【思雨设计&逅屋施工】超实用二手房装修拆改全面攻略，不看会后悔_包国俊

二手房施工过程中会遇上不少难题，相比新房，二手房就是住过的房屋，由于经过一次的装修，所以它的质量就没有一手房的那么好了，二手房的设计和施工都是更大的考验，原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新，各项工程都需要作出准确的判断，确定哪些要拆除重做，哪些是稍加保留。只有这样，才能在保证房屋装修质量的基础上，节约下一笔费用。二手房装修拆改中会遇到很多很多的问题，所以在进行二手房装修拆改时更要把握全面处理。下面思雨设计&逅屋施工将会与您分享史上最实用的二手房装修拆改攻略，不看会后悔的哦！

1、大门拆改时间把握

“门房灶向”是风水的几大重要元素，门是首位，不能随便安装和拆卸。大门先拆还是后拆也成了问题，原则上来说，大门的拆改是要到最后的，但如果是两片式的门，可先把木门，或是先把非密闭型的门拆除，大门可以保护房屋的安全，拆掉大门可能会让小偷或其他的非施工人员随意进出，安全隐患比较大。另外，门框是嵌在混凝土中的，一般不建议拆除。这些户门的门框如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。但是对于旧房子的改造，变形的木制门窗和开裂的钢制门窗，必须拆掉重做。

2、拆改垃圾及时清理

拆改工程必然是一个产生垃圾的过程，这些拆改垃圾要及时清理出去，保证室内的清洁，并且做好成品保护，以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表等，同时也是为了方便施工。这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全，严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好捆绑的动作。

另外装修拆改产生的装修垃圾清运是需要单独计算费用的。但是在签装修合同报价时会有明确的说明。这个清运费用不论是装修公司还是工长俱乐部，或者是装修游击队，清运费用大致相同。略有浮动完全取决于业主的议价能力，也就是说人工费用是比较透明且统一的。

3、天花板拆除装修注意管线

天花板拆除时要特别注意管线，里面隐藏着各种管线，不仅有自家供电系统线路，内藏的管线还有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路，要依空间改变来做不同的迁移。天花板吊顶绝大多数是悬挂式吊顶，这种天花板拆除装修首先要注意材料的选择，同时严格按施工规范操作，安装位置必须正确，连接牢固避免产生安全隐患。

4、认清墙体性质再拆改

砸墙是为了更好的装修，但也不能盲目的砸墙，要知道哪些墙体是严禁拆改的，不然后悔就来不急了。总体原则是，低层的尽量少拆，高层的可以多拆，顶层的不影响整体外观随便拆。阳台边的矮墙不能拆除或改变。房间中的梁柱不能改。对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。

配重墙——一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。这样是不可取的，拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。

承重墙——一般砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，。承重墙的拆改需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工；承重墙一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动，在上面掏大面积的洞也不行。如果拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

墙体中的钢筋不能动，墙体中的钢筋是墙体中的骨骼，如果被破坏，会影响墙体和楼板的承受力；卫生间和厨房地面上都有防水层，如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”。

5、管道拆改不影响水电

二手房装修改水电应该注意管道排列合理，横平竖直，开关阀门安装平整，使用灵活，方便。给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。排水管道应畅通，无阻塞、无渗漏。浴缸地步高于放水道弯。二手房装修改水电注意卫生洁具安装牢固。二手房装修管道改动的原则不影响排水处理，不影响供电位置。

燃气管道——燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具有专业资质。居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的安全检测，一遇明火必然引起爆炸。

暖气管道——装修中拆改暖气管道，上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。乱拆乱改暖气有很多弊端，原来设计好的暖气被改动后，压力将发生变化，热平衡打破后，供热发生失调，造成楼中各户热的很热，冷的很冷。改动后的暖气，很难保证不漏水。

6、水电改造断电断水区分家用消防用

二手房装修水电拆改工程进行时要先断电断水，水可分为一般的家用水及消防用水，在断水时消防用水不能随便切断，家用水电可以在自家切断，而消防用水电必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调，尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。在断电方面。家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电，以利公敌进行工作。消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置，拆除时务必小心，并且记得要恢复原状。