很多业主花了百把万的钱买了房子之后、开发商通知收楼的时候，都不验收直接签字、造成后期装修时出现的问题、开发商不承认，只得再次自掏腰包，请装修公司处理。因此交房流程还有验房这里就得注意了（特别是广州地区）。一定要做好准备，精心验收，不留死角。

那新房收楼时候该注意什么？该怎么验房？

交房时应该提前注意这些：

交房房产商应给业主的资料（最少要看到的东西）：业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》我们羊城这边这个是一定要的。不知道你们那里？

交房过程

（1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A 房屋的《住宅质量保证书》 -- 可以带走

B 《住宅使用说明书》 -- 可以带走

C 《竣工验收备案表》

D 面积实测表（自己可以实量，或者请人）

E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-- 可带走

如果房产商准备充分的话，一般30分钟即可查看完资料。

（2）核实面积、合同及价钱多退少补问题（实量之后）。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

交房流程以及思路

① 核验业主材料

② 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并要求开发商加以说明广东这边要求必须这样的。

③ 交纳剩余房款。

④ 业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书。

⑤ 业主做综合验收。

⑥ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

⑦ 开发商与业主协商并达成书面协议。

⑧ 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

⑨ 业主签署《入住交接单》。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

验房时需要注意哪些 （重要）？

1、查看楼地面是否平整、地面不平斜度尽量保证在6公分以内，（不然装修时候贴砖得贴很才能贴平），这个只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查即可，同时观察是否有划痕裂纹，有裂纹一定要即时告知开放商这个问题有点严重 如下图（广州花都区某一楼盘）。

2、检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕，如果有需要打掉从新批荡并且加铁丝网在批荡，有些开发商直接在上面盖一层批荡，这样是没有用的要注意不要被忽悠了。下图加铁丝网。

4、在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了切记切记。

5、入户大门要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从真正意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大。

6、验收阳台的时候，主要看阳台的地面是否平整有无破损如果有裂纹那就肯定会漏水，另外是否地面空鼓？其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7、强电、弱点需要检查的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。另外注意检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

8、公共配套方面

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统等等。

总结：收楼验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

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