四川博恩特设计研究院，西南唯一一间策略型设计机构，业务涵盖贵州重庆|成都|重庆|西藏|青海|仁怀|威宁县|赤水|清镇|盘州|凯里|都匀|兴义|福泉|兴仁|遵义|六盘水|安顺|毕节|铜仁，也是西南唯一一家提供全方位、一体化、一站式空间整合设计的机构。以跨界联合体的团队特色确保提供从项目整体定位、业态配置、功能规划、品牌创建及形象规范、到建筑规划、室内装饰设计、景观设计、软环境营造、陈设设计一体化设计

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一、【区域定位】

民宿的面积一般都不会低于100亩，在如此巨大用地空间的情况下必须解决好经营的问题，只有良好的经营状况才能保证这类投资不会巨亏，如何进行前期定位呢？首先从选址考虑，民宿的选址必须考虑周边的城市规模和人口数量，以及城市距离民宿的距离，一般情况下周边需要临近经济发达的一二线城市，而且距离民宿2小时车程以内，在两小时车程以内必须保证消费者能快速到达，如果距离太远会丢失大部分消费群体，如果距离太近会加大用地的成本，如果周边城市经济发展水平太低，则意味着消费者的消费能力有限。总之，民宿的区域定位直接决定了项目的经营成败。

二、【主要特色】

民宿都有自己的主题，都有强烈的个性，这类项目一般以当地的神话传说、历史传说、历史故事为背景设计，而各个地区的历史文化传说、历史背景各不相同，这些特性决定了民宿都有自己的特色；普遍的适应性，民宿面对的消费群体千差万别，需要满足绝大多数消费群体的需求，故而内部的项目非常丰富，基本能满足大多数消费群体的消费需求，包罗万象，故而具有普遍的适应性；投入成本高，用地成本更高，一般只有房地产企业才有这样的经济实力投资主体公园项目；因为民宿的投入成本非常高，而且公园内有纷繁的游戏场所，故而门票相对较高，需要高消费的目标客户群体。

三、【选择定位】

一般以当地的历史传说、神话传说、文化传说为主进行定位，各个地区历史文化传说都各不相同，选择性非常多，中国文化博大精深，可供选择的历史文化神话题材更是多不胜数，比如河南省是中国的文化大省，是中国传统文化的发源地，历史文化传说非常多，可以以当地的历史传说设计民宿，不但可以提供游乐设施，同时也宣传了中国传统文化，为中国传统文化的复兴贡献一部分力量。西安是中国知名的古都，中国古代世界有名的长安，17朝古都，可以选择的素材非常多，而且西安的北方美食享誉全国，可以从整个城市的文化、游乐、饮食、历史入手，将这类文化内涵丰富的元素和游乐项目高度融合，将民宿的主题定位更加鲜明化、立体化，打造行业的标杆，拉动当地的经济发展水平和活力。

四、【园区规划】

民宿内部的基础设施建设非常复杂，各个园区之间的交叉点设计也很重要，园区的景观规划、各个游乐场地的规划都必须经过专业的设计公司进行精确设计，在选择这类公司策划设计时必须考察这类公司的资质和设计作品，选择专业的、有实力的、有设计经验的设计公司才能更好地运作这部分项目；园区的交通也很重要，自行车道、汽车道、人行道都必须严格分开，保证人员在内部行走的安全问题非常重要。

五、【创意设计】

目前我国大多数民宿在开业的前几年经营状况相对较好，但达到某一个峰值后就会开始下坡路，到底是什么原因造成这样尴尬的状况呢？大多数民宿选择的主题项目都是静态的、纯观光的项目，游客在观光过程中很少能够参与互动，导致消费者在游玩后很少有再次光顾的，项目的回头率相当低，如何解决这一困境呢？通常从项目的设计入手，将消费者参与程度高的项目进行引入，将当地的很多游乐项目进行整体植入，比如引入傣族的泼水节、汉族的龙舟比赛、瑶族的火把节等参与互动性较强的活动引入。