编者引言：美国城市规划学家沙里宁说过“城市是一本打开的书，从书中可以看到它的抱负”。我们认为 “大盘就是书中的章节，从它的开发可以窥究城市的发展”。

　　近几年，我国房地产市场发展迅速，房价也在不断攀升，国家为了防止房地产市场发展过热，防止房价上涨过快，出台了一系列宏观调控政策稳定房价、促进房地产市场良性发展。目前各地出现的房地产开发建设规模不断扩大的趋势，有利于降低开发成本，从而降低房价，促进营销。从专业的角度讲这种大盘地产开发规划建设对社会发展特别是对城市发展具有哪些重要的意义呢？笔者将自己的看法写下，与众位共同探讨。

　　何谓大盘

　　在20多年的发展过程中，我国房地产业在历经了散兵游勇、零打碎敲式的小规模开发和中等规模开发之后，近几年出现了大规模、成片开发，应该说，大盘地产的出现是房地产业发展的一种必然趋势。

　　那么，什么叫做大盘？多大规模的盘才算得上大盘？目前并严格的标准。地区不同，城市不同，对于大盘的定义也就不同。比如，在北京、上海等大城市，面积至少得在六七十万平米以上才称得上大盘，一些超级大盘，甚至到了几百万的规模。而在一些县级城市，比如说在安丘，如果规模上了二十万以上，那就可以称得上大盘。

　　虽然大盘的规模没有办法严格规定，但是，所谓的大盘也应该有共同的地方，特别表现在楼盘的配套设施上。笔者认为，建造“大盘”绝对不亚于建造城镇，在项目规划时必须考虑具有完善的配套服务设施，而且配套比房子本身更重要，拿1亿元建房，就应该拿2亿元搞配套。特别现在，如今概念卖房已经逐渐被市场冷落，楼盘推广一招致胜的年代已经过去，越来越成熟的消费者已经不再迷恋简单的概念，将来市场上真正的赢家是靠开发商本身的实力及项目的精雕细作造就的。

　　从广泛的规划含义来说，大盘已经具备了城市或小城市的功能。最近几年，在全国兴起了大盘热，一些城市出现了很多优秀的大盘。有报道说，名噪一时的占地10平方公里华南板块的七个住宅区，单就每一住宅小区水平而言，甚至超过了国际先进国家和地区的水平。这些开发项目作为新城发展的居住区，其总体规划把握和各小区的规划观念上都非常出色，非常注重内部环境的培育，封闭式的物业管理，强化了城市生活的多样性，对城市景观、环境和城市空间结构是有益的补充。

　　大盘出现的必然性

　　早在几年前，著名策划人王志纲就在其《大盘时代》一书中预言，一个新的地产时代——“大盘时代”即将到来。在大盘时代，“大”是突出的表征，动辄几千亩的住宅开发蔚然成风，当初王志纲先生在大盘时代里阐述了一个重要观点：“大盘，必将是共荣共赢的区域价值再造。”近几年，地产开发的势头，果然如同王先生预言，各地大兴大盘热。

　　房地产开发企业看好大盘开发。因为大盘比较容易营造优良的住区环境，有利于降低开发成本和开展营销，可以获得规模效益。房地产商在开发过程中逐渐成熟起来，尤其是颇具经营规模和经营能力的房地产开发企业的操盘经验，为“大盘地产”出现提供了思想上和运作上的保障，全国各地“大盘地产”在新的发展历史背景下应运而生。

　　根据“2005中国地产新大盘研究成果发布会”报道，全国大盘建筑面积在50万平方米以上的项目开发总数为272个，总的建筑面积是2.48亿平方米，占今年全国施工面积的14％，其中建筑面积在200万到300万平方米之间的是15家，集中在100万到200万平方米的有84家，大概占50％。全国大盘开发规模城市排名依次是北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州、天津、东莞、南京和沈阳。大盘地产开发已形成不可阻挡的发展趋势。

　　当然，大盘并不是每个地产商有实力或者说有胆量胆敢开发的，大盘在规模经营的同时，也意味着更多的风险。大盘需要更多的资金，大盘需要更多的配套，大盘需要考虑的因素更多……这一些都决定了大盘只属于有实力的开发商。

　　大盘对城市发展的推动力

　　大盘地产开发应具有本身的特殊性，尤其是作为城市化发展的一个要素，对城市发展具有重要的价值。一个从城市运营角度建设的大盘，必将加速所在区域的市场建设，加速区域面貌的改观，创造新的就业机会，从而有效拉动区域经济发展。

　　首先，“大盘”意味着更多的占地区块，更统一的规划思路，更完善的社区建设……在大盘地产商的运营下，一个地区的板块热度必将飞增，这个地区的板块必将飞速增值，这无论是对于城市还是当地居民，都是一个利益共享的局面。

　　其次，一个超大规模居住区的建设，对周边乃至对城市经济的发展都将产生深刻的影响。大盘就意味着数量不菲的人口，一个大盘必然能够拉高一个地区的人口数量，会衍生更高的消费需求、更多的就业机会，包括商业、服务业的繁荣和税收的增加等，进一步推动整个区域经济的发展。比如在上海，最初的大盘开发源自旧城改造，它直接提升了大盘所在区域的城市地位。拉动了当地地价的上涨，增加了政府的收入。在外环近郊，开始陆续出现一批大盘，它们以造城、造镇的气势来延续了城市脉搏，提高区域的形象，同时也将对未来两年内上海楼市产生巨大的影响。所以从城市的发展，从楼市的发展来看，大盘对市场的影响以及对城市的推动作用是越来越大了。 

