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一、【区域定位】

民宿的区域定位非常重要，必须保证位于经济发达的大城市周边乡村或者旅游景区，这些条件才能保证消费者有足够的数量和时间前来消费，而且民宿的消费群体必须是城市居民，这类消费群体有足够的经济实力前来消费，能够为民宿的经营提供必要的客源；区域定位的另外一点是，当地必须有优越的自然条件，必须有能够打动消费群体前来消费的欲望，比如当地必须有茂密的森林、清新的空气、宽阔的湖面、高高的山峰等等，所有这些优越的自然条件都是吸引顾客的有力手段，都是民宿经营过程中必须考虑到的细节问题。只有从这些细节出发考虑才能对民宿进行精准的定位，才能有效征服客户。

二、【交通定位】

民宿一般都位于风景秀丽的高山大河附近，这些地区自然条件优越，能够为消费者提供不一样的生活体验，但同时必须保证周边有便利的交通，这样才能为消费者提供必要的出行条件，民宿的消费群体都是城市居民，很多居民休闲度假时间只有短短的周末时间，如果交通过于闭塞肯定不能满足这部分消费群体的消费需求，经营也就失去了意义。综合以上，民宿必须位于交通便利、自然条件优越的自然环境中，周边必备公路、铁路等交通线路。

三、【市场定位】

目标客户群体一般以城市居民为主，有城市工薪阶层，这部分客户群体一般会在休假的时候住宿消费，甚至很多消费者会在周末前来度假，度假的时间一般不会太久，而且是以家庭为单位前来消费的；有城市退休人群，这部分消费群体经济实力较强，对周边的自然景观要求较高，很多时候需要长时间居住修养，前来体验农村生活，这部分消费群体的基数正在日益增加。一般民宿的消费价格根据民宿场所整体的档次而定，档次、规模较高的民宿价格也就相对较高，规模较小的民宿价格也就相对较低，总之，民宿的收费标准比同时期当地酒店的价格稍高些，具体高出30%为合理。

四、【内部装饰】

民宿的内部装饰必须和当地的民俗风情高度一致，必须保持当地的特色擦能吸引消费者前来消费，地板一般选择木质地板为佳，木材通常选择红橡木地板或者白桦木地板，这种地板不但能提高民宿的室内档次，而且能够营造绿色、环保、天然、静谧的休闲环境，能够为消费者提供亲近自然的消费环境；门窗的面积一般比较大，门窗面对着宽阔的田野为佳，门墙可以选择中空的大型玻璃门窗，中空玻璃门窗不但能节约建材，节约建筑成本和装饰成本，同时能够充分采光，能够为整个室内营造良好的用户体验，在夜间需要休息的时候可以用门帘遮光即可。

五、【品牌策划】

民宿经营者必须注重品牌的重要性，必须树立自己的品牌意识，在当今时代，品牌意识非常重要，必须打造自己的专业服务特色，只有打造自己的品牌才能征服市场，品牌的理念必须深深根植于经营者的脑海中，品牌的打造可以帮助我们树立扩张的理念，有助于经营向正规化、专业化方向发展。品牌策划过程中必须找准自己的定位，对自己周边的经济环境和经济条件及消费群体的把握都必须有精准的数据作为支撑，同时找到专业的品牌策划公司进行包装策划才能推向市场。

六、【景观规划】

根据民宿的定位进行景观的规划，这里的规划可以利用乡村的所有自然资源，比如一片稻田、一块菜地、一条小溪、一条河流都能成为景观规划的素材，都能成为景观规划的元素之一，天然的自然景观反而能吸引消费者的青睐，能够为消费者提供不一样的消费体验。根据民宿的整体规划可以选择景观规划的具体项目，比如，别墅式的民宿区，景观规划和田园式农家小院肯定有很大的不同，内部装饰装修的风格档次也有很大的不同，所有这些都是必须考虑到位的。

七、【盆栽景观】

民宿内的盆栽景观很重要，直接为烘托民宿景观氛围而服务，庭院内可以选择桂花树、冬青树等树种进行整体设计，这类树种的最大优点是经冬不凋，能够全年为庭院提供春日的景观；在春季，庭院内可以栽种火棘树、茉莉花、荼蘼等植物，这类植物不但能开放艳丽的花朵，而且能够为顾客提供更为雅致幽静的环境；室内盆栽一般选择文竹、兰花、富贵竹等植物，这部分植物也有经冬不凋的特性，能够为室内环境提供不一样的生活环境，提高整个空间的文化气息。