建筑与环境规划设计是住宅项目的主题，而室内空间精细化设计则是住宅空间本体的灵魂，创新设计功能合理的人性化空间，是开发商与建筑师，室内设计师共同的社会责任。
倡导住宅项目在建筑初步规划设计阶段，空间建筑空间优化设计就要介入， 专注，专业的精装修室内精细化设计显得至关重要，同样利用有丰富经验的精装设计和技术专家提供精装设计顾问和帮助。
将对房地产住宅精装修修项目的进一步实施提供帮助，建筑灵魂的塑造对住宅精装修项目的整体品质提升注入卖点。
从中国建筑发展史来看，中国的房屋装修经历了从无到有的发展历程。
1) 中国古建筑——装修零阶段
中国古代建筑经历了原始社会、奴隶社会和封建社会三个历史阶段。其中封建社会是形成我国古典建筑的主要阶段。
我们的祖先从建造穴居和巢居开始，逐步掌握了营建地面房屋的技术，创造了原始的木架建筑，满足了最基本的居住和公共活动要求。这一时期，对仅能满足“马斯洛－需求层次理论”中最低层次要求的原始人来说，对建筑装饰的需求几乎是零。
奴隶社会中，由于奴隶劳动和青铜工具的使用，建筑有了巨大发展。这一时期，出现了宏伟的都城、宫殿、宗庙、陵墓等建筑。这时，以夯土墙和木构架为主体的建筑已初步形成，但前期在技术上和艺术上仍未脱离原始状态，后期的建筑装饰仅仅出现在瓦屋彩绘的豪华宫殿。这种星星点缀般的建筑装修情况持续了很长时间。
经历长期的封建社会后，这个时代的古代建筑逐步形成了成熟、独特的体系，不论在城市规划、建筑群、园林、居民等方面，还是在建筑空间处理、建筑艺术与材料结构方面，其和谐统一、设计方法、施工技术等，都有卓越的创造与贡献。其对建筑装饰的应用还仅仅局限于皇室贵族，这时的建筑装修曲高和寡，对于百姓生活也几近是零。
2) 中国近代建筑—装修停滞阶段
中国近代建筑是从19世纪中叶到20世纪40年代末。这一时期，中国历史经历了外国侵略及国内战乱，国内社会经济一片萧条。中国建筑在近代初期建设数量十分有限，进入了封闭状态。近代中期建筑活动繁盛，中国的一些建筑师一方面开始探索西方建筑与中国固有形式的结合，试图在中西建筑文化碰撞中寻找合宜的融合点；另一方面又面临走向现代主义建筑的时代挑战。可惜随着1937年“七七”事变的爆发，这般建筑浪潮仅仅如昙花一现般而夭折[36]。
总的来说，近代中国建筑一度停滞。
3) 中国现代建筑—装修起步阶段
中国现代建筑是从1949年中华人民共和国成立始。建筑类型及技术有了变化，可分为工业及交通建筑、居住建筑、普通公共建筑。在1978年党的工作重心转移到经济工作上来的后建筑时候，即80年代国门大开之时，建筑无论从数量上还是质量上，都有了质的飞跃。因而，中国的装修时代始于现代建筑。我国住宅全装修产业化的发展是与我国的住宅装修的发展密切联系的。狭义上讲，我国住宅全装修的发展即是住宅全装修产业化的发展。
随着我国改革开放的不断深入，人民的生活水平日益提高，住宅装修已走入千家万户，成为一种潮流，住宅装修已成为住宅产业的一个重要组成部分。住宅装修问题与住宅商品化进程直接相关，我国的住宅装修在过去几十年间，几经波折，几经反复，其历程大致可分为以下四个阶段：
1) 政府福利分房简装修时期
这一阶段主要存在于二十世纪五十年代中期至八十年代末期[37]。在计划经济下的福利分房，既然具有“福利”性，理所当然的，住户没有选择的权利，只有“接受”的权利。室内装修的标准相差不多，但都能达到“入住即可使用”的程度。个别福利优越的单位还按职位等级，确定不同的装修档次。这个阶段可以算作是福利装修的阶段，土建和装修是由承建单位一家完成，装修一般都较为简单。此时的住宅全装修产业与住宅建设紧密相连[38]。
2) 改革开放的毛坯房（顺应民意）初装修时期
中国于八十年代末期至九十年代中期进入初装修时期。随着人民生活水平的提高和住宅商品化的逐步形成，人们不再满足于福利房和一般商品房的装修，开始自己动手采购产品和材料，替换已安装好的设备及装饰面层，甚至不惜代价，拆墙开洞。为此，建设部及许多地方主管部门都发了有关文件，制定了住宅“初装修的标准”，起到了正确引导消费者和施工单位的作用[39]。
