社区型商业与邻里中心的设计思路—万维设计_onewe

首先什么是社区商业和邻里交往空间？社区商业在中国通常是指1万-3万平的小型商业综合体，但从其功能性来说等同于“邻里中心”的概念——“邻里中心”的概念最初起源于六十年代初新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性商场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供一站式的服务。因此这里的社区商业不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”。而邻里交往空间则是依附于社区商业之下的一个以供居民娱乐、休憩为中心的人造建筑空间。今天我们来聊一聊社区型商业与邻里中心设计的思路。

北京赛特改造（社区商业不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”。）

一、社区商业现状

随着云平台的日渐发达，各类大型商业综合体因线上销售的冲击，为了不成为时代进化的牺牲品，不得不各自寻找出路，进化出各类形态以符合时代潮流，无论是主打时间消费的沉浸式购物中心、还是主打文化消费的艺术展馆式的购物中心、又或是以不同消费者圈层而打造出的各类主题商业，都在竭尽全力以不同的方式与消费者产生共鸣、形成话题、寻求关注。

株洲苏宁改造（各类大型商业都在竭尽全力以不同的方式与消费者产生共鸣、形成话题、寻求关注。

但在商业大环境如此激烈的竞争中唯有社区型商业独占一片相对的平静，不需过分的吸引眼球、增加话题，仍能专注于消费者的基本需求——社区商业满足的是处于心理需求金字塔底端的两种需求，既生存需求和安全需求，生存代表着产品需求，衣食住行中的衣食需要得到保障，因此超市、餐厅是社区型商业的两大主要业态。随着中国开放二胎，低龄儿童的增加也再次推起了发展儿童教育及娱乐的热潮，作为步行距离可达的社区商业也将儿童培训和娱乐加入到其主要业态的清单之中。而在疫情当中更是凸显了社区商业的重要性，当大型商场、娱乐场所、公共交通都停止运行的时候，社区商业承担了所有周边居民的生活需求。

二、邻里交往空间

而在社区商业满足其“大型基本配套服务设施中心”的基本要求以后，一个成熟优益的社区商业需尽可能满足周遭居民的社交需求。使其能进一步的为社区提升品质，创造条件。让所有人能再走出家门时，在步行距离中能有一个提供一杯咖啡、一片草地、几个座位、或者一个能跳跳舞、打打羽毛球的并且不会打扰周遭居民的场所。

这个场所则是依附于社区商业中邻里交往空间，他是设计社区商业时最能提升其品质的一个重要元素，就像前面说的社区商业与其它大型商业中心不同，他是服务于社区的商业，不需要高技的造型来吸引眼球（当然也要做到在成本可接受的前提下尽可能的独树一帜），因此从建筑设计层面来说，附属于主商业空间的交往空间则成为了社区商业设计点睛的一笔。

华夏邢台

郑州太阳城改造（能有一个提供一杯咖啡、一片草地、几个座位、或者一个能跳跳舞、打打羽毛球的并且不会打扰周遭居民的场所。

三、邻里中心“交往空间”的设计思路

从宏观来看，“交往空间”也是建筑的“灰空间”，在观看建筑主体时，灰空间会让观看者的视觉得到一定的喘息，更具节奏感；而从微观来看，这样的“灰空间”是建筑直接与造访者对话的主要区域，而建筑本身更多的是与街道和城市的对话。因此“交往空间”的设计尺度也应是以人的尺度为主体，需要考虑人的五感、心理、以及周边居民活动的潜规则等等来营造不同氛围，不同尺度、和不同用途的空间。

华夏邢台（灰空间会让观看者的视觉得到一定的喘息，更具节奏感。）

举例来说五感，既形、声、闻、味、触五种人的感觉方式。要在“交往空间”设计中考虑到五感需要对材质、景观、空间进行深入的推敲，细细思考人在这个空间中会看见什么样的视觉中心、是否感受到的由空间带来的安全感、闻到的是花香或者是食物的香气、希望人们坐在供休息的石台或木凳上从指间传来的是什么样的触感、将会听见的是嘈杂的街道噪音还是商铺里传出的丝丝音乐。不同的考虑将会给不同的空间带来不同的定性和体验，从而设计的思路也会更加清晰。

南京苏宁改造（要在“交往空间”设计中考虑到五感需要对材质、景观、空间进行深入的推敲。）

再例如考虑周边居民的活动潜规则。不同的区域的地段都居住着不同层级的居民，需要充分考虑每一个项目地块的独有性和特征，才能给出最符合市场的答案。如北京城市中心居民和城市近郊居民需求的区别，城市中心的居民大多数为年轻人和租户，他们的生活更多的是在大都市中紧张的两点一线模式，对于他们来说可能需要的不是满地开花的奶茶店或者巨大的城市级广场，但一个相对私有的区域更能给他们带来更多的归属感，例如一条藏于建筑间的夜间步行街，或者一个晚上也能上去的屋顶音乐平台。