一个地产老总的狂想 1平方公里住10万人_谭高科

河北日报

你相信吗，1平方公里能住10万人？

如果了解房地产行业的容积率，相信大多数人会说不，但作为一家房地产上市公司的掌门人，冯仑却对此深信不疑。

万通集团董事长冯仑从去年开始到处推销他的“立体城市”狂想，并投入巨额资金委托国际顶级设计师进行设计，还拉着模型从北京一路巡展。

9月4日，他来到廊坊，设立专门论坛，向人们讲述这一狂想的现实可行性。

平均高度400米，设计费用高达15至20亿元

9月4日，记者走进第十五届中国国际生态建筑建材城市建设博览会暨第三届河北省城市规划建设博览会“立体城市”展区，俨然走进了一个童话世界。

几座建筑群落模型在面积有限的沙盘上高高耸起，斑斓的色彩标示着城中丰富的生活，在高耸的建筑上，人们上学、购物、居住、就业，甚至种植庄稼、养殖牲畜，一切井井有条，怡然自得。

这些被称为“中国山”、“细胞城”、“千禧未来城”的建筑模型就是“立体城市”的概念模型，来自日本、荷兰和国内的四个设计团队用他们的智慧分别诠释着同一个梦想。“‘立体城市’就是要在1平方公里的土地上，打造一个建筑面积400万至600万平方米，可容纳10万至15万人口的高密度绿色建筑群。”万通集团董事长冯仑这样阐述自己的构想。

不难看出，这样的建筑群可以实现土地节约。“‘立体城市’平均高度400米，相当于上海金茂大厦的高度，具备一个城市的大部分功能。”冯仑坦承，2009年底，在丹麦哥本哈根气候大会上首次透露这一梦想时，很多人都把它视为童话、狂想，“但我觉得这就是中国城市的未来。”

为把梦想尽快变为现实，2009年4月冯仑注资1000万元成立北京万通立体之城投资有限公司，并在新加坡组建了研究中心。“立体城市”的构想得到了国内外专家的积极响应。UAA建筑设计咨询公司董事长刘域分析认为，我国沿海地区10%的土地聚集了90%的人口，尤其需要进行土地精细化利用。

日本设计师原田镇郎曾任2005年爱知世博会场地规划设计总监，致力于巨构建筑和高密度建筑研究31年，他也希望日本未能践行的这一梦想能够在中国实现。“立体城市的设计费用将达到15至20亿元人民币。”接受本报记者专访时，冯仑表示，一个企业不会光进行科学幻想，一个商人也不会花这么多钱来开玩笑。“我的底气来自于已经聚集起的多个国际顶尖的设计团队，以及现在可以支持快速施工的科学技术。”冯仑说。

至少拥有50种城市功能，10万人生活可“足不出城”

绿地、游乐场、体育场、购物中心应有尽有，居住、工作、购物、健身、娱乐一个都不少。

在“立体城市”展览现场，工作人员指着模型中不同的功能区向观众描述着未来之城的生活。

“一站式生产、生活改善了城市功能分散的现状，减少了物流和人的出行，也减少了交通拥堵和碳排放。”在冯仑看来，立体城市可将一般城市具有的上百种功能中的一半以上整合到一起，可以满足居民生活“足不出城”的要求。

在美国机械工程师协会尹鸿玺博士看来，理想社区的第一个标准就是便捷，400米步行范围内可到达公交车站，800米步行范围内，可到达居住、工作、生活以及宗教、学校、商场等各种场所。

“我们设计了半开放型的建筑样式，使居民可以接触到大自然。”作为“立体城市”的模型之一，原田镇郎设计的“千禧未来城”改变了以往高层大厦全封闭型的模式。

建筑建成斜型，使各个部分都尽可能感受到自然的阳光、雨水和空气流动，底层的地面是宽阔的开放状态，供人们进行户外活动，而每个住户都有自己的庭院、露台，开门可见绿。“立体城市”还将采用尽可能多的绿色交通系统。原田镇郎设想，在建筑的中部，用廊道连接起来，用作步行道、自行车道，人们可以实现“空中散步”，并会探索更多新的交通系统。“供水、空气流通、交通、废弃物处理等如何解决？”

面对观众的疑问，来自美国芝加哥的设计师GordonGill表示，立体城市有全新的生活模式。

他描绘，“立体城市”将汇集多种节能措施和发展新能源利用，包括垃圾发电、生物能源、太阳能风能、中水处理、地热等，最终做到低碳，甚至争取做到零碳城市。

在冯仑委托的设计团队中，GordonGill所在的AS+GG建筑师事务所曾设计了世界最高的建筑迪拜塔。

这座坐落于沙漠中的建筑，每年能获得可以灌注相当于24个奥林匹克游泳池的淡水量。

60%居民城中就业，重点发展医疗健康、立体农业

“不能想像一个没有产业的城市。”在“立体城市”论坛上，似乎所有的演讲者都持这样的观点。

“北京望京、回龙观、天通苑区域加起来有上百万人口，由于没有产业，居民白天进入城市中心区工作，晚上回来睡觉，使这些地方白天成为‘空城’，晚上就是‘睡城’。”来自北京的刘域对此感受深刻。

“一个城市周边需要有足够的区域来满足其对食品的需求。”荷兰设计师JacobVanRijs则在反复强调，当农业占地和城市建设用地发生矛盾时，需要想出新办法来应对。

冯仑想到的新办法就是在“立体城市”重点发展立体农业和医疗健康产业。

JacobVanRijs关于“猪城”的设计为冯仑立体农业的构想提供了理论支持。

据介绍，“猪城”就是把猪养在立体空间里，腾出土地进行绿化。“猪城”内设有专门餐厅、浴室等，用一个理想化的空间，让猪可以长得健健康康、肉质鲜美。同时大量猪粪便可以在建筑最高处经过处理为建筑供暖，剩余粪便还能够作为城市绿化植物的养分。“由于立体城市的空间所限，我们要发展的产业肯定是不会被淘汰的产业。”冯仑告诉记者，就像医疗健康产业，“只要有人存在，这个产业就不会消失，就能保证产业和城市的稳定性。”为此，冯仑自己还专门去美国的医疗城考察。

据了解，这个医疗城10万人口中有6万从事医疗产业，每年吸引52万人次就诊，养活了包括4座五星级酒店在内的大量服务设施。

他认为，“立体城市”发展医疗健康产业的同时，还可以带动培训、观光、会展等产业发展，可最终实现60%的居民在城内就业的目标。