“初装修”成为这一时期的流行词汇。“初装修”是“区别”“精装修”提出来的室内装修概念。土建施工单位做到初装修的程度就撤出施工现场。“精装修”由谁去承担就无人过问了。同时，由于是粗装修，装修质量总体上比较差，引起了很多问题[40, 41]。房屋建造和装修此时开始便逐渐地分离了。
3) 毛坯房时期
初装修的标准，仍然没能控制住家庭装修的浪潮，装修的个性化很快就在九十年代中期至九十年代末期取代了“初装修”[42]。并非内行的消费者，奔波于各大建材市场，装饰游击队占据了大部分的家装市场。开发商索性全面放开，连“初装修”都不做了。除了户门、窗子、管子安装上，墙面和地面抹上底灰后，其他都留给住户，毛坯房开始盛行[43]。
本应交付成品住宅的生产就此走向无序化。这种无序化给消费者和管理者带来了无穷的烦恼和失望[44]。
4) 住宅全装修时期
九十年代末期至今属于住宅全装修发展时期。随着毛坯房装修所显现出的种种弊端及部分消费者对毛坯房装修的厌倦，90年代末，一大批具有超前意识的开发商抓住市场需求的变化，在广州、深圳、上海、北京、南京等大城市推出了全装修成品房。多方调查资料表明，需要购买这类房子的消费者比例逐年上升，预示着一个住宅装修变革期已经到来。
在香港、日本、欧美等住宅产业发展较为成熟的地区，绝大部分交给消费者的房屋都是装修好的成品房。可见，全装修成品房是与国际接轨的必然发展趋势，是房地产市场成熟的标志之一，也是我国住宅产业发展的必然结果[48]。这也拉开了我国住宅全装修产业化的序幕。
5) 未来整体精装修产业化时期
这个时候的中国，从发展中国家向世界强国强迈步，中国的装修业必将强调宜居人文关怀，注重生活方式的精品全装修。
中国的经济体制从计划经济体制逐渐转变为社会主义市场经济体制。在这一过程中，国家对房地产业的管理、调控、引导通过各种各样的政策、法规体现出来。很多政策的出台也反映了中国房地产全装修的发展变化。下面列举和本研究关系较为密切的几个政策、法规。
（1）1996年建设部开始提出并宣传“住宅产业现代化”，并发表了《住宅产业现代化试点工作大纲》和《住宅产业现代化试点技术发展要点》；用3至5年的时间，为住宅产业向现代化发展做好准备工作。这两个政策文件是推行住宅全装修产业化的基础。
（2）1997年4月，建设部颁发了《家庭居室装饰装修管理试行办法》；同年11月，建设部和中国建筑装饰协会公布了《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》。这说明国家层面上开始关注住宅装修问题。
（3）1999年国务院办公厅转发了八部委的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号文），文件中明确了住宅产业现代化的指导思想和主要目标，要求建立住宅技术保障体系、住宅建筑体系、住宅部品体系和质量控制体系，成为一个纲领性文件。同时也提出了建立住宅部品体系的具体工作目标：“到2005年初步建立住宅及材料、部品的工业化和标准化生产体系；到2010年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化和生产、供应的社会化”，明确了建立住宅部品体系是推进住宅产业化的重要保证的指导思想。并且首次提出要“加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。”至此，全装修（一次装修到位）开始提上我国住宅产业现代化的发展日程，拉开了我国发展全装修产业化的序幕。同时，建设部成立了推进住宅产业现代化的专门机构“住宅产业化办公室（国家住宅产业化促进中心）”，各省市也相继成立了“住宅产业化促进中心”，该机构的成立奠定了推进我国住宅产业化的组织基础。