　　再次，大盘开发对城市发展最直接的影响体现在交通上，大盘能有效解决大社会与传统区域的连接关系。一个规模足够的大盘，拥有鼎盛的人气，必然能够带动此片区域的交通发展，不仅仅是道路的建设，而且也是各种交通工具的到位，像：公交车、商场购物车等等。同时，一些在郊区的大盘，还能缓解城市的交通压力，将上、下班时间的人流量合理分流。大大提高城市的效率，降低时间成本。

　　然后，大盘的开发能够提高人民的生活水平。因为规模足够大，所以其自有的配套足以媲美一座城市，充分满足业主的日常生活所需，能够提供在当地领先甚至超越当地水平的生活形态。

　　居住改变安丘

　　领世新城是由大舜天成置业有限公司投资开发，超大规模的尊贵社区。领世新城，位于安丘市北区建设路，紧邻市政综合办公区，东靠浩淼的青云湖，北依青翠的莲花山，南接安丘市中心，一水一山一城，皆入眼中。

　　领世新城的出现，不但对安丘居住产生了重大的影响，而且对于安丘的城市化进程，市北区的发展都起了不可估量的作用。一个在安丘规模如此恢宏的大盘，其建造的过程无疑是一个造城运动。近几年，安丘市委、市政府把加快城市化进程作为了安丘的发展路线，特别是加快小城镇改造，加快城乡结合部的改造，已经成为城市建设的重点。

　　领世新城充分将楼盘开发与城市协调发展相结合，通过对规划方案的适时调整，汲取国际、国内人居环境发展的最新思想，成为了安丘城市改造的重要组成部分。

　　领世新城作为安丘房地产发展水平的综合体现，由于规模大、开发周期长，其对城市发展以及周边环境的影响远非一般项目所能比拟，领世新城已成为一个能满足日常生活需要、适宜居住、社交的半开放性社区，而并非一般性的居住小区概念。

　　市北区建设的助推器

　　领世新城作为市北区、安丘市的第一大盘，自然担负着城市运营的重任，对安丘的城市发展有着不可估量的作用。

　　首先，从城市发展的角度来看，领世新城的出现，带动了市北区乃至安丘市的城市化进程。作为一个有着几十万规模的超级大盘，领世新城的落成，必然大大增加市北区的人口数量。一个有着将近万人的超级大盘，会产生巨大的消费需求，就会带动市北区商业的繁荣，解决一部分人的就业问题。同时，领世新城的出现，必将使市北区作为一个住宅区的板块更加成熟，吸引更多的地产商以及其他企业前来投资，增加区域知名度，提升区域竞争力，拉动市北区的经济发展。

　　其次，领世新城能够提高安丘的生活素质，从而带动安丘经济发展。作为一个为安丘上层人士精心打造的尊贵社区，其自有的配套足以媲美大城市，一些设施在潍坊市都是数一数二，像室内游泳池、电影院、健身会所等等。除了基本的商业配套、交通出行以外，领世新城对于其他一些与居住息息相关的配套，比如说幼儿园、医院等也是应有尽有，充分解决了业主日常生活的后顾之忧。如此完善的配套，对于居住其中的业主而言，享受到的生活品味自是不言而喻。对于安丘的居住，具有划时代的意义。

　　再次，领世新城将会提升安丘地产建设水平，提高安丘的人口素质。毫不夸张地说，在领世新城以前，安丘在建的房子，都不能充分满足上层人士的生活需求，都代表不了安丘城市的发展水平。部分小区，脏、乱、房子质量不过关，不但影响了业主的生活水平，而且对于整个市容市貌都产生了恶劣的影响。安丘市场上没有真正出类拔萃的房子，对于此种状况，只能被动接受。而被动的局面，又导致了楼盘的质量越来越差，形成了恶性循环。而领世新城的出现，打破了这种局面，改变了人们对好房子标准的认知，为安丘人们带来了真正高品质的生活。规划、配套、设计、物业等方方面面，领世新城绝对称得上是安丘的标杆，

　　重新定义了安丘尊贵生活的标准。在某种意义上说，领世新城的出现，直接将安丘的居住水平提升了一个档次，实现了安丘居住的新跨越。

　　丰富市民 精神文明建设

　　城市的发展不仅仅包括建筑层面，人们精神文明的丰富也是城市发展的重要指标。领世新城不仅仅对安丘市的城市进程做出了贡献，而且对于安丘市的精神文明建设也作了自己应有的努力。
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　　赞助“庆祝中国共产党成立85周年晚会”，与市宣传部共同组织“文明之夏”，拿出100万成立“教育基金”，组织了安丘首个业主尊贵俱乐部……从不断地举办各种晚会，到积极参加公益事业，领世新城为安丘人民带来了一场又一场精神大餐的同时，也在尽自己的一份薄力回报社会，回报安丘人民。

　　领世新城在积极致力于社会文化建设的同时，自己的社区文化也搞得有声有色。领世新城俱乐部、领世新城业主委员会，在各种特定的节日，为业主举办各种丰富多彩的活动……时时处处透露这对业主70年品质生活的诚挚关怀。

　　从积极推动安丘的城市发展，加快安丘城市化进程，到不断为安丘人民谋福利，领世新城在物质文明建设和精神文明建设都做出了不可估量的作用，把自己作为城市运营者的角色发挥得淋漓尽致，也展现了安丘第一大盘应有的风采。