美国房地产市场逐渐恢复
| 美通社亚洲
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| 美国经济正在恢复并开始显现就业增长势头。美国劳工统计局 (Bureau of Labor Statistics) 宣布4月工作岗位增加了29万个，其中专业服务和商务服务岗位新增8万个，占据了27.5%的最大份额。美国联邦政府追踪了6.6万新临时工，为十年一次的人口普查提供了支持。医疗行业也有所增长，新添了2万名就业者并且年初至今总人数达到了24.4万。今年，美国就业人数已经增加了57.3万，其中私营领域增加了48.3万人，占总数的84%。 同时，失业率从9.7%增至9.9%，这是个奇特的“好”迹象，因为失业率的增长是由于人们重新进入了就业市场；也意味着经济正开始坚定不移地恢复。迄今为止，美国劳工统计局数据都反映出经济缓慢恢复的传统形式。 回首过去的经济衰退，上个世纪80年代似乎与现在最类似，当时资金窘困的情况与我们现在很相像。20世纪90年代我们兴建过度，并需要解决储贷危机。人们呼喊着要“坚持到1995年”。2000年初，我们网络泡沫破灭并出现了财务丑闻。上个世纪80年代初的经济衰退让我们认识到，要开始感觉到生活“正常”可能还需要3年时间或更久。因为那次经济衰退从1981年7月持续至1982年11月，长达16个月；失业率从而在1982年11月达到了10.8%的最高值。从这个巅峰算起，经济完全恢复以及失业率下降到7.0%以下耗时了38个月，并且又花了10个月才让经济保持在了7.0%以下。因此，完全恢复的这一循环很可能需要3年之久，最佳出售期最早也要等上3至4年。目前的迹象显示如今正处于最佳买入阶段。 迄今为止，当前经济状况都与预期形式以及我们的预测相一致。其它数据也表明了恢复迹象。最近的美国房地产投资信托委员会 (NCREIF) 季度数据进一步证明了这一点。2009年第二季度起，总收益的下降开始稳步减缓，到最近季度为止又稍显积极迹象。这又强烈显示出市场已经触底并开始恢复，也明显表现出我们进入了一个最佳买入期。 通过使用我们的研究，我们的母机构 Blumberg Capital Partners 早早认识到了这一循环模式，并在2006年至2008年接近周期最高峰时出售了资产，关闭了先前基金。如今趋势显示市场接近谷底并且逐渐恢复，因此 Blumberg Capital Partners 首席执行官 Philip Blumberg 正推出一种新基金 Blumberg Strategic Asset Fund，并再次力图收购资产。 |
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