主题酒店的火爆比当年农村包围城市还要热闹，在一二线城市的高溢价和四五线城市的尝鲜、猎奇心理，让诸多投资者趋之若鹜。主题酒店在国外被统称为汽车旅馆，由欧美流传至日本、台湾，演变到内地的时候又是另外一种感觉。目前主流的主题酒店都是打造一种浪漫、惊喜的恋爱氛围为主，以满足少女心、公主梦、童话梦为出发点。

主题酒店作为一项商业投资，肯定是要考虑投资成本和回收周期的。很多投资者都关系做一个主题酒店需要投资多少钱，其实这可以是一个倒退的模式。前期投入成本、后期收益，首先我们要确定主题客房在当地市场能做什么样的定价，通过卖价和大概的房间数量，可以估算出一年的收入。以两年半到三年回收周期来计算，扣除房租成本、人工成本等，就是一个合理的主题酒店投资区间。

主题酒店装修设计并不是独立的，而是要为商业价值、运营价值做服务。有了投资区间，我们就有了装修设计标准的依据。同样一间主题客房，一线城市溢价可以达到500甚至更高，四五线城市只能卖到200左右。这就决定了在不同消费水平城市的主题酒店的设计标准、装修标准、设备标准是必须要有差距的。如果不考虑成本和收益，盲目投资，只会挖一个大大的坑，永远也收不回成本。

因为主题酒店的丰富多样性，本身带有溢价空间，同样复杂的工艺也会让装修成本溢价。所以，如何在各种溢价中寻求一种商业平衡，是投资者和专业主题设计公司都需要关注的重点问题。磨刀不误砍柴工，在投资主题之前做好基本了解很有必要，聘请专业设计团队参与更有必要。