如果一个商业的动线很专业，那基本上可以证明这家开发商的专业。选址能力、运营能力这些都不是问题，而一个商业动线混乱的商业，地段越好，死得越难看。

通过商业动线看懂商业价值。通过好的商业动线，可以和整个城市分享人气和财富，而这才是做加法的商业。

有些商业动线是特别专业：把150多亩的地块切分为四块，宁愿减少建筑面积，也要在商业内部规划大量的环形通道，规划更多的自动扶梯和观光电梯，商业转角这些位置，做很多走廊。

这就是商业动线，而这正是一个商业是否具备商业价值的体现。

一位商业专家指出，做一个区域中心级商圈，可以说是煞费苦心。在规划上，把原来两块土地分成四个地块，通过连廊与四个地块进行连结，形成一个人流的无缝链接，既增加了商业街面，也增加了商业街的通达性。虽然这样会牺牲建筑面积，但是这实现了外部通车、内部环状并且闭合的商业动线，四个方向随便逛，同时四个出入口又方便通达。围绕整个项目是个环状的大商业动线，每个地块又是一个独立的小环线，且四个小环线主次分明，三个小环线都指向10万平方米的Shopping Mall。这个商业灵魂贡献庞大的人流和消费机会，也通过街区商业放大Shopping Mall的室外空间，共享人气、商气、财气。事实上，商业像公园一样开放，也促成了城市的第三空间。

动线的神秘力量：如何让商业人满为患

通过整体环状、闭合的人流动线，让销售型街区最大程度享受Shopping Mall带来的人流量，将大广场的概念分散到各个重要节点，让每个街面都有“主角”，让商业中心在四个主街面都具备出入功能，且具备“随到随停”的功能。规划3个中庭广场，增设大量露台和休闲空间，突出消费舒适度，以实现“像逛公园一样逛街”。

以主力店为“龙头”，形成1个大圈和4个小圈的环状人流动线，让商业中心四周形成环道，在中部形成一个独立且开放的“步行街”商业，保证人满为患。

同时，通过大量自动扶梯和观光电梯，实现人流的垂直流动，随处可见的直达电梯和观光电梯，形成完美商业动线，与Shopping Mall无缝连接，以内部四横四纵路网覆盖和空中连廊，实现空中商铺完整而立体的独立商业经营动线，完完全全与中央商圈动线一体化。

商业地产最终是人的生意，这是商业地产的核心规律；而商业动线是一个商业项目的生死劫，所以，买铺必须看懂动线。但是目前，很多投资者投资商铺时，根本不知道动线为何物，甚至不知道商场的门开在哪个方向。