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一、【基本定义】

精品庄园和精品农庄的概念基本一致，通常是指以特色农业为主导，以高精尖的农业技术为支撑，选择具有高附加值的农产品为主要经营品类，延生特色农业的产业链，将基础农业、生态观光农业、体验农业、亲子农业等项目综合到一个大型的空间内，最终实现农业生产、农业观光、弄产品销售于一体的生产生活流程，将精品庄园的基本特色发挥地淋漓尽致，精品庄园的资金投入是巨大的，一般面积不会低于1000亩，内部的基础设施建设相对较为复杂，需要考虑到当地的水文条件，自然条件和气候条件，对当地市场情况也必须达到深度了解的程度才可以。

二、【占地面积】

精品庄园的占地面积一般在200到1000亩之间，能够满足消费者在这样的空间长时间消费而不会感到厌烦，农业经营项目必须足够充足，果园、菜地、粮食产地等等功能分区都必须整齐划一，必须保证所有的项目都能在这样的场地里得到合理的规划，南方地区可以选择橘、玫瑰、荔枝、樱桃、草莓等水果品种作为果园的首选，在春季可以享受春花的烂漫，在秋季可以品尝水果的鲜香，草莓等水果也可以设计成大棚进行栽种，必须保证一年四季都能提供新鲜的水果；精品庄园的消费群体一般都中高收入群体，这部分消费群体有较强消费能力，但对精品庄园的农产品品类要求非常高，一般选择高附加值的产品品类，空间里的休闲农庄有水稻种植空间，选择品种一般选择泰国的香米、珍珠米、胭脂米等经济价值较高的品类，而不会选择经济价值较低的普通水稻，就是为了提高精品庄园的整体档次。

三、【品牌策划】

精品农庄、精品庄园面对的客户群体都是经济实力相对较高的社会上层人士，如何迎合这部分消费群体的消费需求呢？品牌策略是一个重要的手段，树立自己的品牌意识，品牌经营化的道路，将品牌策划提高到一个新的高度，精品农庄、精品庄园的品牌策划一定要对自己进行精准定位，发挥自己的优势资源和产品优势，将精细化管理的理念和产品差异化明显的特色贯穿于经营的始终，这样才能在精准市场占有一席之地。

四、【消费群体】

这类项目的消费群体以中高端消费群体为主，这部分消费群体有较高的经济地位，消费能力相对较强，文化水平也相对较高，如何迎合这部分消费群体是经营过程中必须时刻注意考虑到的问题；这部分消费群体一般以城市居民居多，这部分消费群体经济相对宽松，财务非常自由，对消费金额的多少并不会太在意，更多的是在意消费项目的吸引力和消费项目的高端与否；只有迎合了这部分消费群体的消费需求才能最终实现经营活动的顺利完成。

五、【农业养殖】

农业养殖是休闲农庄、精品农庄、精品庄园经营过程中必须考虑和选择的项目，农、林、牧、副、渔，这五大类经营项目在精品庄园中都必须同时存在，否则就是不完整的精品庄园，这类的农业养殖可以是粮食作物的养殖，可以是果园的养殖，也可以是水产品的养殖，也可以家畜的养殖，但所有这些养殖都必须选择高附加值的产品品类才可以。根据当地的自然条件决定选择什么样的农产品品类，比如粮食作物，北方以旱地作物为主，南方以水田作物为主，稻米的种植就可以选择高附加值的胭脂米、珍珠米，而不用选择普通稻米；养殖场养殖家畜可以选择野猪、藏香猪等高附加值的家畜，一般选择普通品种的家畜，这样选择也是为了提升精品庄园的整体档次和经济效益。

六、【三大模式】

观光休闲型：这类休闲农庄一般体现形式就是升级版的农家乐经营模式，这种经济业态相对管理粗放、创新能力较弱、特色不明显，游客对这样的场地没有特殊的喜好，在市场快速发展的今天，这类小型精品庄园面临淘汰出局的局面；观光生态型精品庄园，这部分庄园占地面积巨大，投入资金巨大，周边需要有大面积的草场或者湿地空间，投资回头周期非常缓慢，大部分庄园都处于亏损状态，对资源浪费严重，需要升级改造、资源重组才能最终实现盈利的目标；生产经营效益型，这类精品庄园集中了生产、消费、旅游于一体的经营模式，经营者收入渠道众多，基本不受季节的影响，是目前市面上经营最为理想的庄园类型。