特色商业空间——另辟蹊径的主题街区设计_万维设计_onewe

世界的变幻远比我们看到的快，在纷乱嘈杂的信息中，如何能够精准定位所需的知识并加以应用，是我辈需要厘清并钻研的永恒课题。

为了让我们的项目变得更具有活力和生命力，制造新的话题和保持新鲜度，永远是实体商业中不可缺少的一项。但是资金成本的压力，又往往让规划中的理想败给现实。从整体上，受制于运营及资金压力，在项目中很难做结构上的改变。而通过小空间的改变，特色小商业区域的调整及打造，能对原有的空间形成强化及补充，提升新鲜感，增强消费者的粘性。

商业项目内主题商业街区空间特色化设计要素主要表现为四个方面：主题内涵，业态选择，物质空间以及行为活动。主题内涵是商业项目内主题商业街区的卖点，是吸引消费者的重要因素，是人们追求高品质的第一步；而业态的选择和比例影响着街区的功能，间接影响商业街区能否存活，更是主题表达的重要因素；物质空间是建筑（装饰）功能性与艺术性的灵魂，对于具有创新性与复合性的主题商业街区，更有利于提升空间对于环境架构的重要意义；而行为活动是主题商业街区活力的根本，更是构成商业项目内主题商业街区繁华景象和美丽的重要因素，会展示出街区除了商业价值之外的文化特色价值。

主题街区的出现，是一种新型商业业态形式，是商业发展的高层产物。作为一个商业项目的公共空间，主题街区的形式是多样化且具有代表性的。

一个新颖有特色的主题街区，往往会是整个商业项目的亮点所在。

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商业项目内主题街区空间特色化的设计策略，主要从四个方面提出：

一、营造主题氛围的街区定位特色

二、创造主题体验的空间布局特色

三、塑造主题场景的空间环境特色

四、深入主题思想的空间场所特色

明确的街区定位，是主题商业街区能否成功的关键，导入主题灵魂，引入创新业态，是空间特色化形成的基础；而空间布局关系着整个街区的形象和消费者的感受，是人们在街区产生场所感受的根源，对于塑造主题体验十分重要；空间环境是人们最能切身体会的空间元素，建筑、景观、小品都可以塑造出独特的主题场景，让人们产生流连忘返的感觉；而主题思想的申花还需要空间场所的支持，多样化的活动和独特的场所精神可以直接生化特色主题灵魂，从而形成一个真正不同的主题商业街区。

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在一个商业项目中，选取一部分商业面积作为小型室内主题街区，往往会催生一种新型的业态模式。而这种主题街区的定位方式都应遵循如下原则：

1、强调开发、运营、管理均围绕该主题展开

在这一区域的开发选址中，应当避免牺牲相对优秀的位置，我们往往将主题街区选址在人流难以达到的或者不能围绕主动线展开的区域。“主题”便是这一区域的核心，是区别于项目内其它位置的本质内容。这种独特的性质决定了主题街区的设计、运营和管理，并且有别于其它业态的普类运营方式。首先从装修建筑上，应具有足够的特色，在项目已经落成后规划的主题街区，则完全需要在软装上进行颠覆性的调整，主题街区不怕超前，就怕呆板。在线上部分，可以单独进行主题街区的推广，拥有独立的宣传方式和广告效应，可以让人们直接体验街区乐趣的同时，也可以间接感受其风采。

2、强调功能、形象、景观以及活动均以主题为核心

独特的街区主题定位赋予了商业项目以某种文化体验，要想使消费者身临其境时可以充分感受区域内小环境营造的统一协调的主题特色，就要保证项目内商业街区功能、形象、景观以及活动在大背景下建设。

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突出场景可以使人们通过自己的观察、体验来认知，对宣传产生的主题场景进行设想以此满足自己的好奇心。

如何来定制设计主题街区的独特性呢？

很多同行总是去借鉴一些国内外现有的概念，但是这种概念只是流于表面的文化符号。所谓的“独特”，其实是一种与众不同。它的表现手法有很多种，但是最为粗浅的，恰恰就是所谓的“概念主题”。

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笔者提出的商业项目主体街区，首先要有灵魂。当主题街区的灵魂定位出现且精准后，所有的业态、功能、装饰、空间、设施，都围绕着这一“灵魂”进行设计排列。并非粗浅的放置一只猫，或者任意其它小动物去照抄域外文明。我们在主题街区所要营造的，实际上是一种氛围，一种独特的气质，让消费者时刻都能在特殊的意境里满足物质需求和精神需求。

比如工业灵魂主题、民俗文化主题、进化主题、生物主题等等。诸如此类，可以被开发的题目实在资源丰富，但是能否用的完善，达到预期的效果，这需要各位从业者根据不同的项目地理位置、周边消费习惯等进行理性谨慎的定位。

在确定了项目的独特性后，还要凸显的是项目的文化性，将商业街区的商业消费行为上升为文化行为。对于商业项目内主题街区，主题文化在定位时就已经显现，也是其整体灵魂的所在。正是有了这种文化性，商业主题街区才能被打印上文化的烙印，能够快速的直入人心，产生自己的品牌效应及商业项目企业文化，吸引消费者的光临。

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这类文化的定位，不仅仅满足于几个书店，几个咖啡品牌。而是要真正做到多业态整合，任意业态在主题街区的大文化背景下，存在的都不突兀，毫无违和感。

由此更可以引申出的是商业项目内主题街区的多样性。伴随着多样经济模式的来临，无论线上线下，消费者“一站式”的购物心理促使商业街区的功能复合化和多元化，多业态的融合成为商业空间模式发展的必然趋势。在这里，商业主题街区不单要注重功能和业态的引进与发展，更应该合理安排其组合方式，在主题街区强大的包容性背景下，力求创造更大的收益。

真正让人们对商业项目产生热情的，还是由项目本身带来的参与性。参与互动不仅仅是消费的一种，更是一种体验，可以是消费者留有独特的印象，以此为吸引点来期望顾客下次的光临。而主题商街本身就是以体验为基础而设计的，多种多样的主题活动可以直接与消费者进行对话或交流，丰富多彩的活动、互动，既可以让人们得以休息欣赏，又可以得到精神上的满足。

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主题商业街区优势在哪里？

商业项目内主题商业街区与传统商业街区相比，是商业、体验与主题三者紧密结合的产物，也正是这种混合式的发展打造出其独有的特色。它是一个商业项目丰富发展的集聚地、是消费者固定要进行体验消费的场所，是主题文化传播的展示地。其目标简化概括：让商业有卖点，让顾客有看点，让项目有亮点。发开设计人员力求做到以商业盈利为基础，以文化传播为模式，以主题为灵魂来打造特色的购物空间。

在这一点上，切忌投入过多成本进行建筑改造或者固定场景搭建。主题街区的灵魂是不变的，而内容却可以千变万化。在不同时期，进行适当的调整，让真个街区的视觉效果焕然一新是重中之重。这种调整不仅仅是在固定场景上，可以以业态、商户（加入某些快闪店）、小品、造型、活动等多方面增减调整入手，以6个月到8个月为一个调整期限。这样才能带给顾客常来常新的购物体验和消费感受。在主题商业街区

中，任何商业元素都是可以复制的，但是其中的主题灵魂是独一无二的，这也是其特色表现的基础。简而言之，商业项目内主题街区的设计与运营，是不同业态间的融合，是深层次的与消费者互动，是综合效益的倍增。