探访南京首个公租小区设计方案出文章_谭高科

扬子晚报

60平方米以下的公租房如何实现更舒适、更有尊严的居住，小户型如何做出大文章？近日，为了给全省各市公租房建设提供优秀样板，省住房和城乡建设厅启动了江苏省公共租赁住房设计竞赛。昨天，在竞赛方案提交截止前夕，省住建厅邀请了省内四位知名建筑设计师共同为公租房设计出谋划策。

套型都说公租房面积很小？
单人房4.5平方米也很舒适

根据我省公租房指导意见，作为满足新就业人员、外来务工人员和城市中等偏下收入家庭阶段性基本住房需求的保障房，公租房面积不超过60平方米。而此次大赛的设计导则也提出了公租房设计的面积标准：宿舍型为每人5-8平方米；单室套、小套型分别为30、45平方米左右；中大套型在60平方米以下，可居住3-5人。

小面积会不会影响居住的舒适度，南京长江都市建筑设计股份有限公司董事长汪杰认为标准不是问题，关键要看设计。汪杰表示，“公租房不是简易房，更不是简陋房，要把有限的空间做得更舒适，设计上不仅是要每个平方米都不浪费，甚至是每个10厘米都要精雕细琢。”他介绍说，公司此次拿出了6个方案，特点是充分利用弹性空间、互用空间，比如阳台上方是空调机，下方是洗衣机。

“公租房的面积最小能怎么做？我们做了研究，单人房4.5个平方米就可以，一张1×1.2米的床，一张1米的写字台，衣柜可以利用家具组合来解决，床头可以做成吊柜，床下也是储物空间。我们的一个方案就是为新就业大学生设计的公租房套房，每套三到四个单人卧室，每间卧室五六个平方，套内共用厨房、卫生间。这样每个人都有私密空间，比四人宿舍要好得多。我们希望这种套型能够在年轻白领集中的城市中心区布局建设。”汪杰说。

配套房间太小没法待客？

小区有公共食堂和会客室

由于套内面积有限，只能满足基本居住需求，公租房小区的公共配套就显得尤为重要，会客、交流、休闲等一些功能将在公共区域完成。

在这次设计大赛中，我省规定公租房小区要适当提高商业用房、物业用房、集中洗衣房、食堂、文化活动室、社区医疗站、警务室、租赁管理用房等便民设施的配套标准。

东南大学建筑学院王建国院长介绍说，他专门到香港考察过公屋。在寸土寸金的香港，公屋的面积标准比我们这的60平方米要小得多，20平方米能住七八个人，但他们的公共配套和环境建设做得非常好，读书读报、健身游泳全在社区中心完成，不仅弥补了家里空间狭小的不足，还可以加强睦邻关系。

与以往的保障房配套不够完善不同，目前提交给设计大赛的方案中就增加了很多配套。汪杰表示，在他们所设计的公租房小区中，不仅有食堂、托幼、文化室、医疗室，还包括会客室和茶室。“来了朋友，根本不需要在家里接待，拿点茶叶，到楼下借间会客室，就能轻松聊天，吃饭也可以在公共食堂解决。”

此外，考虑到中等偏下收入家庭中有不少是老年人，残疾人的比例也比较高，大赛设计导则要求要按相关规范的上限进行无障碍设计，成套住房中无障碍住房的比例不低于5%，在车位配置上，每户非机动车位不少于1个，机动车位按照0.1～0.2辆/户配置。

规划保障房只能建在郊区吗？
建议市中心也建些公租房

对于公租房小区的选址，几位知名建筑师都提出，首先要交通便利。如果是在城市新区、工业集中区，一定是在地铁站和公交站附近，周边配套要完善。此外，公租房并不一定只能在郊区布局，建议在市中心也建一定的保障房小区，来满足百姓的居住需要。

苏州科技学院时匡教授介绍了新加坡和英国的经验。

“我在新加坡看到城市中心就有组屋，而且是国际招标，有100多家设计单位参与竞争，最后选中了一个很特别的设计方案，如同空中花园，完全看不出是保障性质的组屋。”

而在英国，房地产用地出让也要考虑保障房建设。“我们拍地是价高者得，而他们的地块不仅盖商品房，还要盖廉租房，哪个开发商租赁房考虑得最好，这块地就给哪家。所以有些开发商会把地块中最好的区域，能看水景的，小区中心的位置，都给廉租房。”

据记者了解，今天是全省公租房设计大赛方案提交的最后一天，接下来将经过三个环节的评选，首先由专家过滤掉有硬伤的方案；其后将在展览馆向公众展示，请大家评判，开展时间预计在本月21日；最后再由专家选出优秀方案。所有优秀方案将编制成册，向全省各地推荐，用以指导今后的公租房设计建设。

看这就是南京首个大规模公租房小区

60平方米以下的公租房如何实现更舒适、更有尊严的居住，小户型如何做出大文章？近日，为了给全省各市公租房建设提供优秀样板，省住房和城乡建设厅启动了江苏省公共租赁住房设计竞赛。昨天，在竞赛方案提交截止前夕，省住建厅邀请了省内四位知名建筑设计师共同为公租房设计出谋划策。

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