【思雨设计&逅屋施工】不能说的秘密：二手房装修挑选户型技巧大公开_包国俊

买房子是个大学问，很多业主抱怨买房太难，买套合适的房子更难，而顺顺利利买到一套合适的二手房更是难上加难。买房首要看地段，然后其次是看房屋户型。购买二手房的时候，除了考虑房子所在地理位置和周边配套的因素外，如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心，而且通过简单的装修或装饰能够达到焕然一新的效果。那么二手房装修到底如何挑选户型呢？有什么技巧呢？接下来就由思雨设计&逅屋施工为大家解开这个不能说的秘密。

在我们业主明确了自己的购房目的之后，可以有针对性的挑选一些适合自己意向的二手房户型。在选择户型时主要考虑两点：光照方向、户型结构。

光照方向（总结几个不好的点）：

1、客厅为西向，主卧室是南向：客厅面夕阳，依风水不可取，事实上也可以这样理解，夕阳的光照会感觉特别强，因为经过一天的日晒，大气层的温度升至最高，所以此时面对夕阳会尤感阳光强烈。如果楼层越高影响就会越小，因为楼层高从地面过来的反射就越少，再加风力较强，温度相对没有低层那么高。

2、客厅西向，主卧室北向：这是最差的户型，居住实际体验会非常压抑，而且身体长期无法正常接触良好自然日照，不适感觉会越来越强

3、室外结构对室内光照影响：选择晴天去房屋内查看现场，环视窗外，如果有周围建筑外立面采用玻璃幕墙或金属，犹如一面大镜子投来反射光，就当慎重：光线强烈刺目，会使人心神不宁，甚至产生烦躁冲动的情绪。

注意事项：

在我们观察二手房户型时，第一要注意的就是朝向问题，现在又不少价格相对较低的二手房都存在朝向欠佳这个缺陷。而朝向太差的房子不但无法保证房主的居住舒适型、甚至连室内的健康环境也无法保证。另外，朝向太差的房子还存在保值性差、不易转手等许多缺点，建议放弃购买。光严重不足的房产除了有朝向原因之外，还有“被遮挡”因素，所以我们在选购二手房时也不要忘记将“被遮挡”因素考虑在内，通常楼座的底层（通常指1、2层）房间由于被周边高大建筑物的遮挡会出现采光不足的现象，而地势较低、周边高大建筑林立的房子即使是正南向同样有可能出现采光严重不足的现象。

户型结构：

1、根据自己的居住需求综合考虑户型大小：小户型、中户型、大户型

小户型：在二手房市场中，小户型是非常走俏的。目前并没有一个严格规范的说法，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的小面积住宅。主要适合单身白领、新婚小夫妻。以北、上、广来举例面积标准，北京：30㎡-50㎡、上海：50㎡-70㎡、广州：50㎡-60㎡

中户型：中户型最大的优势就是其功能与价值趋于合理，一般中户比较适合主流三口之家，满足他们的正常生活所需，并在此基础上提供高水平的居住条件。面积控制在90㎡左右，在满足了家庭基础生活功能的基础上，以有限尺度创造无限舒适，确保人在室内的活动绝不受到空间和心理的约束，打造完整且人性化的空间。

大户型：随着国家购买政策的改变，越来越多的人关注二手房中的大户型。大户型的住宅人性化设计突出、空间布局更为合理。另外，大户型在设计上把会客、休闲、娱乐、用餐和休息的功能区域划分明显，带给居住者更多的私密空间。但购买大户型房产，一定不能为大而大，而应该挑选那些具有一定设计特点的户型

2、无论多大面积的户型，还要从室内户型结构再深度考虑，室内设计师并非神仙，如果户型结构基础乏善可陈，甚至极尽所差，那么，设计师也会束手无策，甚至一筹莫展。

挑户型必须牢记的四大要点：

要点一：首看客厅总貌

好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。

要点二：次看卧室朝向

主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光，最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。卧室一般位于住宅的尽端，私密性最强。在挑选好的户型时，卧室应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素，其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室中央。此外，床头的位置宜南北向，不宜靠窗下，不宜对门。

要点三：注意餐厅厨房位置

餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。餐厅方向最好设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留。