1.租金越是发达的城市，租金占总成本的比例越高。如果健身房开在县级市，即使是市中心，租金也还是很宜人的。对于一二线城市，年租金最好控制在年营业额的30%以内举例：当行情较好时：A店年收入100万，年租金20万（房租占营收的20%），人工等支出35万，不计折旧，利润35万。B店年收入300万，年租金140万（房租占营收的47%），人工等支出95万（人工支出与收入呈正相关），利润65万。当行情不好时：A店年收入50万，年租金20万，人工等支出25万，利润5万B店年收入150万，年租金140万，人工等支出45万，亏损35万从此例可看，租金相对较低，除了可以获得利润空间外，还更能增强场馆的抗风险能力。

　　2.一般而言，健身房租金最好付少押少（比如上海一般商业租金为付2个月押2个月），有助于减少资金占用，而且租客相对房东，会有一定的话语权。当资金与经营信心较足时，也可利用付多押多作为筹码进行租金与整体租约的谈判（不建议过多占用资金）。举例：甲方提出某商铺正常租约为付2押2，月租20000，签约2年，装修免租期2个月，2年后涨租8%。乙方提出房租太贵，再议。中介为促成交易联系乙方，乙方提出如房租降低，其他条件可谈，可付多押多以显示诚意，但月租要下降到18000元，中介从中斡旋若干，最后双方达成付6押2，月租18500元，签约3年，装修免租期3个月，3年后涨租8%的条件。

　　3.一房东与二房东。一房东指的是房屋所有人（个人或公司），二房东是指房屋整体承包后分租的个体或公司。较有保障的二房东能拿出相应资质，比如创意园区一般都是由公司承包（至少10年以上的总租约）并改建某工厂等建筑再分租给其他商户，此类一般较有保障。但如果是个人承包一整块地方再转租，建议谨慎为好，一旦发生原房主收回、二房东跑路等情况，欲哭无泪。健身房投资选址租房时仔细鉴别房东的资质与房契。

　　4.地段李嘉诚：“地段，地段，还是地段”。地段一般指该物业在城市中的区位，以及该区位所辖街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系。不过，地段好，价钱也不便宜。

　　5.其他

　　1)建筑面积与得房率。常规75%，低得房率其实就等于抬高了房租。

　　2)层高。分总层高与净层高（天花板到地面高度，最低的空调、电线等管线高度），净层高4米左右为宜，过低沉闷压抑、不利通风换气且开展项目受限（如爬绳、墙球、）。层高太高的话会影响制暖（热空气向上飘）。

　　3)是否有对流通风条件（前后门对流，南北窗对流）。如对流条件不良，能否改善（开窗开门或安装排风扇），并计算改善成本。

　　4)承重。若2楼以上，楼板能否耐受重物冲击（现浇面、预制板、老房新房荷载能力各不相同），跳操、重物砸地是否会打扰楼下引发纠纷（看看楼下是怎样的业态与情况），电梯的负载能力与高峰时间段，楼梯上下是否方便。

　　5)是否通上下水（如果健身房需要浴室与卫生间的话）。

　　6)水电费如何计算（商业还是民用电）。电表大小，电线粗细，总千瓦数。例如净面积300平米的健身工作室，一般需要40千瓦（200安培）以上会比较稳妥（空调5匹三台计20千瓦；空气能与电热水器各一台计6千瓦；照明3千瓦；有氧设备5千瓦；其他电器4千瓦）。

　　7)停车条件。停车位多少，方便与否，价格高低。

　　8)附近业态与邻近情况，最好能与健身房的经营有所互补，环境不嘈杂、肮脏。