CCDI设计的为数不多的城市综合体项目。文章由研究中心陈卓博士撰写。

   城市综合体通常由高档写字楼、高级酒店或酒店式公寓、综合购物中心或独立商铺及街区、会议会展、市民广场及高尚居住社区等组成。各组成部分之间相互依存、相互推动，形成多功能、高效率的建筑群落，从而获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。

城市综合体最初的构想出现在20世纪中叶。1958年开始设计开发、20世纪80年代末基本建成的法国的拉德方斯(La Defense)是世界上最早的城市综合体之一。它为巴黎人和来自世界各地的游客提供了汇集商务、办公、居住、购物和休憩等的一站式完备生活，也使德方斯地区从默默无闻而一跃成为巴黎的次中心区。目前，城市综合体在很多国家的发展已近成熟，如美国的洛克菲勒中心（Rockefeller Center）、德国的索尼中心（Sony Center）、日本的六本木新城（Roppongi Hills）等，已经成为体现城市繁华的标志性区域，并被视为耀眼的城市名片。作为一种受到众多开发商青睐的商业地产模式，城市综合体在中国也正步入高速建设阶段。在设计上，如何使其与城市固有环境融合，创造出充满“活力”的新环境，促成更好的商业利益，是值得研究的重要课题。

总平面图
益田集团

一、城市综合体与城市环境静态关系的延续性

城市在长期的发展过程中已经形成丰富的城市文化和意象。在现有城市环境中开发大尺度综合体时，注重城市文化的延续，挖掘城市历史文化中具有生命力的特征，把历史文化因素融入到新建筑的设计中，是设计成败的首要关键。同时，对城市意象性环境要予以保留，增加城市空间的识别性，强调空间的形态、尺度、色彩及建筑外观的独特性，并且注重原有环境的地域特色和场所感，从而在新的综合体设计中体现出城市的意象。在视觉上将城市综合体与城市融为一体，延续城市环境文脉，保持其与城市环境静态关系的延续性。

作为本文设计实例的益田假日广场，是一个集购物、餐饮、休闲娱乐、生态办公和酒店住宿为一体的城市综合体，项目定位的主题是“旅游和假日”。它座落在深圳市的旅游旺地——华侨城，著名的“世界之窗”主题公园就在其对面。地理位置优越，周边环境优美，是深圳市规划的重点控制区域。因此，设计充分考虑了如何保持与城市环境静态关系的连续性问题。

1.延续城市环境文脉

作为一个只有30年历史，但却能够连年位列内地城市综合竞争力首位的新兴城市，“高速”和“现代”无疑是深圳最显著的城市特征。因此，项目设计力求体现简约、高效和时尚的特点。建筑的群房部分采用穿孔金属板和GRC板作为主要装饰材料，五星级酒店则采用玻璃幕墙和铝合金格栅装饰。轻薄与厚重、通透与遮蔽、闪亮与暗淡、细腻与粗糙的对比，以及多次出现的斜线分割手法，令建筑立面呈现出极强的现代感，很好地融入了深圳的城市氛围，成功地演绎了与城市环境文脉的延续.此外，益田假日广场借鉴了岭南庭园的处理手法。在基地南侧设计了一个比首层地坪下沉10余米的广场，形成一个半开敞式庭园(图3)。并且利用原有地形高差，形成台地、广场和台阶等多种构筑元素，种植绿化，布置水体，设置休闲座椅，创造出富有生趣的庭园景观。广场与建筑融为一体，调节了周边的小气候环境，延续了岭南传统文化。

2. 体量化整为零

项目基地狭长，地形复杂，环境条件限制多。益田假日广场设计充分考虑了周边建筑的体量，力图处理好与城市尺度的关系。最终将停车场和部分商业用房引入地下空间，减小了地面建筑的体量，解决了城市中心区用地紧张以及与周围建筑尺度悬殊的矛盾。并且通过分割、穿插和材质变化等手段将长达300余米的建筑立面划分为几段，线条交织错落，富有节奏和韵律，高低错落的体量使建筑尺度更加近人(图4、5)。体量较小的生态办公楼沿基地北侧布置，体量较大的酒店则布置在东北侧，体块的分离减小了建筑尺度，同时为基地北侧多层住宅的通风和采光提供了良好条件，保证了建筑的生态和节能要求。