（4）2001年以来，建设部接连发布了几个相关文件，如2001年的《建筑装修工程质量验收规范》、2002年的《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品房住宅装修一次到位实施导则》。近两年，国家明确提出要大力发展“节能省地型”住宅，鼓励开发商一次装修到位，这些政策促进了装修住宅的产业化。越来越多的开发企业也正把装修房作为一个新卖点，以期在激烈的市场竞争中处于有利位置，同时借此为企业品牌加分。在政策引导和市场进步的双重作用下， 装修房正一点点改变国人的住宅消费观念。
（5）2003年7月15日《商品住宅装修一次到位实施细则》是明确加强此产业的科学指导思想，是积极推行“全成品住宅”和住宅产业化的理论基础。是在加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，高度符合了现今中国政府倡导“节约社会”及“和谐社会”的治国理念。2005 年9月23日在中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化促进中心孙克放处长谈到，《商品住宅装修一次到位实施导则》（2002年）已经发布了三年时间，随着消费者对成品房的认知度提高，特别是近年来住宅产业化持续推进，开发商更加强调产品精细制造和创新营销模式，精装修商品房所占楼市比例不断提高。
（6）2008年5月发生震惊中外的汶川地震，面对在住宅装饰装修过程中，一些用户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，给人民生命和财产安全带来很大隐患。中华人民共和国住房和城乡建设部于二〇〇八年七月二十九日发文《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》。
通知中指出：由装饰装修引发的结构安全问题时有发生，特别是在汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出，这直接关系到人民生命财产安全，也关系到社会稳定和社会主义和谐社会的构建。各级建设主管部门要从落实科学发展观的高度，进一步转变思想，提高认识，增强做好装饰装修管理工作的责任感和紧迫感，各级建设主管部门要根据国务院《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等有关规定，进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。要加快建立装修企业信用管理制度，严格对装修人和装修企业违法违规行为的处罚。要坚持完善装修开工申报制度，装饰装修企业要严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》（GB5037-2001），确保装修质量。要采取切实有效措施，充分调动物业服务企业等住宅管理单位、居委会和住宅使用者参与监督的积极性，逐步形成各方力量共同参与、相互配合的联合监督机制。各级建设主管部门要会同有关部门，切实加强住宅装饰装修过程中的监督巡查，发现未经批准擅自开工、不按装修方案施工或破坏房屋结构行为的，责令立即整改。
这个通知可以说是对目前房地产业的一比较全面的指导性文件，其中一个比较重要的精神就是要完善扶持政策，推广全装修房。
通知指出，各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。
（7）2008年08月12日，《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》开始征求社会意见.。其中拟首次规定，经适房、廉租房应装修一次到位，两限房也宜装修一次到位。另外，《导则》中拟规定，经适房应装修一次到位，两限房宜装修一次到位。同时，对于廉租房，《导则》中也明确规定要装修一次到位，达到入住条件。并规定了必须要达到的最基本装修标准，其中包括木质门、铝扣板吊顶、整体式橱柜、节水型坐便器、洗手盆、节能灯具、暖气片等。
