以创造现代、文明、自然的 生活方式为出发点，通过科学、合理的规划布局和别具特色的单体设计全面提升生活层次，目的是创造出新颖、健康的建筑内外环境。

第一，要在充分策划论证的基础上展开设计，在设计的基础上深入策划，步步深入，两者不能脱离。建筑策划目的是设计一个品质优良、功能完善、整体价值最高的商业建筑。一般地，业主会提出建筑设计的主要意图（包括功能、特性、经济效益等要求），在初步论证的基础上形成初步设计任务书。建筑师根据初步设计任务书提交概念性设计，各方对概念性设计进行评价，根据评价结论提出深入设计任务书，建筑师再据此深入设计，使方案步步优化，达到报批条件。

第二，充分挖掘地段价值，有机利用地段条件，提升环境。无论何种类型的商业地产项目，策划和设计的共同目的就是研究地段环境，发现地段价值，体现地段价值。无论设计什么样的建筑风格，一定要根据地域传统的文化观念、地域特色、消费心理等因素综合考虑。还应考虑以下因素：客流规律、交通状况、商业环境、地形特点、城市规划要求。

第三，要设计合理、科学和流畅的动线（人流和物流），提升价值。人流动线要最大化地满足人们进出商场和对商品的浏览需要。物流动线要满足商品的转移运输。通过动线的合理设计，间隔形成高效的经营空间场所，提升物业价值和商业经营效果。

第四，公共建筑设计策划要注重形象、特色，它们是提升物业价值的要素。商业建筑的外观、色彩、各种建筑符号要得体，建筑风格要与建筑所经营的内容相互匹配，建筑外观设计最好能够让所服务对象永记心间。

第五，专业化操作是关键。不但市场策划要专业化，建筑设计也要专业化。北京五合国际的刘力博士撰文指出，高度专业化的项目操作、尊重专业顾问公司的参与和咨询建议以及由专业化建筑规划设计公司负责设计是做好建筑设计的关键要素，不可或缺。

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