3. 保持街道肌理

益田假日广场设计强调城市有机体的整体性，考虑与旧有城市形态和街道肌理的协调，延续了原有的城市形态结构。保留了基地内原有的华侨城隧道出入口，并且通过绿化、小品和高差变化等手段将其巧妙地与下沉式广场分隔开来。

五星酒店



二层平台

局部夜景

二、城市综合体与城市环境动态关系的整体性

作为多功能、高效率的建筑群落，城市综合体的设计仅仅在视觉上与城市环境相关联还远远不够，更重要的是取得与城市环境的动态融合，把城市生活引入其中。其核心内容就是创造多样性的公共空间，加强综合体与周围区域的联系，方便街区之间的整体空间组合，保持与城市交通和人流的动态连续性，达到综合体与城市环境的整体联动。

1、提高开放性

益田假日广场南临城市快速路——深南中路。快速路的噪声和灰尘对人流的会聚非常不利，因此在基地南侧设计了一个下沉式广场。该下沉广场与地下二层的商场相接，人们可以通过室外台阶、电梯和楼梯等多种方式到达广场，为市民提供了一个远离尘嚣的休闲和购物场所。同时，在基地的东南侧与深南路相接的地下一层标高处也设计了一个小广场，作为商场的主入口广场。此外，还在下沉广场上空设计了一座钢结构天桥，使市民可以从深南路上直接进入商场(图6、图7)。由此，综合体南侧形成了一个三维立体交叉的情景花园，视觉上俯仰成趣，增加了空间的趣味性。人们徜徉其中，步移景异，给人以余味和遐想余地。而且，商场在一层、地下一层和二层都开设出入口，无形中将三个楼层都变成了“首层”，增加商场的经济效益。

影剧院的主入口设在基地北侧世界花园小区路的西部，写字楼的入口设在北侧道路的中部，而酒店入口则设在北侧道路的东部。各个功能空间不仅在综合体内部互相连通，而且可以通过群房顶部的屋顶花园相联系。人流可以从多个层面进入益田假日广场，取得与城市环境的动态关联，强化综合体与城市之间的交流。

益田假日广场的内部空间设计有三个点状中庭和两个线形中庭。它们相互有序分隔而又有机串联, 形成室内时尚购物街。并且通过空间的收放而形成简洁有序的商业流线，巧妙地借用空间调节了人流量及其聚集度，使各个店铺获得了均等的商业机会。

2、密切联系城市交通

益田假日广场对地下空间与地上空间进行了统一设计。车库布置在地下三层和四层，为市民提供了便利的停车设施，而车库的人员出入口与综合体联系便捷。此外，深圳地铁2号线和4号线也穿越综合体，并在其基地南面设有站台。设计以地铁站台为纽带，充分发挥地下空间的作用，将建筑的地下四层直接设在与南侧地铁站相同的标高，使得从地铁站进出的人流可直接进入该层的商场。从而使位于地下20米深的商场也可以拥有接近“首层”的经济效益。假日广场在为乘客提供方便的同时，也为自己争取了客源与商机。轨道交通的引入汇集了人流，增加了城市综合体的活力，实现了购物休闲活动与城市社会活动之间持续不断的动态联系。

三、结语

益田假日广场从设计到建成历时四年。建筑师通过延续城市环境文脉和街道肌理、分散建筑体量等方法实现了延续深圳城市环境静态关系的理念；通过提高建筑开放性和开拓轨道交通枢纽而保持了与城市环境的整体联动。室外下沉式广场使得内部商业空间得到延伸和扩展，“内”与“外”空间属性的模糊与反转，丰富了城市综合体的空间层次与序列，加强了与城市环境的互动和融合。