【思雨设计&逅屋施工】二手房省钱省心省力装修攻略（二）_包国俊

因为二手房装修涉及的工程量与施工难度，都会导致北京二手房装修费用比新房装修高出一截，尤其是基础装修部份，老房一般比同面积新房费用高出20%-50%左右，并且装修耗时也比新房长，例如一套二居室新房装修需要30-35天，同面老房装修则需要40-45天。“旧房的墙面铲除、墙地砖拆除、水电改造、功能区改建等项目都比新房复杂”，正如一位读者感叹的那样，“二手房装修真是一项浩大工程！”下面就让思雨设计&逅屋施工带您一起了解一下二手房的装修省钱省心省力技巧（二）。

1、逐个击破二手房施工“要害”

相比新房北京二手房装修的设计和施工都是更大的考验，原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新，如何将原来的空间调整至更舒适的状态，首先要保证二手房的施工细节全面“到位”。

2、墙壁沙灰墙要铲到底

老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化非常严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。北京二手房装修中如果预算实在有限，工程人员也表示可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再进行处理。如果墙面基底较好，则可以进行局部贴布防裂处理。

老房墙面问题可谓不少：施工不够规范、建筑误差大、墙体凹凸不平、阴阳角不平直，这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。

3、水路实用与美观兼顾

水路是老房、二手房改造的又一重点，老房的水路基本都明管，不但占据空间也影响美观，许多业主都会要求设计师将室内明管设计为暗管。卫生间和厨房应该适当留用一些明管，通过设计将明管美化，而不是一味改为暗管。例如燃气热水器管线可以走一段不长的明管，日后使用、维修都比较方便。

老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管，经过长时间使用，铸铁管和镀锌管容易锈蚀，导致漏水、暖气管跑水等问题，翻新时室内水路管道可改为PPR管。

在北京一些时间较长的二手房，由于水路布局不合理，水循环时间较长，从冷水到热水的出水耗时较多，这样的情况可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，在有空间的情况下，可以在洗手位置加小厨宝，便于使用热水。

二手房装修防水是水路改造必须考虑的问题，一些老房曾经做过防水，但是翻修时切勿冒然进行避水试验，检查防水层是否遭到破坏，因为拆除时防水层可能受到破坏，如果进行避水试验，水会渗漏到楼下。做避水试验前应检查防水是否损坏，老房的防水一般都采用黑色防水，如沥青油、聚氨酯等，而现在的防水是透明的，是否破坏很好辨认。