最近全国楼市都疯了，限购令悄无声息的来了，新房越限越高，很多人的分分转战的二手房市场，但是的二手房总是有着被人住过的感觉的，如何用白菜价装出高端大气上档次的二手房，是每个的业主的内心的向往。

所以按照国际惯例，小胖今天邀请到乐居华庭副总裁冯拯先生。冯拯先生，从业数十年，从资深设计师一路干到副总裁，可谓是设计中的老司机。

专业的就是专业的小胖还在构思要怎么开口，冯总就端着茶杯从五个方面侃侃而谈。

二手房翻新是一个劳神费时的过程，在繁琐的改造过程中既要保证成本控制，又要保证装修的高品质，就像是一个天平两端，过于偏向另一端都不是最好的，做到平衡才是最好。

想要省钱的话从这五方面入手：

1.1 墙体

要想省钱少砸墙，这是装修界恒定规律(上期微讲坛老江湖告诉你，这样才能装出最高性价比中也讲到了这个问题在此不在赘述，点击蓝色区域带你穿越)。这个既关系到省钱还关系到安全性的问题。因为老房子是砖混结构，有很多承重墙不能乱拆。

1.2 厨卫

众所周知厨卫改造是装修重头戏。冯总居然教胖粉们在厨卫上面省钱，绝对的良心商家。建议厨卫壁砖在磨损度不是很厉害的前提下保留，做翻新处理既可正常使用。

1.3 家具

柜体家具表面翻新，简而言之就是把看得见的地方重做，看不见的柜体内部保留原来的样子。帐不可细算，这样一个柜体大概也会节约四五千。

1.4 地面

最大的问题是地面，如果使用地砖就不需要重做，可以再次利用的话我们就可以经过打磨处理之后再次使用。

1.5 吊顶

吊顶也可以翻新!!!在没有安全隐患的前提下可以把发黄、掉皮的地方翻新。这样就节约了重新做造型的预算。

想要提高房屋档次从这些细节入手：

2.1 巧用墙纸

在墙体改造中使用墙纸的效果比乳胶漆好很多，当墙面档次提升之后整个家的档次也会提升50%。这是因为墙纸的样式丰富选择面广再加上灯光效果的配合和容易提升整体档次。

2.2 巧用镜面

适当的运用镜面装饰不仅可以增加视觉空间，还能提高房子的整体亮度营造出轻奢的感觉。

2.3 巧用洁具

卫生间的地砖可以翻新使用，但是其他洁具最好还是换新的。首先：使用年限过长继续使用在卫生方面有一定的隐患;其次：卫生间是最能体现主人家居品味的地方;

卫生间吊顶和柜体也建议换掉，这个主要出于安全角度考虑。卫生间是一个比较潮湿的地方，吊顶和柜体受潮会比较严重，建议尽量翻新。预算实在有限也一定要保持卫生间的干净整洁。

说了如何省钱、如何显档次，现在就来谈谈特别需要注意的事项。

除了在前文所说的不要乱拆墙以外还有这些也要注意。

3.1 防水很重要

一般来说在二手房翻新中防水都是要重做的。

3.2 下水动不得

下水不能改。(所谓下水简单来水就是出水管道。上水就是进水管道)。因为二手房的下水改造风险大，在能保留的情况下最好保留。

3.3 电路一定要改

老房的电路开关很多都在一条线上，这不符合现代多家电的使用安全。要把总开关和各个功能区域划分开来。