中华建筑报
 　　一个新的楼市时代来到了，“90平方米标准”的落实与否将直接关系到整体市场的平衡和稳定。“90平方米标准 ”能发挥它的历史使命吗？该政策的历史使命又将在何时画上句点呢？

　　2006年的房地产宏观调控政策中，指向性最明显的就是中低价位、中小套型住宅的供应，尤其是“90平米占70%”条令。由此带来的是中低价位、中小套型住宅的土地供应数量增加，专家预测形成市场供应需要在2007年下半年才体现。今年8月份起，深圳、广州、上海等城市在新出让的土地中明确表明90平米住宅所占的比例；北京在第三季度和第四季度通过招标出让的土地中，“90平米70%”比例几乎成了能否中标的必需条件。

　　5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，九部委“十五条”，对“国六条”进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70％的标准。这种从城市的控制是合理的。把总量控制住，其实是为了保证有效的供给量，所说的有效供给量是指那部分针对保证自住的主流客户群需求的供给量。如今房价的上涨就是由于有效供给不足引起的，把高端，大户型项目的供应控制住，保证小户型供应，就是为了有效的控制房价。

　　7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，进一步明确了37号文件中90平方米标准为单套住房建筑面积，并提出要加强监督检查，落实责任追究制度，地方政府要负起切实责任。建设部副部长刘志峰日前透露，目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型房子的购买、使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。

　　国务院、建设部的多次强调，让90平方米标准成为了整个房地产本年度影响力最大的政策，更为重要的是，该政策的影响力不过是刚刚体现。