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日志

成都最好的酒店装修公司,专业酒店设计公司推荐

(2015-08-24 10:54)

中国稳健的经济增长、活跃的跨国投资活动及中心城市强劲的商业、会展与休闲旅游需求,促进了国内酒店业的快速发展。投资拥有酒店产权,以便从未来的现金流量和资本增值中获利,已经成为众多国内酒店业主的共同期望。处于中心城市的国际品牌酒店,土地、设计、建安、设备、装潢标准高,需要酒店业主投入大量资金;酒店开业初期,还需要大量的开业和营运资金;为保证酒店符合品牌标准、适应消费者的需求变化,酒店开业后还需要足够的设备维护保养和更新改造资金。因此,在酒店开发成本越来越高、投资回收期延长的情况下,如何认识酒店的价值及酒店为业主带来的投资回报,就成为酒店业主和投资人共同关注的核心问题。作为系列文章的第一篇,本文将从酒店资产定价原理入手,探讨酒店的价值。

 

酒店资产定价原理

如何对酒店的资产进行定价是衡量酒店价值的基础。在一般性企业资产定价原理中,企业价值主要有两种表现形式:账面价值和市场价值。账面价值即资产负债表上反映的总资产、净资产,主要反映历史成本。市场价值如股票的市值、兼并收购中支付的对价等,主要反映未来收益的多少。

在多数情况下,账面价值不能真实反映酒店未来的收益,因此账面价值和市场价值往往有较大差异。账面价值主要用于会计目的,而资本市场上,投资者关注的则是酒店的市场价值。以下所讨论的酒店价值均是指酒店的市场价值。

酒店的价值是相对于投资者而言。酒店之所以有价值,本质上是因为酒店可以通过运营,为投资者创造未来的现金流。酒店(资产)的价值取决于它未来创造现金流的能力。

财务理论认为,资产的价值等于其未来给投资者产生的现金流,当然其计算也要考虑到时间因素(折现)。这些资产可以是许多东西,如:企业,房地产,债券,股票,甚至包括赛马或者其它任何能产生现金回报的物品。

因此,酒店在资产定价上具有一定的特殊性,影响一个酒店资产价格的因素主要来源于:酒店资产价值的本质是物业价值与业务价值的综合,如下图所示。

酒店的价值取决于它未来创造现金流的能力。酒店的资产价格以酒店的业务价值为核心,并最终体现为酒店的物业价值。

设计装修电话:028-66166775   13880582227  李先生。

 

公司网址:www.scxdj.com   邮箱:372103681@qq.com

 

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