1

顶级豪宅的概念

所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量

、

档

次

、

规模和售价等方面都更高的住宅

。

其豪华程

度主要表现在其对资源的占有率方面

。

而不同

类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，

所谓豪宅仅是统称

。

住宅从大的类型来分，

有独立住宅

(

即通常

所说别墅类住宅

)

和集合式住宅

(

即公寓式住

宅

)

。

若要评判别墅类住宅的豪华程度，

应该主

要考虑其对室外环境，

比如自然山水

、

每户占地

面积等方面的资源占有情况

。

而对公寓型豪宅

主要看其每户的室内建筑面积及装修标准

。

这

两类住宅的评判标准完全不同，所以在对豪宅

的评述应分为两类：

独立型豪宅或称别墅豪宅，

和集合型豪宅即公寓豪宅

。

2

别墅豪宅的标志

2.1

室外景观与建筑设计的整合

买别墅的业主并不是简单看中住宅内部的

户型功能与面积，有相当的需求与注意放在建

筑之外的私家环境部分和公共环境部分

。

户外的生活，包括在别墅自家花园内的活

动和在整个小区内的户外活动，都是别墅业主

生活的重要部分

。

买别墅的人并不是因为在城

里买不到房，

而是要享受另外一种生活方式

。

这

种生活方式的主要特点是更健康，

更接近自然，

有更多的户外活动场地和机会

。

户外生活可由

近及远分为三个方面，首先是在自家花园内的

活动，

其次是在别墅社区的活动，

第三可能是在

社区附近的自然山水甚至是田园中的活动

。

2.1.1

别墅的庭院是别墅生活的一半

其对业主生活的价值不亚于别墅的起居厅

与卧室

。

提到别墅生活，

人们首先想到的就是在

院落内或平台上赏花

、

听雨

、

喝咖啡

。

2.1.2

别墅社区内的公共绿化环境是户外

生活的延伸，在别墅社区内散步观赏也是一大

乐趣

人们散步

、

健身

、

溜狗，

都需要有一定的足

够开阔

、

足够长度的休闲散步路线

。

也需要在景

观较好的位置提供足够面积的，公共休息活动

空间

。

所以别墅社区并不是由一栋栋别墅划分

的纯私家用地的集合，更应该是一个整体的社

区的概念

。

应有足够的公共活动与公共景观用

地，

而这些公共的景观与绿化和用地面积，

标志

着社区整体环境质量的档次

。

市场上比较成功

的别墅项目都是因为在公共景观方面有足够考

虑

。

而反之没有足够公共景观绿地的项目，

则难