相信一提到买房会亏,你一定会当笑话,当然安家融媒也这么觉得,基本上只要买了房的应该都赚了。除非那种遇到骗子的不算。但是现在,也渐渐地出现买房亏本的现象,比如去年高点买的今年扛不住卖掉的,就算是亏了,我估计也没亏多少,亏的应该是预期。只能说时间成本和机会成本有点高。

　　说房地产已经迎来了新时代很多人还不信,自从国家提出"房子是用来住的而不是用来炒的"这个定位后,一切都在变,最重要的就是观念在发生变化。炒房者在一步步被挤出市场,买房的逻辑也在发生变化,人们的居住形式也多样化。

　　安家融媒对于未来暂且不说,也说过太多了。我们不妨回顾一下这10年来,有多少人后悔10年前没买房?

　　现在任何一个老百姓都会说,要是当初稍微怎么着一下,也不至于现在没房,或者早就成为千万富翁了。看看吧,都只会活在幻想中,当初当初,当初你干嘛去了?可是当初你有钱吗?都会说借钱也得买啊!如果人人都有这种想法,房地产市场也不会走到今天。

　　过去房地产黄金十年,躺着都能赚钱,所以大多数买了房子的真的似乎都赚了,至少从数字上看到大大赚了,那时候买套房子才花多少钱啊?如今不止翻了多少倍。

　　这也是这么多年来我们形成的观念和意识,似乎都觉得那是一场暴富的机会没有抓住。房子让人们财富大幅增长,就连傻瓜也能闭着眼做投资。站在十年的历史长河来看,房子带给我们的回报更让炒房者把炒房当成了一种职业。

　　但是今天安家融媒看到一个报告发现,并没有传说中那么邪乎。买房的学问还是很大的,尤其是今后。

　　21世纪经济报道发文称,从2008年房价回落为起点,到2017年房价上涨为终点,这10年里,就是一个轮回。十年里,并不是所有地方都一飞冲天,甚至还有7个城市实际房价不涨反跌。

　　一线城市里,上海涨幅高达610%;作为二线城市的厦门,涨幅也高达559%。在这些地方,十年前一套100万的房子,如今已经升值到700万左右。然而,部分西北、东北城市,房价涨幅甚至都没翻倍,十年房价涨幅不到100%,垫底的银川,十年涨幅只有81.86%。

　　文章对比城镇居民可支配收入:2008年,全国城镇居民可支配收入是15781元,而到了2016年这一数字是33616元,涨幅达到111%。换句话说,只要十年房价涨幅低于111%的城市,实际房价都在下跌。

　　安家融媒不知道他们这么算是否合理,用全国的平均收入来对比当地房价,不过有一点我们可以得出结论,那就是的确在这些城市买房并不是那么划算,如果不是为了自住的话。

　　银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁,基本都是西部或东北城市。也就是说,在当地买房,这十年,不赚反赔?

　　然而,安家融媒认为,如果只是为了自住,涨与跌又有多大关系呢?您可能会说有关系,的确有,但是没那么大。多数刚需购房者买了房就是用来自住的,虽然也被各种财富增值所甜蜜着,但又有何实际意义呢?最终也只是纸上财富。

　　所以,没赚钱的也不用沮丧,10年前买了房的你大可开心,但是不要被别人忽悠着,你就是拥有了一套房子不需要在高价时买,否则恐怕也买不起。你不需要感激忽悠你买房的人,因为房子就是被炒房者炒上去的。是你为此付出了代价,也包括准购房者,当然非要说也包括没房的人,因为他们也为此付出了代价。

　　以后,买房鼓励自住,弱化投资,那么选择买房更加讲究学问。期望以后房价大赚的炒房者可以清醒了。如果还企图手握多套房子囤房赚钱恐怕越来越难了,将来一定会让炒房者付出沉重代价。

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