中国幅原辽阔，各地区之间经济发展很不平衡。而且地区内部的阶层之间也存在一定差异。通过进行比较研究，可以让我们发现更多共性的规律，也可以让我们找到各着差异、不平衡现象的存在，以启发我们的思路。
1) 东西部比较
中国的东西经济发展差异比较大。一般而言，东部沿海地区要比西部内陆地区经济发展情况好。地区之间发展的不平衡也具体体现在房地产业的发展上。东部的房地产业要更发达一些，建筑设计、施工管理等方面要优于西部。装修业也同样有这种趋势。
近年来，国家大力推进西部大开发，相信这会给西部的房地产业也带来机会。现时，东西部也应该加强合作，促进中国整体房地产业的发展。
2) 城市间比较
经济发达城市与经济欠发达城市在房地产业的发展方面存在着很大的差异。一般而言，经济发达城市的房地产业规模圈较大，经营、设计理念也相对比较先进。反映在装修这一方面就是，经济发达城市的装修产业已经纷纷表现出了向全装修方向发展，而且已经显示出了对B2B 商业模式的重视。
例如， 北京出台新规定，要求经适房装修一次到位。2008年08月12日，《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》开始征求社会意见，其中拟首次规定，经适房、廉租房应装修一次到位，两限房也宜装修一次到位。
上海，截至2004年9月，新建住宅全装修试点项目已实施1200万平方米，并提出了三到五年将基本实现新建住宅全装修的目标。
大连，长沙、广州、南京、深圳、成都等城市也都先后出台了类似的规定。
从开发商方面来看，在深圳、广州等地，南派开发商已经多半采用精装修操盘模式，并且将这些新理念、新做法带到全国各地。尤其在北京、上海，精装修住宅的市场比例在不断刷新记录。北京装修住宅占到总量的45％，上海占55％，广州占70％多，广州开发商称90平方米以下的房子不装修在广州就没有市场。
最近的调查显示，北京装修住宅占到总量的45％，上海占55％，广州深圳则占到70％多的比例，二级城市的精装比例也在快速增长，平均达到了27.8 ％多。
相比较而言，小城市很少有这方面的规定。这其中的主要原因一个是受经济发展水平的制约，另外一个原因也和当地政府对房地产全装修的理论认识有关系。
3) 不同社会阶层比较
在此的社会阶层主要是以经济收入水平为划分标准。显而易见的，房地产业的主要供给对象是买得起房子的人。这也是由房地产业的商业特点（而非福利业）决定的。相应的，伴随着房地产发展而来的装修产业也具有同样的特点。
装修产业的供求关系取决于双方：买方和卖方。但现在的问题比较复杂，主要存在提供商业住宅的房地产商，提供装修服务的装修公司，及对住房的建筑、装修质量有一定要求的业主。这三方的利益都要考虑。因此，拿出一个让三方都满意的方案的确困难。
业主总是倾向于花较少的钱完成购房这一系统工程。所以，他不会在乎装修公司和房地产商的关系。但对于房地产商和装修公司而言，合作则显而易见地带来规模效益。推广这种合作的比较适合的对象应该是有一定经济接受能力的潜在业主。
所以，在目前中国市场上对房地产全装修接受得比较好的商业运作案例多发生在城市，而且广告投放对象也精准地锁定了高收入阶层。
高收入阶层当然愿意接受B2B房地产全装修的产业模式，并可以为这买单。但这不等于中等收入阶层会排斥全装修。主要的问题一个价格问题，另外一个容易被忽视的问题是市场推广问题。
毛坯房及只有初装修的房子被业主购买之后是一定要装修的。所以，中产收入的阶层愿意为装修付款。但主要的问题是需要一个有说服力的理由让他们接受全装修的住房。只要房地产商及装修公司有充分的证据表明他们提供的全装修住房的性价比要优于业主自己购房再装修的结果，业主没有理由不接受全装修住房。
因此，我们的结论是：目前中国的房地产市场中的全装修房存在着巨大的市场空间[55, 59]。凡是有能力购房的个体都将是潜在的全装修接受者。能否实现这个市场，取决于房地产商和装修公司的共同努力。和则双赢，分则俱损。
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