随着国家对房价过高、上涨过快的一二线城市进行住房限购政策以来，原来做住宅开发的不少房地产开发商纷纷转向开发商业地产，各地政府也适时成功推出了很多商业用地。在当今商业设计市场竞争中，不同商业业态竞争激烈，创新商业业态层出不穷，传统业态亦在不断调整推陈出新，因此商业项目的空间环境设计在项目开发与运营的过程中更是起到了举足轻重的作用，不同的项目设计定位与针对性决定了项目设计的成败，在每个设计项目之初，对项目周边情况的详细调研和分析是必不可少的。

一般的商业空间设计项目调研可分为两大步骤。

一是基础调研。主要内容有：

    1.项目所在区域基础调研。包括行政区域分析、地理位置分析、区域城市发展规划调研、区域经济发展规划调研、区域房地产发展前景调研、项目周边地区交通及规划调研、项目概况分析等。

    2.项目所在区域商业市场调研。区域商业发展规划、调研市场消费趋势分析、所在商圈分析调研、区域商业竞争态势、区域内其他业态调研、区域目标客群分析调研等。

    二是项目行业及周边市场状况分析包括行业发展规模分析调研、区域商业未来发展分析、行业需求及市场需求调研、市场容量及扩展需求调研、区域品牌调研、厂商合作方式调研等。好的商业空间设计首先必须是能够打动设计师自己，同时能够带给受众更加新鲜的体验与共鸣。好的设计致力于生活品质的提升，并能创造新的生活方式。其次，好的商业空间设计等于理想的利益回报，没有效益的设计永远不能被称为完美的设计。同时，好的商业设计面向未来，因为设计应该具有引领性和前瞻性,随波逐流的设计终将被社会所淘汰。

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