原标题:我们梳理了8月份2万多套次降价房源，才敢告诉你二手房该如何入手

　　诸葛找房数据研究中心出品

　　 8月被称为北京市二手房价一个分水岭，距离317新政已经接近半年，挂牌价首次跌破7万关口，二手房挂牌价降温显著，不断下探，但到8月下旬时，降温幅度放缓趋势明显。

　　 从8月初到月末下跌1171元每平米，跌幅达1.69%。而挂牌量稳步上升，8月份二手房挂牌量增长愈20%，刚需进入全面的观望状态，二手房市场已接近滑落谷底，逐渐低位企稳。

　　 8月份新房销量小幅上涨，部分改善需求被释放，加之房产持有者对市场回暖信心不足，纷纷选择挂牌出手，目前稳定在8万9千套左右。

　　 受8月底北京市试点集体建设用地发展租赁政策影响，购房需求再次降低，在市场不断下行的情况下，预计未来会有更多的房主会选择挂牌出手，购房者选择增多，二手房价稳量涨趋势将愈发凸显。

　　 从信心系数来看，城区信心系数略大于郊区。距离去年930调控已接近一年，郊区需求被抑制，去杠杆效果明显，城区相对保值增值更为稳健。

　　 降价房源量及降价价格能直接体现房产持有者对于市场的信心程度，从供应端反映二手房市场变化形势，诸葛找房数据研究中心对每天的挂牌房源降价情况进行统计，从监测数据上来看，降价房源量稳定上涨，8月份降价房源量上涨20%左右。

　　 分行政区来看，朝阳区以4813套降价房源量遥遥领先，海淀区以2636套降价房源排名第二，丰台1664套排名第三。值得注意的是，城六区降价房源量占比接近四分之三，郊区中，只有昌平降价超过千套。一来是因为城六区本身房源量就多，二来郊区已经经过了一轮降价潮，紧密调控政策下，现阶段二手房市场较为稳定。

　　 8月降价房源量分布图

　　 信心系数来看，从去年中央经济工作会议定下“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调，到317新政的实施，房产市场逐渐恢复稳定，业主对于房产市场回暖普遍信心不足。8月份信心系数整体较低，最高的为通州区、其次为朝阳区、西城区，总体来看，占据教育、医疗及交通等优势的城区信心系数略大于郊区。

　　 北京市各行政区信心系数

　　 注：信心系数为房产持有者对于市场的信心情况。系数越大对市场回暖信心越大，系数越小对市场回暖信心越小。

　　 从商圈来看，降价房源量较多的商圈大部分位于郊区，降价价格较多的商圈大部分位于城区。望京、黄村、天通苑等传统超大住宅商圈降价房源量最多。

　　 排名前20多为郊区商圈，但降价房源量增长的同时降价并不多，其中望京以559套降价房源量排名首位，但其平均降价仅为44万，在降价排名中排名60，黄村以515套降价房源量排名第二，其平均降价仅为22万。

　　 商圈降价价格排行榜中，虎坊桥、右安门内、万柳位列前三，该商圈内部分高端住宅降价较多，因此降价幅度较大，降价价格超60万。

　　 普通住宅商圈中，降价较多的均为城区商圈，是由于城区商圈受学区房政策及租赁政策影响较大，降价较为活跃。（为保证商圈降价数据可靠性，在计算商圈降价价格时剔除掉降价房源量小于10套的商圈、剔除掉总价在2000万以上的住宅。）

　　 降价房源量及降价价格商圈排名

　　 从小区降价房源量来看，天通苑东一区以80套降价房源量占据榜首，望京新城与荣丰2008位居二三名，降价较为活跃。降价房源量小区大多分部在昌平、朝阳、石景山等地区。

　　 北京市降价房源量小区排名

　　朝阳区

　　 朝阳8月份二手房挂牌价下降0.99%，挂牌房源量上涨28.23%。

　　表：朝阳区降价房源量及降价价格商圈排名TOP20

　　表：朝阳区降价房源量小区排名TOP20

　　海淀区

　　 海淀8月份二手房挂牌价下降1.25%，挂牌房源量上涨22.31%。

　　表：海淀区降价房源量及降价价格商圈排名TOP20

　　表：海淀区降价房源量小区排名TOP10

　　东城区

　　 东城8月份二手房挂牌价下降0.86%，挂牌房源量上涨34.92%。

　　表：东城区降价房源量及降价价格商圈排名TOP10

　　表：东城区降价房源量小区排名TOP10

　　西城区

　　 西城8月份二手房挂牌价下降6.09%，挂牌房源量上涨28.14%。

　　表：西城区降价房源量及降价价格商圈排名TOP10

　　表：西城区降价房源量小区排名TOP5

　　丰台区

　　 丰台8月份二手房挂牌价上涨1.09%，挂牌房源量上涨16.97%。

　　表：丰台区降价房源量及降价价格商圈排名TOP20

　　表：丰台区降价房源量小区排名TOP10

　　石景山区

　　 石景山8月份二手房挂牌价下降2.88%，挂牌房源量上涨20.81%。

　　表：石景山降价房源量及降价价格商圈排名TOP5

　　表：石景山降价房源量小区排名TOP5

　　大兴区

　　 大兴8月份二手房挂牌价上涨1.60%，挂牌房源量上涨23.16%。

　　表：大兴区降价房源量及降价价格商圈排名TOP5

　　表：大兴区降价房源量小区排名TOP5

　　通州区

　　 通州8月份二手房挂牌价下降2.91%，挂牌房源量上涨13.86%。

　　表：通州区降价房源量及降价价格商圈排名TOP10

　　表：通州区降价房源量小区排名TOP5

　　昌平区

　　 昌平8月份二手房挂牌价下降2.43%，挂牌房源量上涨25.37%。

　　表：昌平区降价房源量及降价价格商圈排名TOP5

　　表：昌平区降价房源量小区排名TOP10

　　房山区

　　 房山8月份二手房挂牌价下降1.60%，挂牌房源量上涨42.48%。

　　表：房山区降价房源量及降价价格商圈排名TOP5

　　表：房山区降价房源量小区排名TOP5

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