深圳买二手房一定要检查好消防 因为关键时刻能救命

现在冬季天气干燥，气温急速转寒，加之用电、用气、用火取暖现象增多，正是火灾易发、多发的时节。面对灾难带来的重创，相信我们每个人的内心都是无比伤痛。也许有人会认为此刻发声为时过晚，任何的行为都显得软弱无力。那么我们能做点什么？避免、降低此类惨剧发生！下面就跟着Q房网小编一起来看看，我们在买深圳二手房的时候应该怎么检查好消防。

　　一、一般常见主要的火灾隐患如下：

　　1.线路老化以及电路过载；

　　2.过多可燃及易燃材料；

3.缺乏报警及灭火装置。

　　二、楼房发生火灾的特点

　　1.火势蔓延快

各种管井、竖向通道是火势蔓延的主要途径。遇到大火，火势及烟雾每秒就可以向上蔓延三米及以上。

　　2.疏散很困难

　　层数决定了疏散的难易程度。人员集中的情况下，火势和烟雾势必加重疏散难度。

　　3.扑救难度大

　　迄今为止，登高车的能力，还远远不能够消灭近百米的高层建筑火灾，没有可靠的消防电梯的话，再多的消防车也无能为力。

　　4.火险隐患多

　　尤其是综合性建筑，设计功能复杂会涵盖更多的可燃物，进而火灾隐患会更大。

根据《中华人民共和国消防法》规定，没有经过消防验收的地产建筑，严禁交付使用。

三、当我们在深圳买房时有哪些注意事项：

部分购房者仅知道开发商提供《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等五证，购房者却不知道住宅小区还需要消防部门出具《建筑工程消防设计审核意见书》和《建筑工程消防验收意见书》方可进行建设和销售。毕竟对业主来说，人身安全才是第一位的，像消防这样的关键环节，一定要慎之又慎。

1、 购房者在收楼入住前可以让开发商出示《建筑工程消防验收意见书》，查看平面布置中涉及消防安全的防火楼距、消防车道、防火水源，并检查房屋的耐火等级等。

　　2、根据规定19层及19层以上的住宅耐火等级应为一级，还应设防烟楼梯间和消防电梯；10层至18层的住宅耐火等级不应低于二级。在住宅的楼梯间，不论高层、小高层还是多层建筑，每层都需配备消防栓。高层建筑还需配备带防火门的可密封消防楼梯。小高层建筑的消防楼梯不需密封，但要求单面采光通风。

　　3、小区内需有消防通道出入口，消费者在购房时可查看消防通道是否被占用或阻塞。同时，还应查看小区内的消防设施是否存在老化、破损或缺失现象。

　　例如，北京，房龄20年以上的建筑不在少数。电线使用年限一般在10-20年。超龄的电线容易出现绝缘层老化、破裂，交流电路的两根导线相互触碰导致短路，会引发火灾。

　　4、10层以上的高层住宅，除了至少两部逃生（防烟）楼梯，还应包括烟雾报警器、防火卷帘、防火门、消火栓、等一系列消防设施。

　　5、《建筑设计防火规范》规定， 10层以上的高层住宅至少要有两部逃生（防烟）楼梯；只有建筑高度＞100m的超高层住宅才会强制安装自动喷水灭火系统，此外酒店、别墅和高档公寓一般也会装上。

　　6、建筑高度＞54m（约为18层）的高层住宅建筑，其公共部位宜设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器。

7、高层住宅建筑的公共部位应设置具有语言功能的火灾声警报装置或应急广播。

　　四、我们应该如何防范：

　　1、防火涂料

　　用可燃性基材表面，能降低被涂材料表面的可燃性、阻滞火灾的迅速蔓延，用以提高被涂材料耐火极限的一种特种涂料。防火涂料涂覆在基材表面，除具有阻燃作用以外，还具有防锈、防水、防腐、耐磨、耐热以及涂层坚韧性、着色性、黏附性、易干性和一定的光泽等性能。

2、防火地板

地板防火，首先应是以纤维板、刨花板、胶合板等为基材，以涂料或浸渍纸为饰面材料，通过阻燃处理，达到一定阻燃等级。具有阻燃功能的木质复合地板，要达到B1级别的阻燃标准以及烟毒等级标准，种类主要有：耐磨复合实木地板、耐水塑木地板、强化复合地板。

如果在深圳买房过程中对消防设备存疑，或发现消防安全违法行为和火灾隐患，请拨打96119向公安消防部门进行火灾隐患举报投诉。以上技巧大家学会了吗？切记一定要记得看房子的时候要清楚消防有没做好。