为装修服务的各类企业在资信、服务质量、管理和技术能力方面都提出了更高的要求。因此在服务重心转移的发展过程中,一大批规模小、资信差、能力弱的装修类设计、施工、材料设备等企业将面临关停并转,这有利于逐步肃清和规范装修市场,提高装修行业的门槛和标准。、
例如,在这一过程中,也应建立相应的管理机制。如建立装修从业人员的持证上岗制度,改变以往散兵游勇式的混乱状态。加强对装修设计、施工企业的资信审查,减少和杜绝出现在装修行业的坑蒙拐骗现象。健全装修部品评估、认定制度,完善住宅部品体系,培养一批能够大批量提供标准高、质量优的住宅部品的企业。实现装修部品的多样化、系列化、规模化和工厂化生产等。
各方面也应该加大宣传力度,来改变购房者的观念。
事实上,房价方面,毛坯房与自己装修的二者价格之和并不比全装修的房价低。但由于对房地产商和不信任及对全装修过程的不了解,购房者不愿意在原有的购房预算款上再增加全装修的附加支出。因此,国家有关舆论工具就应该加大宣传力度。房地产商也要取信于民。
在个性需求方面,全装修房都是聘请专业设计师从各方面充分考虑了使用和美观,并留有展示个性化装饰的余地。
质量方面,随着质检体系等各方面针对全装修房的有关法规、制度的健全,质量问题将越来越少。同时开发商是全装修房的第一责任人,若出现问题,购房者可以直接找开发商予以解决。避免了自行装修后,房屋出现问题时,找不到责任人的情况。
购买全装修房交房即可入住使用,省时省力,买的放心、用的舒心,无后顾之忧,这些都是毛坯房所无法媲美的。因而购房者要转变毛坯房的消费观念,充分认识全装修房所能带给自己的价格、品质和保证等实惠,相信政府主管部门、相信一些有实力的开发商,购买全装修房。
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